กำลังซื้อเริ่มฟื้นมหกรรมบ้านเร่งตลาด

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

หลังจากสถานการณ์การเมืองในประเทศ เริ่มเดินไปตามโรดแมปได้นายกรัฐมนตรี ส่งผลให้กำลังซื้อฟื้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งวัดได้จากงานมหกรรมที่อยู่อาศัยที่จัดพร้อมกัน 2 งานใหญ่ คือ งานอภิมหกรรมบ้านคอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี ที่ร่วมกันจัดขึ้นระหว่างสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ และงานโฮมบิวเดอร์ เอ็กซ์โป 2014 ที่จัดโดยสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เมื่อปลายสัปดาห์ก่อน ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถือเป็นดัชนีสำคัญที่ชี้ให้เห็นถึงความต้องการของตลาด

กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า การจัดงานอภิมหกรรมบ้านคอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี “NPA & Resale Home 2014” มหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง “Home Loan & Consumer Credit 2014” มหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบุคคล และ Home Buyers’ Expo 2014 ว่ามียอดการซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสองในงานประมาณ 3,376 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมียอดการซื้อบ้านใหม่และบ้านมือสองในงาน 3,293 ล้านบาท

สำหรับยอดการปล่อยสินเชื่อภายในงานตลอด 4 วันของการจัดงานมีจำนวน 1.8 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งมียอดการปล่อยสินเชื่อทั้งสิ้น 1.17 หมื่นล้านบาท ถึง 50% ส่วนจำนวนผู้เข้าชมงานมีจำนวนใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา คือมีจำนวนกว่า 8 หมื่นคน

ปัจจัยหลักที่ทำให้กลุ่มผู้บริโภคมีการซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสองตลอดจนขอสินเชื่อมากขึ้น เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มมีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจของประเทศ และมั่นใจในแนวทางแก้ไขปัญหาการเมือง สังคมและเศรษฐกิจ ตลอดจนการเดินหน้าโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานสำหรับการพัฒนาประเทศในอนาคตของภาครัฐ และที่สำคัญคือโปรโมชั่นที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงินที่ออกมากระตุ้นยอดขายภายในงาน ทำให้ได้รับการตอบรับตามเป้าหมายที่วางไว้

“หลังจากวิกฤตทางการเมืองผ่านไปแล้ว ประชาชนมีความสุขมากขึ้น ซึ่งรัฐบาลเดินหน้าแนวทางแก้ไขปัญหาทั้งในด้านการเมือง เศรษฐกิจและสังคมผ่านโรดแมปประเทศ พร้อมกับเดินหน้าโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชนและภาคธุรกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการเปลี่ยนแปลงนี้ โดยจะเห็นได้ว่าดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้น ตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น ภาวะดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งขายสต๊อกเก่าและเปิดโครงการใหม่ ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการจัดซื้อที่อยู่อาศัย” กิตติ กล่าว

วิสิฐษ์ โมไนยพงศ์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวถึงภาพรวมการจัดงานมหกรรมรับสร้างบ้าน 2014 หรือโฮมบิวเดอร์ เอ็กซ์โป 2014 ว่า นับว่าประสบผลสำเร็จดีเกินคาด มียอดจองสร้างบ้านเฉพาะที่เซ็นสัญญาในงานรวม 4 วันของการจัดงาน จำนวน 3,200 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 3,170 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากตัวเลขที่ทะลุเป้าสะท้อนให้เห็นความมั่นใจของผู้บริโภคในการใช้บริการของสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านมีมากยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้นนับตั้งแต่ช่วงเดือน มิ.ย.เป็นต้นมา จากบรรยากาศทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ดีขึ้น ซึ่งคาดว่าจะดีอย่างต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปีนี้จนถึงปีหน้าหลังได้รัฐบาลชุดใหม่แล้ว

อิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัทบ้านกานดา กล่าวว่า ในช่วง 1 สัปดาห์ที่ผ่านมา เห็นได้ชัดว่ากำลังซื้อของลูกค้าในบริษัทนั้นเพิ่มขึ้นจากช่วงก่อนหน้าถึง 30-40% เนื่องจากที่อยู่อาศัยนั้นยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้นได้ส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

“เราได้มีการทำประชาสัมพันธ์ในช่วง 1 สัปดาห์ที่ผ่านมา โดยนำโครงการมาขาย 30 ยูนิตในงานอภิมหกรรมบ้านคอนโดฯ สามารถขายได้ 24 ยูนิต แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 22 ยูนิต เฉลี่ยราคายูนิตละ 2 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 2 หลัง ราคาหลังละ 56 ล้านบาท โดยมียอดขายรวม 55 ล้านบาท” อิสระ กล่าว

สอดคล้องกับ พีรวัส หาญศิริกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ยูโรไทย พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาโครงการแมนฮัตตัน พาร์คเรสซิเดนส์ กล่าวว่า ขณะนี้มีกลุ่มที่ซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุน เริ่มกลับมาซื้อโครงการมากขึ้น ซึ่งจะเห็นได้จากการขายโครงการคอนโดภายในงานอภิมหกรรมบ้านคอนโดฯ ที่มีผู้ซื้อคอนโดมากกว่า 1 ยูนิตเริ่มมีมากขึ้น ซึ่งในช่วงการจัดงานบริษัทสามารถทำยอดขายได้ 196 ยูนิต ซึ่งเป็นคอนโดระดับราคา 2 ล้านบาท/ยูนิต ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง นี่คือสิ่งที่สะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อกลับมาคึกคักทั้งซื้อเพื่ออยู่จริงและลงทุน หลังจากสถานการณ์ทางการเมืองปรับตัวดีขึ้น