ราคาที่ดินสามย่านแตะวาละล้าน

หากประเมินศักยภาพด้านทำเลสามย่าน จะเป็นได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เพราะไม่ใช่แค่เพียงมีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านเท่านั้น แต่ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้ทั้งสถานศึกษาชั้นนำ ใกล้แหล่งศูนย์กลางธุรกิจ และใกล้แหล่งช็อปปิ้งชั้นนำของกรุงเทพฯ

ขณะที่ที่ดินพร้อมพัฒนาที่เป็นของเอกชนในย่านนี้ค่อนข้างหายาก เพราะที่ดินส่วนใหญ่เป็นของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้ที่ดินที่ซื้อขายได้มีราคาที่สูงขึ้นมาก โดย กุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ราคาที่ดินย่านสามย่านมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

เริ่มจากการประมูลที่ดิน 13 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 กับถนนพญาไท ของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จนกระทั่งสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ตกลงให้บริษัทเอกชนเป็นผู้เช่าที่ดินพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่าการลงทุนในโครงการหลายพันล้านบาท

การปรับตัวของราคาที่ดินในย่านนี้เริ่มจากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินต่อจากสถานีหัวลำโพง ผู้ประกอบการโครงการที่อยู่อาศัยมองเห็นศักยภาพในการพัฒนาโครงการและความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ จึงเริ่มหาซื้อที่ดินในย่านนี้เพื่อพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย โครงการอาคารชุดแห่งแรกที่เป็นอาคารสูงในปี 2551 คือ โครงการวิช แอท สามย่าน ของบริษัท สยามนุวัตร ในเครือกลุ่มอักษรานุวัตร

โครงการดังกล่าวถือว่าประสบความสำเร็จมาก แม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่บนถนนรอง คือ ถนนสี่พระยา แต่เพราะซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ย่านนี้ไม่มีเลย จึงได้รับการตอบรับที่ดี ส่งผลให้กลุ่มสยามนุวัตรพัฒนาโครงการที่สองในย่านสามย่านภายใต้ชื่อ เวอร์ทีค สามย่าน ต่อในปี 2553

แต่หลังจากนั้น หากนับเฉพาะโครงการใกล้สถานีสามย่านจริงๆ ถือว่าซัพพลายใหม่ๆ ทิ้งช่วงไปนานพอควร เพิ่งจะเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมอีกครั้งในปี 2556 ของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ เดอะ รูม พระราม 4 ตามด้วยในปี 2557 กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กับโครงการไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน ที่ประสบความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการแรกใกล้โรงแรมแมนดาริน ล่าสุดในช่วงต้นปี 2558 จึงต่อด้วยโครงการที่สอง แอชตัน จุฬา-สีลม ที่เพิ่งซื้อที่ดินมาใกล้กับวัดหัวลำโพง

จากความเคลื่อนไหวดังกล่าว ทำให้ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกันในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาปรับสูงขึ้น โดยจากปี 2555–2556 ปรับขึ้นประมาณ 50% จากราคาซื้อขายที่ประมาณ 4 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) สูงขึ้นเป็นประมาณ 6 แสนบาท/ตร.ว. และจากปี 2556–2557 ปรับขึ้นเกินกว่า 66% จากราคาที่ 6 แสนบาท/ตร.ว. ปรับขึ้นมาอยู่ในเกณฑ์ประมาณ 1 ล้านบาท/ตร.ว. ซึ่งเป็นอัตราที่ปรับขึ้นสูงมาก เมื่อเทียบกับทำเลย่านสุขุมวิท หรือสีลม-สาทร

ทั้งนี้ เป็นเพราะฐานราคาที่ดินย่านนี้อยู่ในเกณฑ์ต่ำ ราคาที่ปรับจึงอยู่ในเกณฑ์ที่สูงกว่า แต่ราคาต่อ ตร.ว. ยังไม่สูงเท่าที่ดินในทำเลย่านสุขุมวิท หรือสีลม-สาทร