ราคาที่ดินแพง จากการเก็งกำไร

ที่ดินราคาแพงขึ้นจนน่าเป็นห่วง เพราะถ้าที่ดินแพงขึ้นการพัฒนาที่ตามมาทุกอย่างจะแพงตาม ยิ่งเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรก็จะมีการขายออก เพราะได้ราคาสูงกว่าการปลูกข้าวหรือทำเกษตรกรรมอื่นๆ

ถ้าเป็นที่ดินแพงในเมือง บ้านก็จะแพงตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะแพงตาม จะเกิดสภาวะเงินเฟ้อตามมา และท้ายสุดค่าครองชีพความเป็นอยู่ก็จะแพงตามมา คนชั้นกลาง คนชั้นล่างก็จะจนลง

ประเทศที่พัฒนาแล้วจะต้องบริหารการใช้ที่ดิน “มิให้ราคาแพงสูงขึ้นผิดปกติ” มีการป้องกันการตั้งราคาเกินจริงไม่สอดคล้องกับราคาตลาด เช่น ถ้ามีการ “ปั่นที่ดิน” เหมือนปั่นหุ้นรัฐก็จะจัดเก็บ Tax ในส่วนที่เกินจริง เรียกว่า Capital Gain Tax ใช้กับสินค้าปั่นราคา เช่น หุ้นและที่ดิน

ในประเทศที่ปล่อยให้ที่ดินซึ่งเป็น “ทรัพยากรที่สำคัญในการผลิต มีการกักตุนเหมือนสินค้าที่กักตุนให้ปั่นราคาได้ สร้างราคาแพงเกินจริง” การพัฒนาจะหยุดนิ่งหรือที่เรียกกันว่า “Economy Stagenation” เพราะไม่สามารถจะผลิตอะไรและขายแล้วคุ้มทุน

บางประเทศมีกฎหมายป้องกันการซื้อที่ดินมากักตุนไม่ทำให้เกิดประโยชน์เพียงรอราคาขึ้น หรือซื้อหลายๆ แปลงในพื้นที่สมควรพัฒนา และปั่นราคานั้นผิดกฎหมายเหมือนการกักตุนสินค้าอุปโภคบริโภคยามเศรษฐกิจตกต่ำ

ขณะนี้ภาวะที่เศรษฐกิจที่ทรงตัวและจะค่อยๆ หดตัว ถ้าปล่อยปรากฏการณ์เช่นนี้น่าเป็นห่วงจริงๆ รัฐบาลยิ่งต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่บรรดานักลงทุนเปลี่ยนจากเก็งกำไรหุ้น เก็งกำไรทองหันมา กักที่ดินไว้เก็งกำไร ถ้าเป็นสหรัฐก็มีความเชื่อในการค้าเสรี ก็จะปล่อยให้ที่ดิน “เป็นสินค้าเสรี” ใครใคร่ซื้อขายกักตุนก็จะปล่อยให้กลไกตลาดปรับตัว

แต่ในประเทศกำลังพัฒนาและเป็นประเทศขนาดเล็ก คนส่วนใหญ่มีรายได้น้อยและปานกลาง ทั้งยังมีพื้นที่ไม่มาก มิหนำซ้ำยังใช้เพื่อการเกษตร รายใหญ่ คนรวยจะได้ประโยชน์จากการปล่อยให้ที่ดินถูกแย่งซื้อและถือครองไว้ กำหนดเป็นต้นทุนการผลิตภาคเกษตร อุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของตน

ขณะนี้รายใหญ่กำลังซื้อที่ดินเก็บ แจ้งว่าเพื่อพัฒนาการลงทุนและการผลิตในอนาคตกำลังปรับจากลงทุนในตลาดหุ้นและทองเป็นที่ดิน ยิ่งเงินกู้ดอกเบี้ยถูก รายใหญ่ที่มีเครดิตดีจะกู้ได้มาก กักตุนทรัพยากรได้มาก

สำหรับอสังหาฯ รายกลางและรายเล็ก นอกจากเครดิตจะไม่ดีเท่าก็ยากนักที่จะซื้อที่ดินมาลงทุนก่อสร้าง สู้รายใหญ่ไม่ได้ ขณะนี้เศรษฐกิจของเรากำลังถูกกินรวบโดยยักษ์ใหญ่ รัฐบาลก็ไม่ลงมาดู กลุ่มรายกลาง รายเล็ก SME ก็ถูกบีบในขณะนี้รัฐบาลก็ออกมาแถลงว่ามี “นโยบายสนับสนุน SME” แต่ความจริงนั้นตรงกันข้าม

รัฐบาล คสช.หรือรัฐบาลเลือกตั้งต้องดูให้ดี มองให้เห็นปัญหาอย่าปล่อยให้กักตุนสินค้าต้นทางการผลิต เป็นไปได้ไหมที่จะเก็บภาษีกำไรเกินควรมากขึ้นหรือลงมาซื้อที่ดินกลับเป็นของประเทศ สร้างเป็น “Land Bank” ของชาติ ให้ประชาชนมาเช่าทำมาหากิน จะควบคุมราคาที่ดินได้ ใช้เป็นเครื่องมือพัฒนาประเทศไทย (ฉบับหน้าเรื่อง Land Bank ของชาติต่อ)