ซีอีโอใหม่เซ็นทรันพัฒนารุกขยายศูนย์การค้า

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ภายใต้การบริหารงานของ “ปรีชา เอกคุณากูล” กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหารคนใหม่ที่มาแทน “กอบชัย จิราธิวัฒน์” ยังเน้นเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 20 โครงการใน 5 ปีข้างหน้า เน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดโครงการที่มีศูนย์การค้าร่วมกับอาคารสำนักงานหรือโรงแรม ขณะที่ศูนย์การค้าเดิมจะมีการใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงเสมอ และยังขยายโครงการไปต่างประเทศต่อเนื่องคือ มาเลเซีย เปิดไตรมาส 4 ปี 2549 และกำลังศึกษาเปิดโครงการศูนย์การค้าที่เวียดนามและอินโดนีเซีย

นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน CPN กล่าวว่า ภาพรวมกำลังซื้อในช่วง 23 เดือนแรกของปีนี้ถือว่ามีการเติบโตไปในทิศทางที่ดี และศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งเป็นสาขาที่ได้รับผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมืองนั้น พบว่าจำนวนคนเข้าศูนย์การค้าเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติตั้งแต่ช่วงต้นเดือน มี.ค.แล้ว ทำให้บริษัทยังคงเป้าหมายรายได้ในปีนี้คาดว่าจะเติบโตในอัตรา 15% จากปี 2556 ที่มีรายได้ 2.1 หมื่นล้านบาท เพราะจะได้รับผลดีจากการเปิดสาขาใหม่และอาจพิจารณาปรับเพิ่มค่าเช่าอีกประมาณ 5%

“ยอมรับว่าต้องเฝ้าติดตามยอดขายเดือนต่อเดือน เพราะปัจจัยเสี่ยงที่ให้น้ำหนักในปีนี้ยังคงเป็นเรื่องการเมือง การขยายตัวเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ เพราะจะส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการจับจ่ายใช้สอยของประชาชน”

อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าปัจจัยที่จะผลักดันให้ CPN ยังคงเติบโตอย่างสม่ำเสมอทั้งรายได้และกำไร คือ การขยายศูนย์การค้าสาขาใหม่ รวมถึงการปรับปรุงสาขาเดิม ซึ่งปัจจุบันนี้บริษัทมี 23 โครงการ และแต่ละสาขาตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมีศักยภาพสูง

ขณะเดียวกัน ยังคงเดินหน้าในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อีก 6 โครงการ แบ่งเป็นต่างประเทศ 1 แห่งในประเทศมาเลเซีย คาดว่าจะเปิดได้ในไตรมาส 4 ของปี 2559 และในประเทศอีก 5 โครงการ ในจำนวนนี้ 2 แห่งจะเปิดในปีนี้คือ สมุย และศาลายา และอีก 3 แห่งจะทยอยเปิดระหว่างปี 2558-2559

ผลของการเปิดโครงการดังกล่าวคาดว่าจะทำให้จำนวนพื้นที่ภายใต้การบริหารของ CPN ในปี 2559 เพิ่มเป็น 1.6 ล้านตารางเมตร จากปีนี้คาดว่าจะเพิ่มเป็น 1.4 ล้านตารางเมตร โดยคาดว่าแต่ละปีจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1.5-1.6 หมื่นล้านบาท ส่วนแหล่งเงินจะมาจากกระแสเงินสดในมือ เงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ และการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์

นภารัตน์ กล่าวว่า แม้ว่าประเทศไทยจะเผชิญกับปัญหาการเมืองในประเทศ แต่เมื่อบริษัทมีโอกาสได้พบและให้ข้อมูลกับนักลงทุนต่างประเทศ จะนำเสนอในประเด็นที่ว่าบริษัทเป็นธุรกิจที่มีพื้นฐานแข็งแกร่ง สาขาที่มีอยู่ 23 โครงการมีมากพอจะผลักดันให้บริษัทมีการเติบโตที่ดี และจังหวะนี้ถือเป็นโอกาสเหมาะสมจะเข้าลงทุนในหุ้น CPN

CPN วางแผนขายศูนย์เชียงใหม่เข้ากองทุน CPNRF ในอีก 12 เดือนนี้ โดยคาดกำไรประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท

ภายใต้ปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศที่ยังไม่จบดี ผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวิลด์ก็ยังมีความเสี่ยงอยู่ทุกเมื่อ แม้การจับจ่ายใช้สอยในห้างเซ็นทรัลเวิลด์จะกลับมาแล้วก็ตาม