ซื้อหรือเช่า?

ในฐานะผู้ประกอบการ หนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดอีกครั้งหนึ่งก็คือเรื่องการหาทำเลสถานที่เพื่อก่อตั้งธุรกิจดำเนินกิจการ ซึ่งเป็นการตัดสินใจที่บรรดาที่ปรึกษาทางธุรกิจหรือผู้เชี่ยวชาญ ระบุว่า มีส่วนสำคัญต่อการเติบโตของธุรกิจในปัจจุบันและในอนาคตทีเดียว

กระนั้น ในบางครั้งการเลือกทำเลยังไม่ยากเท่ากับการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าสถานที่นั้นๆ ดี ซึ่ง แฟรงก์ แมคคาฟเฟอร์ตี ประธานเจ้าหน้าที่กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาคาสสิดีย์ ทูร์ลีย์ เสนอ 4 ข้อควรคิดสำคัญเมื่อเจ้าของกิจการต้องเลือกระหว่างซื้อหรือเช่า

1) หาเหตุผลว่าทำไมถึงต้องการซื้อหรือเช่าทำเลดังกล่าว เพื่อ ดูว่าการตัดสินใจครั้งนี้ เป็นส่วนหนึ่งของเป้าหมายในการเติบโตของกิจการ หรือเป็นเพียงความต้องการส่วนตัว โดยคำตอบไม่จำเป็นต้องมีถูกหรือผิด แต่การหาคำตอบนี้จะช่วยให้ผู้ประกอบการได้แนวทางที่ถูกที่ควรในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ ขณะที่บางคนอาจมองเห็นโอกาสในการลงทุนเพื่อประโยชน์ขององค์กรในระยะยาว

2) คำนวณต้นทุนค่าใช้จ่ายที่แท้จริง ซึ่งเหมือนกับการซื้อบ้านที่ต้องมีค่าบำรุงรักษาซ่อมบำรุงและปรับปรุง โดยในส่วนนี้เจ้าของกิจการต้องทำการบ้านอย่างหนัก และจำเป็นต้องจ้างผู้ชำนาญการมาช่วยประเมินเพื่อสำรวจดูต้นทุนแท้จริงที่อาจซุกซ่อนไว้ สำหรับการซื้อขาด เจ้าของกิจการต้องแบกรับภาระดูแลสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น น้ำ ไฟ แต่สามารถคุมค่าใช้จ่ายได้ดีกว่า ขณะที่ในกรณีเช่าภาระดังกล่าวจะตกเป็นของเจ้าของอาคาร ซึ่งอาจมีต้นทุนค่าดูแลพ่วงเข้ามา

3) พิจารณาถึงอนาคตของธุรกิจ กล่าวคือ ที่ตั้งที่เจ้าของกิจการหมายตาเอาไว้ สามารถสนับสนุนการขยายตัวหรือการเดินหน้ามุ่งสู่เป้าหมายธุรกิจในอนาคตหรือไม่ โดยต้องคำนึงถึงผลกระทบอื่นๆ ที่อาจส่งผลให้กิจการเติบใหญ่หรือลดขนาดลง และให้พึงระวังว่าการตัดสินใจครั้งนี้อาจจำกัดโอกาสของบริษัทในอนาคต ซึ่งในกรณีนี้การตัดสินใจเช่าจะได้เปรียบ เพราะมีความยืดหยุ่นต่อแผนการเติบโตในอนาคตขององค์กร

4) เข้าใจเบื้องลึกเบื้องหลังการซื้อขายในตลาดอย่างถ่องแท้ หรือหมายความว่า ในกรณีการเช่าที่ราคาค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงตามความผันผวนของตลาด หรือหากซื้อขาดก็ต้องคำนึงว่าอาคารซึ่งถือเป็นอสังหาริมทรัพย์จะสามารถขายต่อหรือให้เช่าทำกำไรต่อไปได้หรือไม่ ในกรณีที่อาจต้องโยกย้ายเพราะกิจการใหญ่เกินไป หรือต้องการยุติกิจการ