ค้าปลีกครึ่งปีหลังเกิดใหม่อีก6แสนตร.ม.

คอลลิเออร์สเผยค้าปลีกครึ่งปีหลัง พื้นที่เกิดใหม่อีก 636,500 ตารางเมตรทั้งศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า   พื้นที่ค้าปลีกที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 636,500 ตารางเมตร โดยที่พื้นที่ประมาณ 359,100 ตารางเมตรเป็นศูนย์การค้า และอีกมากกว่า 247,300 ตารางเมตรเป็นคอมมูนิตี้มอลล์  โดยศูนย์การค้าส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง และพื้นที่ใจกลางเมือง

ในขณะที่ประมาณ 72% ของอุปทานในอนาคตของคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 อยู่ในพื้นที่กรุงทพฯ รอบนอก โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่อยู่อาศัย ดังนั้นโครงการส่วนใหญ่จึงอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ รอบนอก

ด้านพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 1,055,800 ตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปี 2558 – 2559 ซึ่งเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่บางโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้าตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก และทั้งหมดมีขนาดพื้นที่มากกว่า 2 แสนตารางเมตร

ในส่วนของอุปสงค์นั้น นายสุรเชษฐ อธิบายเพิ่มเติมว่า อัตราการเช่าของทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 / 2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 / 2557  เป็นต้นมาผู้เช่ารายเล็กได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ว่าส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในตลาด ดังนั้นอัตราการเช่าเฉลี่ยจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการเปิดให้บริการ

“ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกๆ พื้นที่ ณ ไตรมาสที่ 2 / 2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่ 1 พื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุด เพราะโครงการพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่ใจกลางเมืองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ตามแนวระบบขนส่งมวลชน ซึ่งทำให้การเดินทางของผู้ซื้อมีความสะดวกมากขึ้น” สุรเชษฐ กล่าว

ทั้งนี้ ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ ณ ไตรมาสที่ 2 / 2557  ขยายตัวต่อเนื่อง หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการชุมนุมประท้วงทางการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 และไตรมาสที่ 1 / 2557  โดยคอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการที่เปิดให้บริการในไตรมาสที่ 2 / 2557 มีพื้นที่รวมประมาณ 60,300 ตารางเมตร หรือประมาณ 44.2% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดประมาณ 136,300 ตารางเมตร ที่เปิดให้บริการในตรมาสที่ 2 / 2557 

ภาพรวมพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ ณ ไตรมาสที่ 2 / 2557 มีพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด 6,743,200 ตารางเมตร  แบ่งเป็นประเภทได้ดังนี้

อันดับ 1 คือ ศูนย์การค้ามีสัดส่วนประมาณ 59% ของตลาดพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด ด้วยพื้นที่รวมประมาณ 3.8 ล้านตารางเมตร โดยที่ประมาณ 27% ของศูนย์การค้าอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง และประมาณ 21% อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง

อันดับ 2 คอมมูนิตี้มอลล์มีสัดส่วนเป็นลำดับที่ 2 ในตลาดพื้นที่ค้าปลีกพื้นที่รวมมากกว่า 882,770 ตารางเมตร และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

อันดับ 3 ซูเปอร์สโตร์มอลล์ มีสัดส่วนประมาณ 12% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ