คิวเฮ้าส์ทุ่มงบเพิ่มไล่ซื้อที่ดินรอลงทุน

ควอลิตี้ เฮ้าส์ เพิ่มงบซื้อที่ดินเกือบเท่าตัว ไล่เก็บที่กลางเมือง หลังเจ้าของเริ่มปล่อยขาย

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ตัดสินใจเพิ่มงบประมาณซื้อที่ดินในปีนี้เป็น 7,500 ล้านบาท จากในช่วงต้นปีตั้งงบไว้ 4,000 ล้านบาท เพื่อนำมารองรับแผนการลงทุนพัฒนาโครงการในปี 2558-2559 เนื่องจากเริ่มมีเจ้าของที่ดินในย่านกลางเมืองหลายรายนำเอาที่ดินเก่ามาขายในตลาดจากปัญหาเศรษฐกิจ

“ล่าสุดบริษัทได้ซื้อที่ดินเปล่าติดรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา ขนาดกว่า 3 ไร่ ในราคาตารางวาละ 1.8 ล้านบาท รวม 2,400 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีที่ดินใน กทม.ที่ติดกับ จ.สมุทรปราการ ที่ได้ซื้อไว้เพื่อทำคอนโด เพราะเมืองจะขยายไปในอนาคต” นายรัตน์ กล่าว

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ หากการเมืองยังคงยืดเยื้อถึงสิ้นปี มูลค่าตลาดรวมจะลดลง 5-10% แต่ถ้าการเมืองจบโดยเร็วตลาดจะกลับมาสู่ภาวะปกติเร็วขึ้น เพราะผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อ แต่ขาดความเชื่อมั่นทำให้ชะลอตัดสินใจออกไป

ทั้งนี้ กลุ่มที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือ ตลาดกลางบน เนื่องจากลูกค้าหลักส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการในธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี) และผู้ส่งออกที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคกลุ่มนี้จะให้ความสำคัญต่อสถานการณ์การเมืองอย่างมาก เพราะเกรงว่าจะกระทบต่อธุรกิจในอนาคต มีความจำเป็นซื้อบ้านน้อย จึงชะลอการตัดสินใจซื้อ

“ตลาดบ้านระดับกลางบน ขณะนี้ยังเงียบ แต่บ้านระดับกลางล่าง ยังดี ปัญหาการเมืองที่ยืดเยื้อก็กระทบส่วนหนึ่ง แต่ลูกค้าในระดับกลางลงล่างคงไม่รอ เพราะมีความจำเป็นก็ต้องซื้อต้องตัดสินใจ ตอนนี้สิ่งสำคัญที่ทำให้บริษัทไม่โดนกระทบมากเพราะออกไปทำโครงการต่างจังหวัดพอสมควร ซึ่งตลาดต่างจังหวัดไม่กังวลการเมืองมาก ทำให้ยอดขายเข้ามาอย่างต่อเนื่อง” นายรัตน์ กล่าว

ด้าน นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนปฏิบัติการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ กล่าวว่า สำหรับยอดขายตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบันทำได้แล้ว 5,500 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 21,400 ล้านบาท ซึ่งคาดว่ายอดขายในช่วงไตรมาส 2 จะปรับตัวดีขึ้นจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่จะกระจุกตัวในช่วงไตรมาส 2-3 ซึ่งจะกระตุ้นยอดขายได้มากและคาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ ขณะที่ยอดขายที่รอรับรู้รายได้มีอยู่ 9,300 ล้านบาท จะโอนช่วงที่เหลือของปีนี้ 4,800 ล้านบาท และโอนในปี 2558 อีก 4,500 ล้านบาท

โดยในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว 2 โครงการ มูลค่า 1,179 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 25 โครงการ มูลค่า 22,310 ล้านบาท โยไตรมาส 2 เปิด 6 โครงการ, ไตรมาส 3 เปิด 12 โครงการและไตรมาส 4 เปิด 5 โครงการ แบ่งเป็นโครงการต่างจังหวัด 7 โครงการ กรุงเทพฯ 18 โครงการ ต่างจังหวัด เช่น เชียงราย ชลบุรี ศรีราชา เพชรบุรี นครปฐม ประจวบฯ ปัจจุบันสินค้าของบริษัทแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 54% ทาวน์เฮาส์ 23% และคอนโดฯ 23%

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะเสนอขายหุ้นกู้อีก 4,0005,000 ล้านบาท ในช่วงจากนี้ไปจนถึงปลายปี หลังออกไปแล้ว 2,000 ล้านบาท เมื่อเมษายน อัตราดอกเบี้ย 3.85% เพื่อคืนหุ้นกู้ชุดเดิมที่จะครบกำหนด 2,000 ล้านบาท และที่เหลือเป็นเงินทุนหมุนเวียน ส่วนจะออกคราวเดียวกันหรือแบ่งต้องพิจารณาตามภาวะตลาดแต่จะพยายามไม่ให้ต้นทุนสูงหรือเฉลี่ยต้นทุนดอกเบี้ยไม่เกิน 4%