กูรูคอมเมนต์

ราคาคอนโด ขยับ 15%

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

“โครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้ ราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ระหว่าง 4 หมื่นบาท-1.4 แสนบาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งโครงการและรูปแบบ โดยราคาขายปรับเพิ่มขึ้นจากช่วง 1-2 ปีก่อนหน้านี้มากกว่า 15% จากปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าสถานีบางนาที่เพิ่งเปิดให้บริการได้ไม่นาน ในขณะที่บ้านจัดสรรในบริเวณนี้นั้นส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์ 68% บ้านเดี่ยว 30% ส่วนที่เหลืออีก 2% เป็นอาคารพาณิชย์ ราคาขายส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท/ยูนิต สำหรับทาวน์เฮาส์ แต่ถ้าราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป จะเป็นบ้านเดี่ยว โดยบริเวณสี่แยกบางนายังมีแนวโน้มที่จะขยายตัวต่อไปอีก เพราะในอนาคตจะมีโครงการห้างสรรพสินค้าแบงค็อกมอลล์ที่จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจของพื้นที่นี้ให้มากขึ้น”

จุดเด่นอยู่ที่ การคมนาคม

โดย...โอภาส ถิรปัญญาเลิศ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ถ้าเอ่ยถึงทำเลบางนาเมื่อ 20 ปีที่แล้ว จะรู้สึกว่าไกลมาก แต่ในช่วง 10 ปีมานี้เปลี่ยนไปเป็นทำเลที่น่าสนใจมากๆ ถ้าตัดเรื่องรถติดปกติได้ในวันธรรมดา หรือรถติดแบบสาหัสในวันที่มีคอนเสิร์ตหรืองานแฟร์ใหญ่ๆ ที่ไบเทคแล้ว ทำเลนี้ให้คะแนนขั้นดีเลย จากการขยายตัวเขตเมืองที่กินมาถึงแถวนี้ และการคมนาคมที่สะดวกเพราะมีทั้งสถานีบีทีเอส บางนา ถ้าจะเข้าเมืองก็มีทางด่วนบางนา อยากพักผ่อนก็ขึ้นทางด่วนไปชลบุรีได้ และยังใกล้ทางเชื่อมไปถนนศรีนครินทร์ที่มีห้างอย่างซีคอนสแควร์ พาราไดซ์พาร์ค และถนนที่วิ่งไปออกรามคำแหง พระราม 9 ได้ เรียกว่าค่อนข้างสะดวก และในอนาคตจะมีห้างขนาดยักษ์แบงค็อกมอลล์  ส่วนตลาดคอนโดย่านนี้ มีกลุ่มผู้บริหารโรงงานต่างชาติในนิคมอมตะนครซื้อไว้มาก เนื่องจากใกล้มอเตอร์เวย์ชลบุรีลงหน้านิคมฯ จึงเป็นอีกทำเลที่น่าลงทุน”