ออฟฟิศเอเชียยังโต

ไนท์แฟรงค์เผยผลสำรวจการครอบครองพื้นที่สำนักงานในเอเชียปี 2558 รวมข้อมูลจากบริษัท 270 แห่ง จาก 8 อุตสาหกรรม พบว่า ค่าเช่ายังคงปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุดในการพิจารณา โดยความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานในภูมิภาคเอเชียยังคงเติบโต สะท้อนได้จากการที่ผู้ตอบแบบสำรวจกว่า 60% จะเพิ่มจำนวนพนักงานในอีก 12 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือเป็นเป็นสัญญาณที่ดีของภูมิภาคมาก

สำหรับภาพรวมแม้ว่าผู้เช่าส่วนใหญ่จะเห็นว่าค่าเช่าเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณา แต่กลุ่มธุรกิจด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร กลับเห็นว่า สิ่งอำนวยความสะดวกมีความสำคัญมากกว่าค่าเช่า รวมถึงยังควรอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน ซึ่งประเทศไทยเป็นหนึ่งในตลาดที่มีความต้องการเช่นนี้ เพราะการจราจรติดขัดมาก ส่วนไต้หวัน กลุ่มผู้เช่าให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยในอาคารนั้นๆ ส่วนเรื่องพื้นที่สีเขียว ถูกจัดว่ามีความสำคัญน้อยมากจากทั่วภูมิภาค ยกเว้นในมาเลเซีย เพราะบริษัทข้ามชาติหลายแห่งในมาเลเซีย ยอมรับว่าอาคารประหยัดพลังงานจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้ในระยะยาว

การเตรียมความพร้อมการต่อสัญญาเช่า ผู้ตอบแบบสำรวจมากถึง 42% เริ่มเตรียมการในช่วง 6 เดือนสุดท้ายก่อนหมดสัญญา ส่วนอีก 35% คือ เตรียมพร้อมในช่วง 12 เดือนก่อนหมดสัญญา มีเพียง 9% ของผู้ตอบแบบสำรวจทั้งหมดที่เริ่มการเตรียมตัว 24 เดือนก่อนหมดสัญญา

การเข้าซื้อพื้นที่และแรงงานทุกประเทศโดยรวม ผู้เช่า 38% ซื้อหรือเช่าพื้นที่เพิ่มในช่วง 12 เดือนสุดท้าย ในขณะที่ 9% ทำการคืนพื้นที่ส่วนเกิน 53% คงจำนวนพื้นที่เช่าไว้เท่าเดิม ส่วนแรงงาน 60% ของผู้ตอบแบบสำรวจคาดว่าจะเพิ่มจำนวนพนักงานในช่วง 12 เดือน ในขณะที่คาดว่า 6% จะมีจำนวนลดลง