'พีระพงศ์ จรูญเอก'อย่าปิดกั้นความคิดสร้างสรรค์

โดย...บงกชรัตน์ สร้อยทอง

“พีระพงศ์ จรูญเอก” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวส่วนต่อขยายสถานีรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และตามความต้องการอาศัยจริง ตอนนี้รอภาวะตลาดฟื้นตัวและคาดว่าจะจดทะเบียนเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ไตรมาส 3 นี้

ผู้บริหารวัย 39 ปี คนนี้ เป็นหนุ่มวิศวกรรมโยธาที่ชอบคุมงานก่อสร้างแบบตึกสูงและสวยมากกว่าการโยธาด้านก่อสร้างสาธารณูปโภค ซ้ำยังเรียนต่อปริญญาโทด้านวิศวกรรมโครงสร้าง ทำให้สัมผัสการออกแบบและดีไซน์งานมากขึ้น ได้เรียนรู้งานที่บ้านในการทำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แถวนอร์ธปาร์ค วิภาวดี

เมื่อหน้าที่การงานเก็บเกี่ยวประสบการณ์จากผู้ดุูแลแต่ละโครงการก่อสร้าง จนก้าวสู่การเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริษัท ไอทาวน์ โฮลดิ้ง บริษัทอสังหา ริมทรัพย์เครือของดั๊บเบิ้ล เอ กรุ๊ป ทำให้ได้เรียนรู้แนวทางการพัฒนาเมืองหรือนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นทั้งแหล่งรวมเศรษฐกิจและสังคมแห่งหนึ่ง โดยต้องบูรณาการสิ่งต่างๆ ให้เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ ระบบสาธารณูปโภคพวกน้ำดิบหรือโรงไฟฟ้า

จนกระทั่งธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ของที่บ้านเริ่มสู่ขาลงหลังพฤติกรรมผู้อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปตามการเกิดขึ้นใหม่ของคอนโดมิเนียมมากมาย รวมถึงราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึี้น ที่สำคัญคือการขอกู้โครงการไฟแนนซ์จากธนาคารพาณิชย์เริ่มยากขึ้น อีกทั้งการคืนทุนของอพาร์ตเมนต์ใช้เวลานานมากขึ้นจากเดิมใช้เวลาเพียง 8 ปีเท่านั้น

ปี 2552 เขาตัดสินใจตั้งออริจิ้นขึ้นมา เพราะเชื่อในประสบการณ์มองการขยายเมืองเป็นดัชนีชี้วัดโซนแบริ่ง สมุทรปราการ ว่าอนาคตรถไฟฟ้าต้องมาแน่ๆ จึงเริ่มซื้อที่ดินล่วงหน้า ทำให้มีต้นทุนที่ดินประมาณ 10% ของมูลค่าโครงการ ซึ่งถือว่าถูกกว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าอื่นที่มีต้นทุนที่ดินที่ 20-30% 

นอกจากนั้น ต้องอาศัยความแตกต่างในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าอื่นหรือบลูโอเชี่ยน คือ อะไรที่รายใหญ่ทำจะไม่ทำ แต่ต้องไม่เสียความเป็นตัวเอง โดยแต่ละโครงการที่เกิดขึ้นจะต้องสำรวจว่ามีความต้องการอาศัยจริง  จึงจะเริ่มก่อสร้าง อีกทั้งที่อื่นเน้นการทำการตลาดและประชาสัมพันธ์แต่ ORI พร้อมนำงบส่วนนี้ไปเสริมการบริการ มากกว่าไปขึ้นบิลบอร์ดขนาดใหญ่แต่เลือกใช้สื่อออนไลน์แทน รวมถึงการที่ภรรยาเคยทำงานการโรงแรมมาก่อนและประสบการณ์ตรงที่เคยทำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทำให้เข้าใจว่าลูกค้าต้องการบริการอย่างไร บริษัทจึงเป็นเจ้าของโครงการที่ทำนิติบุคคลเอง

หลักการบริหารเขาจะไม่ปิดกั้นความคิดสร้างสรรค์ของคน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานหรือผู้รับเหมาก่อสร้างก็ตาม จะเปิดโอกาสให้ทำสิ่งที่ถนัดและสร้างสรรค์ออกมาให้เต็มที่ โดยเฉพาะคนเจเนอเรชั่นวายที่มีความมั่นใจและมีความเป็นตัวเองสูง ชอบการสร้างสรรค์ เบ่ื่อง่าย เฉลี่่ยอายุพนักงานบริษัทอยู่ที่ 27-29 ปีเท่าน้ั้น และทุกคนเติบโตหมด เพียงแต่ต้องรู้ธรรมชาติและใช้คนให้เหมาะกับงาน จากนั้นจะมาบริหารจัดการคุมต้นทุนเองเพราะมีพื้นฐานการก่อสร้างจากวิศวะและการออกแบบดีไซน์ตอนคุมโครงการ

เขาใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่กับลูกหรือไม่ก็อ่านหนังสือทุกประเภทตั้งแต่แนวสืบสวนฮาวทู หรือนิยาย