WHA ลุยออฟฟิศเช่า ขยายคลังสินค้าคุมอาเซียน

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

การรุกตลาดครั้งใหญ่ของบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น หรือ WHA ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาคลังและศูนย์กระจายสินค้าถือว่ามาถูกที่ถูกเวลามาก เพราะหลังจากเข้าซื้อหุ้นของบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน ได้เกินกว่า 50% จนกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่จะทำให้ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น เป็นผู้นำในธุรกิจคลังสินค้าหรือโรงงาน ได้อีกหลายเท่าตัว

สมยศ อนันตประยูร กรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัทดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น หรือ WHA เปิดเผยว่า ภายในสัปดาห์นี้บริษัทมั่นใจว่าจะซื้อหุ้นบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน หรือ HEMRAJ ได้เกินกว่า 50% จากการทำคำเสนอซื้อหุ้นสามัญทั้งหมด โดยสมัครใจกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่เข้าไปนั่งบริหารได้ โดยหากบริษัทสามารถซื้อหุ้นได้ 60% จะใช้เงินจำนวน 2.6 หมื่นล้านบาท โดยเป็นเงินจากการเพิ่มทุนใน WHA จำนวน 9,000 ล้านบาท ที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากธนาคาร 1.7 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ภายหลังจากซื้อหุ้นสำเร็จจะทำการขายสินทรัพย์ของเหมราชที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก ได้แก่ ที่ดินบนเกาะล้าน จ.ชลบุรี และพื้นที่บางชั้นของอาคารยูเอ็ม ทาวเวอร์ ย่านคลองตัน มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ส่วนธุรกิจอื่น เช่น โรงผลิตไฟฟ้ายังคงเก็บไว้เนื่องจากมีแนวโน้มการเติบโตสูง ซึ่งคาดว่าการลงทุนในเหมราช ครั้งนี้จะถึงจุดคุ้มทุนได้ภายใน 2 ปีข้างหน้า

ปัจจุบันเหมราชมีที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 1.1 หมื่นไร่ เพื่อรอขาย ขณะที่ WHA มีประมาณ 1,400 ไร่ ซึ่งการเข้าควบรวมกิจการกับเหมราชจะทำให้มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (มาร์เก็ตแคป) จะสูงถึง 1 แสนล้านบาท ตามแผนขยายธุรกิจของบริษัท ทั้งการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนฯ การขายที่ดินเปล่าบนเกาะล้าน และรายได้หลักที่จะเติบโตขึ้นจากการควบรวมกิจการครั้งนี้ จากปัจจุบันที่มีมาร์เก็ตแคป 3.34 หมื่นล้านบาท

พร้อมกันนี้ บริษัทได้แตกไลน์การทำธุรกิจ โดยรุกตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า ทั้งที่ก่อสร้างใหม่และซื้ออาคารจากเจ้าของเดิม ล่าสุดซื้อโครงการเอสเจ อินฟินิท วันบิสิเนส คอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-วิภาวดี ใกล้ 5 แยกลาดพร้าว ในราคา 2,050 ล้านบาท จากบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เนื่องจากเห็นว่าธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่ามีศักยภาพเติบโตสูง โดยคาดว่าภายในปีนี้จะมีผู้เช่าสูงถึง 80% จากปัจจุบันที่มีผู้เช่าแล้ว 50% ของพื้นที่รวม 2.15 หมื่นตารางเมตร

นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่าเฟส 2 ภายใต้ชื่อเอสเจ อินฟินิท ทู พื้นที่รวม 3.4 หมื่นตารางเมตร มูลค่า 3,500 ล้านบาท ย่านถนนบางนา-ตราด เพื่อรองรับความต้องการที่จะเกิดขึ้น โดยตั้งเป้าว่าจะเพิ่มพื้นที่สำนักงานให้เช่าเป็น 1 แสนตารางเมตร ภายในปี 2560 จากปัจจุบันที่มีพื้นที่ให้เช่าแล้วกว่า 3 หมื่นตารางเมตร ส่วนพื้นที่คลังสินค้าให้เช่าในปีนี้บริษัทตั้งเป้าเพิ่มพื้นที่อีก 2 แสนตารางเมตร จากปัจจุบันมีอยู่ 1.2 ล้านตารางเมตร 

ภายหลังซื้อเหมราชสำเร็จบริษัทคาดว่าจะมีรายได้และกำไรในปี 2558 เติบโตกว่าเท่าตัว เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีรายได้อยู่ที่ 5,057 ล้านบาท สมยศ กล่าวว่า บริษัทมีแผนนำสินทรัพย์ขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เดิม และจัดตั้งกองใหม่ในปีนี้ มูลค่ารวมราว 1.35 หมื่นล้านบาท ได้แก่ สินทรัพย์ของเหมราช ซึ่งจะจัดตั้งกอง REIT ใหม่มูลค่า 7,500 ล้านบาท ตั้งกอง REIT ที่มีสำนักงานออฟฟิศให้เช่าเอสเจ อินฟินิท วัน และสำนักงานให้เช่าย่านบางนามูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท

รวมทั้งนำคลังสินค้าให้เช่าราว 1.7-1.8 แสนตารางเมตร ขายเข้ากอง REIT เดิมเพิ่มอีกมูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท ในช่วงไตรมาส 4/2558 และในปี 2559 จะจัดตั้งกอง REIT ที่มีสินทรัพย์ของเหมราชเป็นสินทรัพย์อีก 1 กอง มูลค่า 7,500 ล้านบาท ขณะเดียวกันยังมีแผนขยายธุรกิจไปยังกลุ่มอาเซียน โดยอยู่ระหว่างการก่อสร้างพื้นที่คลังสินค้าในประเทศอินโดนีเซียพื้นที่ 2 หมื่นตารางเมตร และอยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อเข้าไปสร้างคลังสินค้าในประเทศกัมพูชา ลาว พม่า และเวียดนาม ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างได้ในปีหน้า โดยบริษัทตั้งเป้าหมายเพิ่มพื้นที่คลังสินค้าในกลุ่มประเทศอาเซียนไม่น้อยกว่า 1 แสนตารางเมตร ภายใน 3 ปี  นี่จึงเป็นกลยุทธ์ของปลาเล็กที่กินปลาใหญ่ได้สำเร็จ