กองอสังหาฯตรีนิตี้ปันผลช้า

กองทุนอสังหาฯตรีนิตี้ ปันผลไม่ได้ตามกำหนดเหตุผู้เช่าค้างชำระ 49 ล้านโอดน้ำท่วม การเมือง เศรษฐกิจซบ

นายสุทธิพันธ์ กรีมหา ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ฟินันซ่า ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) เปิดเผยว่า กองทุนไม่สามารถจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 4 ปี 2557 ให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ในเวลาที่กำหนดภายใน 90 วันนับจากวันสิ้นปีบัญชี เนื่องจากกองทุนมีสภาพคล่องคงเหลือไม่พอ เป็นผลจากผู้เช่าพื้นที่ค้างชำระค่าเช่าเป็นเงิน 49.74 ล้านบาท ซึ่งยังไม่รวมดอกเบี้ยผิดนัดชำระ

สำหรับสาเหตุที่เกิดรายการลูกหนี้ค้างชำระดังกล่าว เนื่องมาจากผู้เช่าได้รับผลกระทบจากปัญหาภาวะเศรษฐกิจในช่วงปี 2557 ที่ผ่านมา ซึ่งได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ต่างๆ ต่อเนื่อง เช่น ปัญหาน้ำท่วมครั้งใหญ่ ปัญหาการชุมนุมทางการเมือง ปัญหาความซบเซาทางเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมและส่งผลกระทบโดยตรงต่อการจัดหาผลประโยชน์ของผู้เช่าโครงการ

นอกจากนี้ บริษัทได้ศึกษาข้อมูลการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าและคู่แข่งรอบข้าง พบว่ากิจการของผู้เช่าได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ เริ่มตั้งแต่ปลายปี 2556 ถึงประมาณกลางไตรมาส 3 ของปี 2557 ผู้เช่าและผู้ให้สัญญากระทำการได้พยายามที่จะชำระค่าเช่ามาโดยลำดับแม้ธุรกิจจะอยู่ในภาวะขาดทุน

นายสุทธิพันธ์ กล่าวว่า บริษัทได้ดำเนินการเรียกร้องเงินรายได้และเงินรับประกันรายได้ที่ผู้เช่ายังค้างชำระอยู่กับกองทุนรวม โดยได้มีหนังสือแจ้งไปยังธนาคารกรุงไทย สาขาสีลม เมื่อวันที่ 23 ก.พ. 2558 เพื่อขอใช้สิทธิเรียกร้องจากหนังสือค้ำประกันที่ได้รับจากผู้รับประกันรายได้ ณ วันที่เข้าทำสัญญาจัดหาประโยชน์

อย่างไรก็ตาม หากกองทุนได้รับเงินตามหนังสือค้ำประกันหรือได้รับชำระค่าเช่าจากผู้เช่าแล้ว ซึ่งคาดว่าจะไม่เกินวันที่ 30 เม.ย. 2558 บริษัทจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในทันที

ทั้งนี้ ในระหว่างปี 2557 กองทุนได้จ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไปแล้ว 3 ครั้ง รวม 0.5110 บาท/หน่วย เป็นเงิน 74.83 ล้านบาท หรือคิดเป็น 59.42% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชีและ ณ สิ้นปี 2557 กองทุนมีกำไรสุทธิทางบัญชีที่จะจ่ายเงินปันผลงวดที่ 4 ให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ไม่เกิน 38.52 ล้านบาท

ปัจจุบันกองทุนลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารโกลว์ ตรีนิตี้ สีลมซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรมและลงทุนในกรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้า และอาคารตรีทิพย์ 2 รวมทั้งลงทุนสิทธิการเช่าอาคารชุดตรีนิตี้คอมเพล็กซ์ มอลล์ 3 ซึ่งทั้งหมดอยู่ในซอยละลายทรัพย์ สีลมและกองทุนมีการรับประกันรายได้ค่าเช่าขั้นต่ำ 4 ปีและเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์วันที่ 8 มี.ค. 2554