คอนโดเมืองท่องเที่ยวซึมพัทยายังวูบ

เอ็กแซ็กต์ฯ ชี้วิกฤตการเมืองไทย ฉุดกำลังซื้อต่างชาติในคอนโดหด 20% คาดฟื้นช่วงไฮซีซั่น พ.ย.

นายชาร์ลี วอร์เนอร์ ประธานกรรมการ บริษัท เอ็กแซ็กต์ เทรดดิ้ง ผู้จัดงานพัทยา พร็อพเพอร์ตี้โชว์ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากชุมนุมทางการเมืองภายในประเทศไทย ส่งผลต่อกำลังซื้อของชาวต่างชาติที่จะเข้ามาซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา จ.ชลบุรี ที่ลดลงไปแล้ว 20% ขณะเดียวกันการขอสินเชื่อรายย่อยของลูกค้าทำได้ลำบากขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวด ซึ่งขณะนี้ยังต้องรอเวลาฟื้นตัวที่ คาดว่าจะเริ่มกลับมาในเดือน พ.ย. เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของเมืองพัทยา

“กำลังซื้อส่วนใหญ่ในพัทยามาจากชาวรัสเซีย 6065% นิยมซื้อคอนโดมิเนียมระดับราคา 13 ล้านบาท นอกจากนี้มีกลุ่มลูกค้าตะวันออกกลาง อิหร่าน อิรัก บาห์เรน รวมถึงกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่นและเกาหลีที่เข้ามามากขึ้น ซึ่งปีที่ผ่านมามีชาวต่างชาติเข้ามาตีกอล์ฟที่พัทยา เฉลี่ย 1.2 แสนคน ขณะที่ลูกค้าคนไทยมีสัดส่วน 25%” นายวอร์เนอร์ กล่าว

ทั้งนี้ ในอดีตที่ผ่านมามีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่เมืองพัทยากว่า 300 โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ปัจจุบันมีจำนวน 70 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและทำการตลาดประมาณ 2.5 หมื่นยูนิต และมีจำนวน 20 โครงการที่เปิดตัวแล้วแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เนื่องจากต้องรอรายงานผลกระทบทางด้านสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอ เป็นต้น

นายวอร์เนอร์ กล่าวว่า ขณะนี้เริ่มเห็นสัญญาณการเช่าคอนโดมิเนียมระยะสั้น ในห้องชุดขนาดเล็กมากขึ้น โดยจะเช่าคืนละ 3,000 บาท หรือเฉลี่ยเดือนละ 1.5 หมื่นบาท เนื่องจากการเช่าห้องชุดนั้นไม่จำกัดจำนวนผู้เข้าพักอาศัยเมื่อเทียบกับการอยู่ในโรงแรม

อย่างไรก็ตาม บริษัทเตรียมจัดงานพัทยา พร็อพเพอร์ตี้ โชว์ 2014 ครั้งที่ 2 ที่โรงแรมดุสิตธานี พัทยา ระหว่างวันที่ 35 ต.ค. 2557 โดยจะมีผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้าร่วม 40 ราย ส่วนใหญ่มีระดับราคา 1.525 ล้านบาท และยังเตรียมจัดงานไทย พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์โป วันที่ 79 พ.ย. 2557 ที่โรงแรมคอนราด กรุงเทพฯ โดยนำอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยว อาทิ เชียงใหม่ เขาใหญ่ ระยอง หัวหิน พัทยา มาทำตลาดเจาะกลุ่มนักลงทุนและนักท่องเที่ยว