เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวยตอนที่ 4

ผ่านมาแล้ว 3 ตอนกับ 12 เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวยที่ได้ช่วยให้ท่านผู้อ่านเตรียมตัวตั้งแต่การเริ่มศึกษาปัจจัยต่างๆ เพื่อเตรียมพร้อมซื้อบ้าน รวมถึงเคล็ดลับเลือกบ้านให้เหมาะ สัปดาห์นี้จะมานำเสนอเคล็ดลับเพิ่มเติมอีก 4 เคล็ดลับค่ะ

เคล็ดลับที่ 13 ท่านผู้อ่านต้องรู้จัก “ปัจจัยภายนอก” ที่มีผลต่อราคาบ้าน แน่นอนว่าเรื่องใหญ่ที่สุดที่กระทบต่อราคาบ้านและราคาสินทรัพย์ประเภทต่างๆ หนีไม่พ้นสภาพของเศรษฐกิจค่ะ ซึ่งวัดจากการเติบโตของ GDP ในแต่ละปี ซึ่งสภาพเศรษฐกิจมีผลโดยตรงต่อระดับรายได้และความต้องการบ้านในตลาด

นอกจากเศรษฐกิจแล้วอัตราดอกเบี้ยก็มีผลมากค่ะ เพราะ เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อเศรษฐกิจและความสามารถผ่อนบ้าน ยิ่งดอกเบี้ยต่ำ บ้านผ่อนง่ายคนก็ยิ่งต้องการบ้าน นอกจากนั้นแล้วยังมีเรื่องของเงินเฟ้อค่ะ ช่วงไหนที่เงินเฟ้อมากแน่นอนว่าบ้านและที่ดิน ซึ่งมีปริมาณจำกัดย่อมได้รับอานิสงส์ด้วยค่ะ

เคล็ดลับข้อที่ 14 นอกจากปัจจัยภายนอกแล้ว คุณผู้อ่านต้องทำความเข้าใจ “ปัจจัยภายใน” อันเป็นเรื่องขององค์ประกอบต่างๆ ที่เกี่ยวกับตัวบ้านล้วนๆ ปัจจัยของตัวบ้านเองที่มีผลต่อราคาบ้านนั้นมีทั้งเรื่องสภาพของที่ดินทั้งในแง่ของรูปร่างและขนาด รวมถึงภาระติดพันและหลักฐานการรับรองสิทธิของที่ดิน ถ้าที่ดินที่ไม่ติดจำนองและมีโฉนดชัดเจนย่อมมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีโฉนดและมีภาระติดพันอยู่ค่ะ

เคล็ดลับข้อที่ 15 ดูทำเลทองให้เป็นค่ะ ทำเลถือเป็นปัจจัย หลักปัจจัยหนึ่งที่กำหนดมูลค่าบ้านระยะยาวในยุคปัจจุบันทำเลทองนั้นคงหนีไม่พ้นเรื่องของระบบคมนาคมขนส่ง ทำเลไหนที่ยิ่งใกล้ระบบคมนาคมขนส่งมวลชนอย่างโครงการรถไฟฟ้าต่างๆ ก็จะยิ่งมีมูลค่ามาก

นอกจากนั้นแล้ว อีกปัจจัยที่เริ่มมีบทบาทมากขึ้นคือเรื่องของผังเมือง ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน รวมถึงสภาพแวดล้อมรอบๆ เช่น เป็นย่านการค้า ย่านการศึกษา หรือแถบโรงงาน ซึ่งจะมีผลต่อมูลค่าที่ดินของแต่ของทำเล

เคล็ดลับข้อที่ 16 เตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย เพื่อให้เราประสบความสำเร็จในการขายบ้านในมูลค่าที่สูง เราก็จำเป็นที่จะต้องเตรียมความพร้อมให้บ้านของเราก่อนนำเสนอผู้ซื้อค่ะ

แน่นอนว่าสิ่งแรกที่เราต้องให้ความสนใจก็คือตัวสภาพโดยรวมของบ้าน เราควรใส่ใจการซ่อมแซมและการตกแต่งต่อเติมต่างๆ ภายในบ้าน บ้านที่สวยไร้ตำหนิผู้ซื้อย่อมเต็มใจจ่ายค่ะ

นอกจากนั้นแล้ว การตั้งราคาขายที่เหมาะสมจะช่วยให้เราขายบ้านในราคาดีและขายออกได้ไวด้วย อีกเรื่องที่ต้องใส่ใจให้มาก ก็คือการศึกษากฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้านและที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง

ยังมีเคล็ดลับการซื้อบ้านให้รวยอีกมากมายรอคุณผู้อ่านอยู่ค่ะ ติดตามต่อในบทความสัปดาห์หน้า หรือถ้าต้องการเคล็ดลับพร้อมตัวอย่างฉบับเต็มก็พบกัน ที่แผงหนังสือในเดือน พ.ย. กับหนังสือ “30 เคล็ดลับจับบ้าน ให้รวย” ค่ะ