กูรูคอมเมนต์

บางซื่อเป็นพระเอก มักกะสันเป็นพระรอง

โดย...มานพ พงศทัต อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

“การพัฒนาเครือข่ายการขนส่งให้ครอบคลุมทั่วประเทศเป็นการรองรับการเปิดเออีซี ซึ่งแน่นอนว่าพื้นที่รอบเครือข่ายขนส่งใหม่ๆ ย่อมต้องได้รับความสนใจจากภาคเอกชน โดยหากประเมินเฉพาะกรุงเทพฯ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า ครอบคลุม 430 กม. มีด้วยกัน 40 สถานี จุดตัดของสถานีต่างๆ จะสำคัญมาก โดยเฉพาะสถานีบางซื่อ เพราะเป็นสถานีใหญ่ที่สุดที่มีรถไฟฟ้าทั้ง 10 เส้นทางผ่าน จะเป็นแกรนด์
สเตชั่น คล้ายกับโตเกียว สเตชั่น ที่มีผู้โดยสารเข้ามาใช้บริการมากถึง 3 ล้านคน/วัน ซึ่งในอนาคตสถานีกลางบางซื่อก็จะเป็นเช่นนั้น จากทั้งการเป็นฮับรถไฟฟ้าและแผนพัฒนาโครงการบางซื่อของรัฐ โดยก่อนหน้านี้ มักกะสันอาจจะถูกพูดถึงมาก แต่จริงๆ แล้วบางซื่อถือเป็นพระเอก ส่วนมักกะสันเป็นแค่พระรอง”

เห็นแววลงทุน อนาคตราคาพุ่ง

โดย...พูม ชินโชติกร นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ถ้าจะให้พูดถึงทำเลที่ซื้อแล้วราคาขึ้นเลยแบบไม่ต้องรอนานปี โซนใกล้บางซื่อคือทำเลที่เห็นแววง่ายที่สุด เพราะราคาที่ยังไม่สูงเวอร์จนเกินไป เป็นทำเลที่เก็บง่ายที่สุด นึกภาพรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ แถมด้วยรถไฟฟ้าความเร็วสูง ทั้งหมดนี้จะมาที่สถานนีนี้เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ และยังมีแววว่าจะมีศูนย์การค้ารายใหญ่ที่จะมาเปิดในบริเวณใกล้เคียงนี้อีกด้วย ดีมานด์ย่านนี้มาแน่ๆ และองค์ประกอบต่างๆ จะผลักดันให้ราคาทะลุเพดานนิวไฮแบบต่อเนื่องปีต่อปีได้ไม่ยาก ในราคาปัจจุบันอาจจะมองว่าจ่ายแพง แต่โดยส่วนตัวมองว่าจ่ายแพงหน่อย แต่โซนนี้ในอนาคตจะพุ่งแน่ โดยคอนโดมิเนียมระดับราคา 2-4 ล้านบาท ในบริเวณนี้ปัจจุบันถือว่ายังซื้อลงทุนได้ไปไหวแน่นอน”