เสนาฯดัมพ์คอนโดเพชรบุรี

เสนาฯ เปิดศึกคอนโดเพชรบุรีตัดใหม่ หั่นราคาสู้ต่ำแสนบาท แย้มครึ่งปีหลังชะลอซื้อที่ดิน

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ครึ่งปีหลังนี้บริษัทปรับแผนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ด้วยการนำคอนโดมิเนียมระดับกลางบนย่านเพชรบุรีตัดใหม่ “เดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” มาเปิดตัวก่อน ซึ่งเป็นโครงการระดับไฮเอนด์โครงการแรกของกลุ่มเสนาฯ บนทำเลที่ถือว่าใกล้เมืองมาก เพราะมองว่าตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองยังไปได้ แต่ยอมรับว่าต้องงัดกลยุทธ์ด้านราคาและการออกแบบสู้กับคู่แข่งในย่านนี้

สำหรับโครงการเดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี อยู่บนพื้นที่โครงการ 3 ไร่เศษ 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต ราคาเฉลี่ยช่วงเริ่มต้น 9.7 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาท ซึ่งถือว่าถูกกว่าโครงการคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงมาก เพราะส่วนใหญ่ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้จะเกินกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม.ไปแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้กับตัวสถานีรถไฟฟ้า จะมีราคาสูงกว่าโครงการนี้ประมาณ 1 ล้านบาท อีกทั้งโครงการนี้ยังมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและเห็นวิวทุกยูนิต

“ปัจจัยดังกล่าวทำให้เบื้องต้นที่เปิดขายภายในไป จึงมียอดขายแล้ว 20% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยวันเสาร์และอาทิตย์ 8-9 ส.ค.นี้ จะเปิดขายอย่างเป็นทางการ คาดว่าจะมียอดขายเพิ่มอีก 20%” น.ส.เกษรา กล่าว

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า คอนโดมิเนียมบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดาฯ ในปีนี้ มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 1.11 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 28% จากปีที่แล้วที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,486 บาท/ตร.ม. ส่วนยอดขายเฉพาะโครงการที่เปิดขายใหม่ในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 29.37% ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ซึ่งการที่ราคาย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับโซนสุขุมวิท จึงทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ถูกกว่าสุขุมวิทเกือบครึ่งหนึ่ง