ผังเมืองกทม.ที่ควรรู้ (ตอนที่ 2)

ในฉบับวันที่ 18 ก.พ. 2557 ทีมที่ปรึกษาสถาปนิก ธนาคารเกียรตินาคิน ได้กล่าวถึงการศึกษาการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยในผังเมือง กทม. โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือ 1.กลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ 2.กลุ่มที่อยู่อาศัยแนวสูง

ในกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ พบว่า บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสามารถพัฒนาได้ในพื้นที่สีเดิม และไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใดๆ แต่ประเภทบ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว มีการเปลี่ยนแปลงในบางพื้นที่ คือ พื้นที่ ย.2 และพื้นที่ ก.4 เท่านั้น ซึ่งให้สร้างบ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ได้จากเดิมไม่ได้ แต่เฉพาะ ย.2 มีเงื่อนไข คือ ให้มีระยะถอยร่นไม่น้อยกว่า 6 เมตร และขนาดแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 20 ตร.ว. โดยสรุปภาพรวมมีรายละเอียดในการเปลี่ยนแปลง 4 ลักษณะดังนี้

1.1 ในพื้นที่ ย.2 ในผังเมือง กทม.ใหม่จะสามารถสร้างได้โดยมีเงื่อนไข ได้แก่ บ้านแถว ต้องติดถนนอย่างน้อย12 เมตร ส่วนห้องแถวและตึกแถวต้องติดถนนอย่างน้อย 16 เมตร มี 6 เขต ได้แก่ 1.เขตสายไหม บริเวณถนนกาญจนาภิเษก 2.เขตคลองสามวา บริเวณถนนหทัยราษฎร์ 3.เขตมีนบุรี บริเวณถนนรามคำแหง 4.เขตลาดกระบัง บริเวณถนนเจ้าคุณทหาร 5.เขตทุ่งครุ บริเวณประชาอุทิศ 6.เขตบางขุนเทียน บริเวณถนนท่าข้าม

1.2 ในส่วนพื้นที่ ก.4 ห้ามสร้าง บ้านแฝด บ้านแถว ห้องแถว และตึกแถว จากที่เคยสร้างได้ มี 2 เขตคือ เขตทวีวัฒนา และเขตบางขุนเทียน

1.3 ส่วนพื้นที่ที่ได้รับการปรับเปลี่ยนสีจากที่สร้างไม่ได้ เป็นสามารถสร้าง บ้านแฝด บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ได้ มี 10 พื้นที่ คือ เขตคันนายาว ทวีวัฒนา ทุ่งครุ 2 พื้นที่ เขตลาดกระบัง 2 พื้นที่ เขตบางแค บางขุนเทียน มีนบุรี และหลักสี่

1.4 ส่วนพื้นที่ที่ได้รับการปรับเปลี่ยนสีจากเดิมสร้างได้ เป็นจะสามารถสร้าง บ้านแฝด บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ได้แบบมีเงื่อนไข (ขนาดความกว้างถนน) มี 3 พื้นที่ คือ เขตบางแค บางขุนเทียน และบางบอน

ในครั้งหน้าจะเป็นการศึกษาและข้อเสนอแนะการใช้ประโยชน์ที่ดินของกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวสูง

(อ่านต่อฉบับวันอังคารสัปดาห์ที่ 3 ของเดือน)