บีทีผุดกองทุนอสังหาฯใหม่

บลจ.บีที ออกกองทุนอสังหาฯ ซื้อกรรมสิทธิ์โรงแรมเมอร์เคียว สมุยบุรี คุยค้ำประกันปันผลสูงกว่า 6% ตลอดอายุโครงการ

นายอนุสรณ์ บูรณกานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) บีที กล่าวว่า เตรียมเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์ เมอร์เคียว สมุย มูลค่ากองทุน 828 ล้านบาท ซึ่งคาดว่า เพื่อซื้อที่ดินและอาคารโรงแรม เมอร์เคียว สมุยบุรี รีสอร์ท อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎ์ธานี ซึ่งตั้งอยู่บนหาดแม่น้ำ โดยมี บริษัท สมุยบุรี บีช รีสอร์ท เป็นผู้เช่าและบริหารงาน ซึ่งควบคุมมาตรฐานโดย กลุ่มแอคคอร์

ในปีที่ 1-5 กองทุนได้รับการค้ำประกันการจ่ายเงินปันผลจากธนาคารพาณิชย์ เป็นจำนวนเงินโดยในปีที่ 1 เท่ากับ 53.82 ล้านบาท ปีที่ 2 เท่ากับ 55.89 ล้านบาท และปีที่ 3-5 ปีละ 57.96 ล้านบาท และตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป เจ้าของทรัพย์จะเป็นผู้ค้ำประกันผลตอบแทนเท่ากับ ค่าเช่าคงที่ขั้นต่ำ หรือ 58 ล้านบาทต่อปี บวกกับส่วนแบ่งกำไรอีก 60%

ทั้งนี้หากคำนวณอัตราผลตอบแทนปีแรกเท่ากับ 6.5% ในปีที่ 1 ปีที่ 2 เท่ากับ 6.75% และ 7% ในปีที่ 3-5

“กองทุนนี้จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าพันธบัตรไทยเข้มแข็ง หรือ มากกว่า 6% แน่นอน และมีการค้ำประกันการจ่ายปันผลไว้ถึง 3 ชั้นด้วยกัน ทำให้นักลงทุนสบายใจได้ นอกจากนี้ กองทุนนี้ยังเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (Free Hold) ไม่ใช่สิทธิการเช่า (Lease Hold) ทำให้นักลงทุนมีความเป็นเจ้าของ ซึ่งการเป็นเจ้าของที่ดินชายหาดบนเกาะสมุยในสมัยนี้หาไม่ได้ง่ายๆ” นายอนุสรณ์ กล่าว

นายณกุล ไชยนิล ผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ บลจ.บีที กล่าวว่า ในช่วงเดือน พ.ค. ที่มีเหตุการณ์รุนแรงในกรุงเทพฯ แต่ที่โรงแรมนี้มีอัตราการเข้าพัก 76% และในเดือน ก.ค.-ส.ค. มีการจองห้องพักเต็มหมดแล้ว ทำให้คาดว่า ปีนี้โรงแรมจะมีกำไรประมาณ 72 ล้านบาท หลังจากมีกำไรแล้ว 30 ล้านบาทในช่วง 5 เดือนแรกของปี