3 นายกอสังหาฯ ชี้ตลาดปีแพะแค่รอฟื้น

เข้าสู่ศักราชใหม่ปี 2558 สามนายกสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร นายกสมาคมอาคารชุดไทย และนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ ร่วมกันประเมินภาพรวมของทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีแพะจะเป็นเช่นไร

เริ่มจาก อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้น่าจะเติบโตดีขึ้น แต่จะไม่คึกคักมาก เนื่องจากผลกระทบจากการส่งออกที่ยังย่ำแย่ ทำให้ตลาดบ้านแพงทรงตัว เพราะเจ้าของธุรกิจจากภาคส่งออกจะไม่รีบตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากต้องการถือเงินสดเก็บเงินเอาไว้รองรับกับธุรกิจที่อาจจะผันผวนจากค่าเงินบาทและค่าเงินหลายสกุลที่ผันผวน ขณะที่ตลาดบ้านระดับกลาง ราคา 1-5 ล้านบาท/ยูนิต ยังไปได้ดี ส่วนกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท นั้นยังมีปัญหาจากราคาสินค้าภาคการเกษตรที่ตกต่ำ สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แถมมีภาระหนี้สินค่อนข้างมาก

“ตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศปีนี้ประเมินว่าจะเติบโตได้ 4% จะส่งผลให้ภาคธุรกิจอสังหาฯ นั้นเติบโตได้เท่าตัว ประมาณ 8-15% แต่คาดว่าจะอยู่ที่เฉลี่ย 10% มีความเป็นไปได้สูง เนื่องจากปี 2557 ถือเป็นปีที่ปรับฐานให้ปี 2558 ซึ่งต้องอาศัยการเติบโตจากการผลักดันโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่จากภาครัฐ เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวที่เป็นตัวขับเคลื่อนหลักก็ยังไม่ฟื้น จากเศรษฐกิจโลกยังคงซบเซา การหวังพึ่งกลุ่มนักท่องเที่ยวจากจีนและอินเดียนั้นยังไม่ได้ เพราะมีกำลังค่อนข้างซื้อน้อย” อธิป กล่าว

สำหรับภาพรวมตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปีนี้ตลาดบ้านจัดสรรจะเติบโตแบบไม่หวือหวาและค่อยๆไป ทำเลส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว เช่น ทำเลรังสิต ลำลูกกา และบางบัวทอง ขณะที่คอนโดมิเนียมนั้นยังมีแรงจูงใจมาจากรถไฟฟ้าที่รัฐบาลเร่งดำเนินการส่วนต่อขยายและเส้นทางใหม่ โดยเฉพาะในเส้นทางที่เป็นไปได้ก่อน เช่น สายสีส้ม สีเหลือง เป็นต้น

นอกจากนี้ การที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในอัตราที่จะทำให้กำลังซื้อฟื้นตัวดีขึ้น แม้ว่าจะมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นในครึ่งปีหลัง แต่ก็ยังไม่ส่งผลกระทบกับกำลังซื้อ เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอย่างต่อเนื่องจากครอบครัวขยายตัว

ด้าน ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2557 อยู่ทีี่ 3 แสนล้านบาท ติดลบจากปีก่อนหน้าประมาณ 14% แต่คาดว่าปีนี้จะบวกขึ้น 5% อยู่ที่ 3.15 แสนล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นการฟื้นในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากยังมีความไม่มั่นใจในเศรษฐกิจโลกจะส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจภายในประเทศมากน้อยเพียงใด ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินต่างประเทศที่อ่อนตัวอย่างมาก 

ส่วนราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าที่ปรับขึ้นเป็นเท่าตัว กลับไม่เอื้ออำนวยให้ตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัว นอกจากนี้ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองใหญ่หลายแห่งที่โอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเมื่อ 2 ปีก่อน จะทยอยก่อสร้างเสร็จและส่งมอบในปีนี้ รวมไปถึงปัญหาแรงงานก่อสร้างที่คาดว่าจะมีปัญหาอีกครั้ง เพราะภาครัฐยังแก้ปัญหายังไม่เบ็ดเสร็จ    

ทั้งนี้ ปัจจัยบวกที่สนับสนุนให้เติบโตได้นั้นมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังต่ำ การเร่งการลงทุนรถไฟฟ้าจำนวน 10 เส้นทาง ราคาน้ำมันในตลาดโลกที่ลดลงอย่างมาก จาก 100 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล มาอยู่ที่ 50 เหรียญสหรัฐ/บาร์เรล ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างนั้นไม่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลดีทางด้านจิตวิทยา ขณะที่ภาพรวมตลาดผู้ประกอบการรายใหญ่จะกินรวบตลาดมากขึ้น จากปัจจุบัน 10 รายใหญ่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากกว่า 50% ผู้ประกอบการรายเล็กและรายกลางจะอยู่ได้ยากขึ้น เนื่องจากถูกกดดันจากการก่อสร้างบ้านต้องรวดเร็ว ประหยัดต้นทุน    

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย มองว่า ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 ฟื้นตัวเพียงเล็กน้อย หรือเติบโตขึ้นจากปีนี้ประมาณ 10% เนื่องจากเศรษฐกิจโลกในภาพรวมยังไม่ฟื้นตัว อาจจะเกิดสงครามระหว่างประเทศก็เป็นได้ หลังจากรัสเซียจับมือกับจีนตั้งแง่กับสหรัฐ เศรษฐกิจยุโรปไม่ดี สหรัฐจะลดคิวอี จะส่งผลดีกับเศรษฐกิจหรือไม่ขณะที่ราคาพลังงานโลกที่ปรับตัวลดลงในเวลานี้อาจจะมีความผันผวนปรับขึ้นก็เป็นไปได้ ผนวกกับปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นจากการใช้บัตรเครดิต รวมไปถึงการติดเครดิตบูโร ทำให้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ผ่านยังเป็นปัญหาอยู่

ขณะที่ปัจจัยบวกคือ ตัวเลขเงินเฟ้อที่ปรับตัวลดลงอย่างมากจากเดิมที่ตัวเลขจะขยับสูงขึ้น แต่จากราคาน้ำมันที่ปรับลดลงกลับทำให้ตัวเลขเงินเฟ้อลดลงไปอย่างมาก อีกทั้งการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่จะเกิดขึ้นในปลายปี 2558 นั้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดหัวเมืองเติบโตดีขึ้น รวมไปถึงยังมีการเดินหน้าเพื่อจะผลักดันตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม ซึ่งแนวคิดดังกล่าวมีมานานเพื่อให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น และคงดอกเบี้ยระยะยาวได้ โดยได้รับการสนับสนุนจากประเทศญี่ปุ่น เชื่อว่าจะช่วยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้ในทิศทางที่ดีขึ้นได้