เซนต์จอห์นรุกอสังหาฯนำร่องผุดคอนโดหมื่นล.

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

เป็นข่าวใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกลุ่มโรงเรียนเซนต์จอห์น เตรียมพลิกโฉมที่ดินแปลงงามบนที่ตั้งของบริเวณห้าแยกลาดพร้าวรวมแล้วประมาณ 50 ไร่ มาพัฒนาบิ๊กโปรเจกต์มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท กลายเป็นคำถามว่าเซนต์จอห์นจะเลิกทำโรงเรียนและหันมาเอาดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทนแล้วหรือ

เรื่องนี้ได้รับคำยืนยันจาก ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย นายกสภามหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ ว่า ธุรกิจการศึกษานั้นยังถือเป็นหัวใจหลักของกลุ่มเซนต์จอห์น เนื่องจากได้ดำเนินธุรกิจนี้มานานกว่า 54 ปี เปิดการเรียนการสอนในทุกระดับตั้งแต่ระดับอนุบาล ประถม มัธยมศึกษา อาชีวศึกษา จนถึงระดับมหาวิทยาลัย

อย่างไรก็ตาม เมื่อที่ดินในเมืองมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ประโยชน์ในการใช้ที่ดินก็เปลี่ยนแปลงไป ขณะเดียวกันต้องหารายได้ทางอื่นมาพัฒนาโรงเรียนด้วย ทางทีมผู้บริหารโรงเรียนได้ใช้เวลานานกว่า 3 ปีในการวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินแปลงดังกล่าว แม้ว่าที่ผ่านมามีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 3 บริษัท เข้ามาติดต่อเพื่อขอร่วมทุนเพื่อร่วมพัฒนาโครงการ แต่ทางบริษัทได้ปฏิเสธไป เนื่องจากมองว่าในปัจจุบันสามารถจ้างบริษัทภายนอก หรือผู้ที่มีความชำนาญไม่ว่าจะเป็นด้านการออกแบบ การก่อสร้าง รวมถึงด้านการตลาด เข้ามาทำงานแบบเอาต์ซอร์สได้ โดยมีบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ เป็น ผู้บริหารโครงการเองทั้งหมด

ในเบื้องต้นเซนต์จอห์นจะย้ายโรงเรียนและมหาวิทยาลัยออกไปสร้างวิทยาเขตแห่งใหม่บริเวณชานเมืองภายใน 10 ปีข้างหน้า โดยขณะนี้มีผู้นำแปลงที่ดินมาเสนอขายหลายทำเล อาทิ ย่านวิภาวดีพหลโยธิน และบางนา แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะย้ายออกไปอยู่ทำเลใด ซึ่งการย้ายสถานที่ในครั้งนี้ เพื่อต้องการก่อสร้างเป็นศูนย์การเรียนการสอนขนาดใหญ่ครบวงจร และมีที่พักอาศัยรวมอยู่บนที่ดินขนาดไม่ต่ำกว่า 100 ไร่

สำหรับที่ดินของเซนต์จอห์นที่ห้าแยกลาดพร้าวบริเวณโรงเรียนมีเนื้อที่ 20 ไร่ และในซอยวิภาวดี 22 มีเนื้อที่ 13 ไร่ และถึงบริเวณใกล้เคียงรวมแล้วประมาณ 50 ไร่ เตรียมจะนำมาพัฒนา

“ทางกลุ่มเซนต์จอห์นมีแผนจะนำที่ดินทั้ง 3 แปลงมาพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพราะถือว่าเป็นทำเล ที่มีศักยภาพสูง ถือเป็นย่านใจกลางธุรกิจแห่งใหม่ เพราะอยู่ใกล้กับอาคารสำนักงาน และบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ไม่ว่าเป็นอาคารซันทาวเวอร์ ธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่ แต่จะยังเก็บพื้นที่ส่วนหนึ่งไว้เพื่อเป็นบัณฑิตวิทยาลัยใช้สอนนักศึกษาระดับปริญญาโทจนถึงปริญญาเอกเท่านั้น” ชัยณรงค์ กล่าว

สำหรับการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์จะเริ่มจากการแบ่งพื้นที่ดินขนาด 13 ไร่ จากทั้งหมดกว่า 20 ไร่ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยและคอมมูนิตี้ มอลล์ เฟสแรก ภายใต้ชื่อโครงการ เดอะเซนต์ เรสสิเดนเซส (The Saint Residences) โครงการดังกล่าวเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 3 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 7 ไร่เศษขนาดห้องชุดตั้งแต่ 30134 ตารางเมตร ราคา เริ่มต้น 1.18 แสนบาท/ตารางเมตร หรือราคา 3.5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 1,537 ยูนิต มูลค่าลงทุน 4,000 ล้านบาท หากคิดเป็นมูลค่าโครงการประมาณ 1 หมื่นล้านบาท โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายคนวัยทำงาน จะเปิดพรีเซลล์วันที่ 15 พ.ย.นี้ ที่โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ แอท เซ็นทรัล ลาดพร้าว

โครงการนี้ปัจจุบันมีผู้แสดงความสนใจจองโครงการล่วงหน้าคิดเป็นมูลค่ากว่า 200 ล้านบาท และจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการเดือน ก.พ. 2558 คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายใน 3 ปี ด้านการก่อสร้างนั้นคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า หลังจากผ่านการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม และมีแผนจะพัฒนาคอมมูนิตี้ มอลล์ด้วย นอกจากนี้ยังมีแผนจะนำที่ดินบริเวณด้านหน้าซอยวิภาวดี 22 เนื้อที่ 1 ไร่มาพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ สูง 34 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต ราคาขาย 30-50 ล้านบาท คาดว่าจะ เปิดตัวได้ในช่วงต้นปีหน้า

สำหรับ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ และธุรกิจโรงเรียนเซนต์จอห์นดำเนินงานภายใต้บริษัท สมัย ชินะผา ซึ่งทั้งสองบริษัทอยู่ภายใต้การ ดำเนินงานของ บริษัท เซนต์จอห์น โฮลดิ้ง เป็นบริษัทที่มีบอร์ดผู้บริหารชุดเดียวกัน ประกอบด้วยทายาท 5 คน ของสมัย ชินะผา ผู้ก่อตั้งกลุ่มโรงเรียนเซนจอห์น และชัยณรงค์ 6 คน

ถือเป็นการรุกเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับโครงการขนาดใหญ่หลักหมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นบททดสอบแรกของกลุ่มเซนต์จอห์น