อสังหาฯ เชียงใหม่ยังคึกทุนท้องถิ่นทุ่มลงทุนต่อ

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

แม้ว่าผลสำรวจจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ แอเรีย เมื่อปลายปีที่ผ่านมาระบุว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ ในปี 2557 จะมีสินค้าเหลือขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ได้รับผลกระทบมากมายทำให้กำลังซื้อตกต่ำ ไม่ว่าจะเป็นรถคันแรกที่ส่งผลกระทบต่อหนี้ครัวเรือน ปัญหาการจำนำข้าว การจ้างงานลดลง และความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจและการเมือง

ทั้งนี้ ประมาณการยอดขายอสังหาฯ ใน จ.เชียงใหม่ ปีนี้น่าจะอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 จำนวน 16% หรือลดลง 1,200 ล้านบาท โดยตลาดใหญ่สุดอยู่ในช่วงราคา 12 ล้านบาท โดยมีทั้งบ้านเดี่ยวเปิดขาย 26,823 หน่วย ยังเหลือขาย 7,323 หน่วย ทาวน์เฮาส์เปิดขาย 1,544 หน่วย เหลือขาย 604 หน่วย คอนโดมิเนียมเปิดขาย 1.41 หมื่นหน่วย เหลือขาย 4,080 หน่วย ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือน 1,004 หน่วย จะเห็นว่ามีทรัพย์เหลือมากกว่าความต้องการของตลาด

บุญเลิศ บูรณุปกรณ์ ประธานกรรมการบริหาร อรสิริน กรุ๊ป ซึ่งถือเป็นกลุ่มทุนอสังหาฯ ท้องถิ่นของ จ.เชียงใหม่ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ใน จ.เชียงใหม่ ถือว่ามีการขยายตัว แม้ว่าจะมีบริษัทวิจัยออกมาประเมินว่าตลาดรวมเชียงใหม่ปีนี้จะอยู่ในภาวะเสี่ยงล้นตลาด แต่มั่นใจว่ากำลังซื้อในครึ่งปีหลังจะฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น

“ก่อนหน้านี้ได้รับผลกระทบจากวิกฤตทางการเมือง แต่พอสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนขึ้น ยอดขายเริ่มก็กลับมาเหมือนเดิม ต้องยอมรับว่าเศรษฐกิจไทยขับเคลื่อนโดยกรุงเทพฯ ถ้ากรุงเทพฯซบเซาก็จะมีผลทันทีกับต่างจังหวัดเช่นกัน และช่วงที่กรุงเทพฯมีการประท้วงกันมากๆ นักท่องเที่ยวมีการยกเลิกที่ไปกรุงเทพฯ แต่บินข้ามกรุงเทพฯ มาท่องเที่ยวที่เชียงใหม่จึงเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น” บุญเลิศกล่าว

สำหรับในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทจะเดินหน้าบุกตลาดอสังหาฯ มากขึ้น ทั้งตลาดแนวสูงและแนวราบ เนื่องจากได้มีการทำสำรวจตลาด พบว่า ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ มีจำนวนห้องชุดเปิดขายอยู่ในตลาดประมาณกว่า 2,000 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นการแข่งขันกันระหว่างผู้ประกอบการในท้องถิ่นที่มีอยู่810 ราย เจาะกลุ่มสินค้าระดับราคา 58 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ล่าสุดมีห้องชุดในตลาดเหลือขาย 10% เท่านั้น และเมื่อรวมกับโครงการเปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา คาดว่ายังมีสต๊อกเหลือขายอยู่ประมาณ 2030% แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อในเมืองเชียงใหม่ยังมีอยู่ต่อเนื่อง มีทั้งกลุ่มลูกค้าคนไทยและชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่นและชาวจีน

ทั้งนี้ บริษัทได้พัฒนาโครงการมานาน 7 ปี จำนวน 21 โครงการ ประมาณกว่า 3,000 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมดิ แอสตร้า ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่ บริเวณถนนช้างคลาน ติดกับโรงแรมแชงกรีลา มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 17 ชั้น จำนวน 589 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 9.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ขณะนี้ผ่านการขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและอยู่ระหว่างก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือน มิ.ย. 2559

นอกจากนี้ ยังมีแผนจะนำที่ดินจำนวนกว่า 10 ไร่ บริเวณวงแหวนรอบแรก เขต ต.ท่าศาลา อ.เมืองเชียงใหม่ เตรียมนำมาพัฒนาเป็นโครงการบิซิเนสคอมเพล็กซ์ ภายในโครงการจะมีคอนโดมิเนียมประมาณ 3 อาคาร ความสูงประมาณ 78 ชั้น รวมจำนวนประมาณ 500 ยูนิต ยูนิตละประมาณ 1.89 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าจะเป็นลูกค้าระดับพรีเมียมขึ้นไปจนถึงระดับไฮเอนด์ และมีโครงการอาคารพาณิชย์ ประมาณ 30 ยูนิต พร้อมโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ ขนาด 2 ชั้นพื้นที่ประมาณ 6,000 ตารางเมตร เฉพาะโครงการนี้มีมูลค่าทางการตลาด 4,000 ล้านบาท

บุญเลิศ ย้ำว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินใน จ.เชียงใหม่ ราคาเพิ่มขึ้นถึงเกือบ 50% แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะซบเซา ไม่ว่าจะเป็นบริเวณถนนนิมมานเหมินท์ บริเวณคลองชลประทาน ก่อนขึ้นดอยสุเทพ รวมไปถึงบริเวณถนนวงแหวน

ปัจจุบันทางกลุ่มอรสิรินมีที่ดินสะสมรวมกันอยู่กว่า 1,000 ไร่ โดยได้มีการพัฒนาไปแล้วเพียง 1 ใน 4 ซึ่งก่อนหน้านี้ทางกลุ่มได้มีการดำเนินธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ไม้ ไม้แปรรูป และธุรกิจโรงแรม หลายแห่งใน จ.เชียงใหม่ ซึ่งต่อปีบริษัทจะใช้งบลงทุนเฉลี่ย 4,000-6,000 ล้านบาท โดยจะดูตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองภายในประเทศ

“ตลาดอสังหาฯ ใน จ.เชียงใหม่ นั้นยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก ยิ่งใกล้เปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปีปลายปี 2558 ยิ่งเป็นโอกาสของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน เราจึงพยายามขยายฐานกลุ่มลูกค้าให้ใหญ่ขึ้น ไม่ว่าจะเป็นจะพยายามเจาะกลุ่มลูกค้าในท้องที่ หรือกลุ่มที่ทำงานอยู่ในพื้นที่ จ.เชียงใหม่ หรือกลุ่มลูกค้าในกรุงเทพฯ และพยายามขยายฐานไปสู่ลูกค้าในต่างชาติมากขึ้นด้วย” บุญเลิศ กล่าวทิ้งท้าย