หวั่นที่ดิน ตจว.แพงเกินจริง

เอกชนหวั่นที่่ดินต่างจังหวัดติดกับดักแพงเกินจริง หลังรัฐโหมลงทุนเขตเศรษฐกิจ

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในหลายจังหวัดที่มีกระแสข่าวว่าจะมีโครงการลงทุนของภาครัฐเข้าไปในพื้นที่ แม้ในปัจจุบันจะยังไม่เกิดการลงทุนจริง แต่ราคาที่ดินก็ขยับขึ้นไปแรงมาก ซึ่งในหลายพื้นที่อาจทำให้ติดกับดักราคาที่ดินได้ เพราะราคาที่ดินสูงเกินกว่าความเป็นจริง หรือสูงเกินกว่าจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ ได้จริง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศ ไทย) กล่าวว่า ภาพรวมราคาที่ดินเมืองชายแดนในปีนี้ที่ผ่านมายังขยับขึ้นแรงมาก สวนทางกับภาวะตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่ชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการเมือง ซึ่งคาดว่าเป็นเพราะมีกลุ่มนักลงทุนสนใจหาซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่ค้าขายชายแดน เพื่อเก็งกำไรในอนาคต

ทั้งนี้ โดยเฉพาะพื้นที่แม่สอดถือว่าขยับขึ้นแรงสุดเกินกว่า 50% จากราคาที่ดินเมื่อปี 2556 โดย คาดว่าเป็นเพราะการค้าขายบริเวณแม่สอดมีความคึกคักมากเป็น อันดับต้นๆ เมื่อเทียบกับพื้นที่ค้าขายชายแดนอื่นๆ และคนท้องถิ่น ในย่านดังกล่าวพยายามผลักดันคนท้องถิ่นกันเองให้พื้นที่แม่สอดเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษมากว่า 2 ปีแล้ว

ขณะที่แนวโน้มในปีนี้ต้องรอดูความชัดเจนของนโยบาย 5 เขตเศรษฐกิจพิเศษที่ประกาศออกไปแล้วเมื่อปีที่ผ่านมา ซึ่งหากปีนี้ผลักดันกฎหมายลูกออกมาได้ว่าเขตเศรษฐกิจพิเศษจะสนับสนุนให้พัฒนาในด้านใดบ้าง เช่น นิคมอุตสาหกรรม พื้นที่เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย เป็นต้น รวมถึงให้สิทธิประโยชน์ในด้านใดบ้าง จึงจะมีผลให้พื้นที่รอบๆ 5 เขตเศรษฐกิจพิเศษที่รัฐบาลประกาศออกไปบูมมากขึ้น แต่หากยังไม่มีร่างกฎหมายลูกออกมารองรับ คงยากที่จะบูมได้

สำหรับแนวโน้มความต้องการเช่าพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมของเจ้าของโรงงานชั้นนำต่างๆ นับจากนี้จะเริ่มเห็นภาพที่ชัดเจนแล้วว่า ไม่เน้นปักหลักอยู่นิคมใดนิคมหนึ่ง แต่จะกระจายฐานการผลิตไปยัง
นิคมใหม่ๆ ในหลายพื้นที่ เพื่อลดความเสี่ยงด้านน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งเป็นผลจากน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 แต่จะเริ่มเห็นภาพชัดเจนในปีนี้ เพราะการขยับขยายโรงงานต้องใช้เวลาในการวางแผน