กูรูคอมเมนต์

ราคาขยับแรง

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ปรึกษาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร

“ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ขยับขึ้นไปแรงแล้ว โดยถ้าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 750 บาท/ตร.ม. และผู้ลงทุนต้องการผลตอบแทนต่อปีประมาณ 9% ไม่ควรซื้อห้องชุดราคาเกินกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. หรือถ้ารับได้ที่ผลตอบแทน 6% ราคาที่ซื้อก็ไม่ควรเกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม.”

อีก 1-2 ปี พลิกโฉม

โดย...วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)

“พระราม 9 เป็นทำเลอนาคตมากๆ แม้วันนี้จะเติบโตมากแล้ว แต่อาจจะต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปีในการพลิกโฉมก้าวขึ้นสู่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดีแห่งใหม่อย่างแท้จริง เพราะคงต้องใช้เวลาในการบ่มเพาะสิ่งที่เกิดขึ้นวันนี้ ซึ่งหากให้วิเคราะห์ถึงราคาเพดานของคอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 ในวันนี้ไม่ควรเกิน 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ม.”

ราคาไม่แพง ยิลด์ดีสุด

โดย...กิติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนในหุ้นและอสังหาริมทรัพย์

“ราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้สูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับ 4-5 ปีที่แล้ว จากราคาที่อยู่แถว 6-7 หมื่นบาท/ตร.ม. ก็ไต่ระดับขึ้นมาสูงสุดที่ 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งหากคอนโดมิเนียมระดับ
ลักซ์ชัวรี่มีโอกาสขยับไปได้ถึง 1.6-1.8 แสนบาท/ตร.ม. แต่ระดับราคาที่จะได้ยิลด์ดีสุดสำหรับวันนี้ คือไม่เกิน 7 หมื่นบาท/ตร.ม. ทำเลไกลออกไปหน่อย ได้ราคาเช่าถูกลงมาหน่อย แต่เทียบผลอัตราผลตอบแทนแล้วถือว่าดีมาก”