TREITเล็งลงทุนเพิ่ม3พันล.

TREIT เตรียมลงทุนเพิ่ม หนุนผลตอบแทนเกิน 8% เล็งกู้เงินซื้อคลังสินค้านอกกลุ่มไทคอน

นายอมร จุฬาลักษณานุกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ (TMAN) ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TREIT) เปิดเผยว่า ครึ่งหลังของปีนี้มีแผนที่จะลงทุนเพิ่ม โดยลงทุนโกดังสินค้าและโรงงานให้เช่าในกลุ่มไทคอน มูลค่าไม่เกิน 3,355 ล้านบาท และลงทุนคลังสินค้าของผู้ประกอบการอื่นอีกประมาณ 500 ล้านบาท

“แผนการเติบโตของ TREIT ไม่ได้จำกัดแค่การเพิ่มทุนจากทรัพย์สินของกลุ่มไทคอนเท่านั้น แต่ยังเปิดกว้างไปถึงทรัพย์สินที่อยู่นอกกลุ่มด้วยเช่นกัน โดยที่ผ่านมามีโอกาสคุยกับผู้ประกอบการหลายราย ในช่วงแรกมีผู้ประกอบการคลังสินค้า 1 รายที่สนใจขายทรัพย์สินให้ TREIT ซึ่งหากประสบความสำเร็จเชื่อว่าจะมีผู้รายอื่นให้ความสนใจขายมากขึ้น” นายอมร กล่าว

นายอมร กล่าวว่า เมื่อวันที่ 29 ก.ค. 2558 ผู้ถือหน่วยอนุมัติให้ TREIT ลงทุนโรงงานให้เช่าของบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) และคลังสินค้าให้เช่าของบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค (TPARK) มูลค่าไม่เกิน 3,355 ล้านบาทแล้ว โดยเป็นเงินจากการเพิ่มทุน 2,350 ล้านบาท และเงินกู้อีก 1,005 ล้านบาท

ทั้งนี้ จะยื่นแบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) ขอเพิ่มทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดว่าจะสามารถขายหน่วยลงทุนเพิ่มทุนได้ภายในเดือน ธ.ค. 2558 โดยจะขายให้ผู้ถือหน่วยเดิมไม่น้อยกว่า 50% และส่วนที่เหลือเสนอขายประชาชนทั่วไป

“หลังจากการลงทุนเพิ่มในครั้งนี้ผลตอบแทนเพิ่ม โดยคาดว่าจะอยู่ประมาณ 8% ต้นๆ แต่ผู้ถือหน่วยเดิมที่ไม่ได้ซื้อหน่วยลงทุนจะไม่ได้รับผลกระทบ โดยผลตอบแทนจะอยู่ที่ 7.75% เช่นเดิม ซึ่งถือเป็นระดับผลตอบแทนที่น่าสนใจในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ” นายอมร กล่าว

ทั้งนี้ หลังจากการลงทุนเพิ่มจะทำให้ TREIT มีมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นไม่เกิน 7,640 ล้านบาท โดยเป็นส่วนทุน 5,775 ล้านบาท และเงินกู้ 1,865 ล้านบาท คิดเป็น 25% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม ขณะที่โครงสร้างของสินทรัพย์ที่ลงทุนเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) ประมาณ 56% และสิทธิการเช่า (Leasehold) ประมาณ 44%

“หาก TREIT สามารถลงทุนเพิ่มได้ปีละประมาณ 4,000 ล้านบาท ตามแผนที่วางไว้ จะทำให้มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ภายใน 4 ปี ซึ่งจะมีขนาดใหญ่พอที่จะทำให้นักลงทุนต่างชาติสนใจลงทุน” นายอมร กล่าว

นอกจากนี้ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ ยังมีแผนจะจัดตั้ง REIT เพื่อลงทุนในทรัพย์สินอื่นมูลค่าประมาณ 2,000-2,500 ล้านบาท โดยมีโครงสร้างรายได้คล้ายคลังสินค้า คือ มีรายได้จากการเช่าและการบริการ