ลงทุนอพาร์ตเมนต์ ไม่ยากอย่างที่คิด

หลังจากที่ได้ทราบทำเลที่ตั้งที่น่าสนใจกันแล้วจากบทความฉบับวันที่ 2 มี.ค.ที่ผ่านมา ในครั้งนี้จะมาพูดถึงแนวทางการพัฒนารูปแบบอพาร์ตเมนต์กันว่าจะต้องพิจารณาถึงเรื่อง เพื่อให้แข่งขันได้ มาดูกันครับ

1.การวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการเบื้องต้น

ปัจจัยแรกที่ต้องตรวจสอบก็คือ ข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย ซึ่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลักๆ  ได้แก่ กฎหมายผังเมือง กฎหมายสิ่งแวดล้อม กฎหมายควบคุมอาคาร และนอกจากนี้ยังต้องดูข้อจำกัดปลีกย่อยของกฎหมายอื่นๆ ที่จะกระทบด้วย เช่น การทำหอพัก การทำโรงแรม เขตสนามบิน เขตทหาร การไฟฟ้า ทางหลวง กรมเจ้าท่า เป็นต้น

2.ศึกษารูปแบบและการแข่งขันในปัจจุบัน

รูปแบบโครงการ ขนาดห้องพัก และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้บริการ จะต้องมีความเหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่า และระดับราคา เนื่องจากการแข่งขันในธุรกิจนี้ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และยังมีคู่แข่งทางอ้อมที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมอีกด้วย

ถึงตรงนี้ผมขอยกตัวอย่างโครงการ The Letter Park หนึ่งในโครงการของลูกค้าธนาคารเกียรตินาคินที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงครับ โดยเป็นโครงการที่มีอัตราเข้าพักเต็ม 100%  อยู่ตลอด มีลูกค้าต่อคิวรอเข้าพักเป็นจำนวนมาก ทำให้เป็นโครงการเดียวที่ยังมีอัตราเข้าพักเต็มแม้ในช่วงประสบกับวิกฤตน้ำท่วมที่ผ่านมา เนื่องจากลูกค้าไม่กล้าทิ้งห้อง

ถ้าถามว่าอะไรทำให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จ ผมบอกได้เลยว่ามากจากการพัฒนาโครงการที่ออกมาได้ตรงตามความต้องการจริงของกลุ่มเป้าหมาย และทั้งหมดนี้ก็เกิดจากการวางแผนที่ดีตั้งแต่ต้น โดยผู้ประกอบการลงพื้นที่ศึกษาถึงไลฟ์สไตล์และความต้องการของกลุ่มนักศึกษาในปัจจุบัน และนำข้อมูลมากลั่นกรองเป็นแนวทางการพัฒนาโครงการ ตั้งแต่การออกแบบที่มีชีวิตชีวา สดใส แสดงออกถึงวัยที่รักสนุก

จนถึงการวางสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่แสดงถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาเหมือนคำว่า  Read Play Relax โดยมีทั้งพื้นที่ส่วนกลางสำหรับอ่านหนังสือ พื้นที่ทำกิจกรรมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ รวมถึงจัดให้มีรถรับส่งไปยังมหาวิทยาลัย การบริการเหล่านี้ยังสะท้อนออกมายังคุณค่าของ Brand ที่ถูกออกแบบมาอย่างดี

(อ่านต่อสัปดาห์หน้า)