ลงทุนอสังหาฯ ตอน 6

สัปดาห์ที่แล้ว ผมพูดถึงเคล็ดลับในการเลือกซื้อคอนโดแบบมืออาชีพไป 3 ข้อแล้ว สัปดาห์นี้เรามาดูเคล็ดลับในข้อถัดไปกันเลย (แต่สำหรับท่านผู้อ่านที่พลาดบทความสัปดาห์ก่อนๆ เพื่อให้การอ่านมีความสมบูรณ์ต่อเนื่อง ผมขอแนะนำ Blog ของผม http://kitichai1. blogspot.com ซึ่งท่านจะสามารถอ่านบทความย้อนหลังทุกบทความที่ผมได้เขียนลงหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ครับ)

4.ดูทิศทางลมก่อนซื้อ เนื่องจากในแต่ละปีประเทศไทยมีลมพัดมาจากทางทิศใต้ในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนประมาณ 89 เดือน และมีลมพัดมาจากทางทิศเหนือในช่วงฤดูหนาวอีก 34 เดือน ดังนั้นห้องที่หันไปทางทิศใต้จะรับลมเกือบทั้งปี ขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด รองลงมาคือ ทิศเหนือ และทิศตะวันออกตามลำดับ ในขณะที่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนส่วนใหญ่ไม่ชอบ เพราะว่าจะโดนความร้อนจากแดดช่วงบ่าย ซึ่งความร้อนนี้จะอมอยู่ในห้องจนถึงตอนเย็น แม้คุณกลับมาจากที่ทำงาน ห้องยังอุ่นๆ อยู่เลย ทำให้แอร์ต้องทำงานหนัก และค่าไฟฟ้าสูงกว่าปกติ อยู่เองก็ไม่สบาย จะขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ยาก

5.พยายามเลือกห้องที่วิวไม่โดนบล็อกจากตึกฝั่งตรงข้าม ซึ่งจะทำให้เสียความเป็นส่วนตัว ลมไม่พัดเข้าห้อง และทำให้การถ่ายเทอากาศไม่ดีเท่าที่ควร ต้องเปิดแอร์ทั้งวัน ดังนั้นทางที่ดีควรซื้อห้องที่สูงขึ้นไปกว่าตึกฝั่งตรงข้ามประมาณ 3 ชั้นขึ้นไป นอกจากจะเลี่ยงวิวไม่ให้โดนบล็อกแล้ว ยังเลี่ยงวิวที่ไม่ดีจากหลังคาตึกฝั่งตรงข้ามอีกด้วย เพราะหลังคาตึกส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะตึกเก่าๆ ส่วนใหญ่จะไม่น่าดู ยกเว้นแต่ตึกที่เราจะซื้อเป็นตึกเตี้ยประมาณ 8 ชั้น ซึ่งถูกล้อมรอบด้วยตึกสูง

ถ้าเป็นเช่นนั้น เอาชั้น 3 ก็พอ เพราะคอนโดยิ่งชั้นสูง ราคาต่อตารางเมตรจะยิ่งสูงตามไปด้วย ไหนๆ วิวก็โดนบล็อกเหมือนกัน ไม่จำเป็นต้องเอาชั้นสูง จะได้ประหยัดต้นทุน อีกอย่างค่าเช่าชั้น 3 กับชั้น 5 ก็พอๆ กัน แต่ชั้น 5 เราต้องจ่ายแพงกว่า ส่วนชั้น 2 ไม่ดีตรงที่เมื่อมองจากข้างล่างขึ้นไปสามารถเห็นภายในห้องได้ ขาดความเป็นส่วนตัว

6.เช็กฮวงจุ้ยของห้องให้เป็น ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์คนไม่ชอบ เพราะว่าจะพลุกพล่าน บางครั้งขณะเปิดประตูห้อง คนที่ยืนรอลิฟต์อาจจะมองเห็นภายในห้องของเรา และห้องที่อยู่ใกล้ห้องขยะ อาจจะได้กลิ่นเหม็นจากขยะ หรือห้องที่ประตูเข้าห้องอยู่สุดปลายทางเดิน หรือห้องที่อยู่ตรงทางสามแพร่งฮวงจุ้ยจะไม่ดี และถ้าจะให้ดีควรเลือกห้องที่มีหัวนอนหันไปทางทิศตะวันออก อย่าเลือกห้องที่มีหัวนอนหันไปทางทิศตะวันตก เพราะว่าหลายคนถือว่าเป็นทิศอัปมงคล

7.ถ้าจะซื้อคอนโดริมทะเลหรือแม่น้ำ ควรเลือกห้องที่มีระเบียงเห็นวิวทะเลหรือแม่น้ำ ถึงแม้ว่าราคาต่อตารางเมตรจะแพงกว่าห้องที่ไม่เห็นวิวดังกล่าวอยู่บ้างก็ตาม เวลาจะขายต่อหรือปล่อยเช่าจะทำได้ง่ายขึ้น

8.ตรวจสอบประวัติบริการหลังการขายของบริษัทเจ้าของโครงการว่าดีมากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะบริษัทที่มีประวัติบริการหลังการขายไม่ดี ถ้าท่านตัดสินใจที่จะซื้อ ต้องตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายและเก็บเอกสาร สื่อโฆษณาให้ครบถ้วน เอาไว้ตรวจสอบและเป็นหลักฐานตอนรับมอบห้อง เผื่อโครงการทำไม่เหมือนกับที่โฆษณาหรือตามสัญญา จะได้ดำเนินการเรียกร้องให้โครงการรับผิดชอบจัดการแก้ไขเปลี่ยนแปลงให้ตรงตามสัญญา หรือเรียกร้องส่วนลดและค่าปรับจากบริษัทเจ้าของโครงการดังกล่าวเนื้อที่หมดแล้ว

เรามาต่อตอนที่ 7 ในสัปดาห์หน้ากันครับ