อสังหาฯ ไตรมาส 2 ฟุบ วิกฤตการเมืองขย่มคนซื้อขวัญกระเจิง

8...วราพงษ์ ป่านแก้ว

วิกฤตการเมืองขั้นรุนแรงจากการชุมนุมของกลุ่มคนเสื้อแดง และการปฏิบัติการกระชับพื้นที่ของฝ่ายทหาร ทำให้บ้านเมืองวิปโยคในช่วง 23 ที่ผ่านมานี้ ส่งผลกระทบในวงกว้างทั้งด้านสังคมและเศรษฐกิจอย่างรุนแรง ไม่เฉพาะภาคท่องเที่ยวหรือธุรกิจการค้าย่านกลางเมืองที่ได้รับผลกระทบไปแบบเต็มๆ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่หนีไม่พ้นผลกระทบด้วยเช่นกัน

กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ขณะนี้อย่างแน่นอน โดยเฉพาะความเชื่อมั่นของกำลังซื้อภายในประเทศ และนักลงทุนต่างประเทศที่หายไป

มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะหมดในปลายเดือนนี้คงจะไม่ได้ช่วยกระตุ้นการซื้อขายในช่วงนี้ และถ้าสถานการณ์คลี่คลายได้เร็ว คงต้องใช้เวลาอีก 23 เดือน ความเชื่อมั่นคงจะกลับคืนมา โดยที่ภาครัฐคงจะมีมาตรการออกมากระตุ้นภาคธุรกิจโดยรวมอีกครั้ง

ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวเสริมว่า ยอดคนเข้าโครงการในช่วงนี้ลดลงไป 30% เป็นอย่างน้อย ส่วนยอดขายแทบจะไม่มี เพราะผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้น อาจจะส่งผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจและรายได้ของตัวเองในอนาคต ในขณะที่ธนาคารเข้มงวดขึ้นกับธุรกิจและอาชีพที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเมือง เช่น อาชีพที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจท่องเที่ยว เป็นต้น

ส่วนการพัฒนาคอนโดมิเนียมแม้ว่าจะมีความเสี่ยงมากกว่าการพัฒนาโครงการแนวราบ เนื่องจากใช้เงินลงทุนสูง และต้องสร้างให้เสร็จทั้งโครงการจึงจะรับรู้รายได้ แต่กับสถานการณ์ขณะนี้คอนโดมิเนียมคงจะไม่มีปัญหาจนถึงขั้นต้องหยุดพัฒนาโครงการ เพราะผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีสายป่านยาว จึงไม่คิดว่าจะมีโครงการที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเมืองครั้งนี้จนต้องหยุดโครงการไป

อย่างไรก็ตาม เอกชนยังเชื่อมั่นว่าถ้าสถานการณ์คลี่คลายลง กำลังซื้อบ้านจะกลับคืนมาเหมือนๆ ทุกครั้ง โดย อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ย้ำว่า ถ้าสถานการณ์เริ่มคลี่คลาย ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง เหมือนๆ ทุกครั้งที่มีวิกฤตทางการเมือง หลังจากเหตุการณ์สงบลงการซื้อบ้านก็จะกลับคืนมาเป็นปกติ เหมือนช่วง เม.ย.ปีที่แล้วก็เช่นเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม หากวิกฤตการเมืองครั้งนี้ส่งผลกระทบกับภาวะเศรษฐกิจก็อาจจะทำให้คนชะลอการซื้อได้ ซึ่งต้องรอประเมินสถานการณ์ว่า วิกฤตการเมืองรอบนี้จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจมากน้อยแค่ไหน ซึ่งในขณะนี้ภาคการท่องเที่ยวและการค้าในย่านการชุมนุมได้รับผลกระทบ รวมถึงผู้บริโภคเริ่มชะลอการจับจ่าย

ทั้งนี้ รายงานข่าวจากผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า หลังจากสถานการณ์การเมืองคลี่คลายลง ทางตัวแทนภาคอสังหาริมทรัพย์จะประเมินผลกระทบที่เกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งว่าได้รับผลกระทบมากน้อยแค่ไหน ถ้ายังสามารถจะประกอบธุรกิจต่อไปได้ก็คงจะช่วยตัวเอง แต่ถ้าได้รับผลกระทบมากอาจจะเสนอรัฐบาลเพื่อให้พิจารณามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ตามความเหมาะสมต่อไป เพราะมาตรการที่รัฐต่อให้ถึง 31 พ.ค.นี้ ไม่น่าจะช่วยอะไรได้ในช่วงนี้

เมื่อความแน่นอนในเวลานี้คือความไม่แน่นอน การเมืองที่รุนแรงป่วนเมืองจะส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเงินในมือของผู้ซื้อบ้านหรือไม่ ก็ควรจะลดความเสี่ยงด้วยการรักษาวินัยทางการเงินอย่างเข้มงวด และตรวจสอบฐานะความมั่นคงทางการเงินของการพัฒนาโครงการ และประเมินฐานะความมั่นคงทางการเงินของตัวเองก่อนซื้อบ้าน น่าจะช่วยลดความเสี่ยงที่เกิดขึ้นได้ในระดับหนึ่ง