ทาวน์เฮาส์2ล้านเซ็กเมนต์ฮอตปีนี้

03 มีนาคม 2557

คิวเฮ้าส์ยกเครือลุยมองกลุ่มกลางล่างดีเหตุต้องการซื้อจริง

คิวเฮ้าส์ ติดใจทาวน์เฮาส์ตลาดล่างไม่เกิน 2 ล้าน สั่งปีนี้ลุยต่อ หลังช่องว่างยังมีสูง

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทและบริษัทในเครือเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 26 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2.23 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 34% ซึ่งลดลงจากปีที่แล้วที่อยู่ที่ 58% ทาวน์เฮาส์ปีนี้ 34% เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่อยู่ที่ 28% และคอนโดมิเนียมปีนี้ 32% เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่อยู่ที่ 14%

ทั้งนี้ จะเห็นว่าสัดส่วนทาวน์เฮาส์ปีนี้เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วมาก เพราะปีนี้คิวเฮ้าส์จะบุกหนักตลาดทาวน์เฮาส์ระดับกลางล่าง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดที่ยังมีช่องว่างทางการตลาดสูง จากการที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่ทำตลาดดังกล่าวไม่กี่ราย และผู้ที่เป็นเจ้าตลาดมีส่วนแบ่งตลาดห่างจากผู้ประกอบการอันดับ 2 มาก

“เราทดลองทำตลาดทาวน์เฮาส์ระดับล่างมาประมาณ 2 ปีแล้ว และเห็นว่ามีช่องว่างของตลาดให้เข้าไปเล่นอีกมาก เลยตั้งเป้าปีนี้จะบุกตลาดนี้ให้มากขึ้น โดยปีที่ผ่านมามียอดขายจากกลุ่มทาวน์เฮาส์ประมาณ 3,000 ล้านบาท ปีนี้จะเพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท” นายรัตน์ กล่าว

นอกจากนี้ ภาพรวมของโครงการใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ในปีนี้จะขยับลงมาที่ตลาดระดับกลางล่าง หรือมีราคาเฉลี่ยถูกลงกว่าปีที่แล้ว เพราะเป็นกลุ่มที่มีความต้องการจริง จึงยังตัดสินใจซื้อต่อเนื่อง โดยมองว่าปัจจัยการเมืองกระทบกับตลาดระดับบนมากกว่าระดับกลางล่าง และแม้ว่ากลุ่มลูกค้าระดับกลางล่างจะเป็นกลุ่มที่ถูกประเมินว่ามีภาระหนี้สูง แต่คิวเฮ้าส์ใช้วิธีให้ลูกค้าตรวจความสามารถทางการเงินก่อนทำสัญญาจอง เพื่อลดความเสี่ยง

ขณะที่ตลาดต่างจังหวัด ปีนี้คิวเฮ้าส์จะขยายฐานธุรกิจสู่ต่างจังหวัดมากขึ้นเช่นกัน โดยจะมีโครงการในต่างจังหวัดมากถึง 13 โครงการ เนื่องจากประเมินแล้วว่าในหลายจังหวัดยังมีโอกาสการขยายตัวที่ดี ซึ่งคาดว่ารายได้จากโครงการต่างจังหวัดปีนี้จะขยับขึ้นมาเป็น 1415% จากปีที่แล้วมีสัดส่วนรายได้เพียง 10% โดยยังเน้นจังหวัดเดิมที่เคยลงทุนอยู่แล้ว เช่น โซนเหนือ โซนภาคกลาง และโซนตะวันออก

สำหรับโซนภาคอีสานและโซนภาคใต้ เป็นตลาดที่มีผู้เล่นจำนวนมากแล้ว จึงยังไม่มีนโยบายจะทำตลาดดังกล่าว ส่วนเป้าหมายยอดขายปีนี้อยู่ที่ 2.14 หมื่นล้านบาท และตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 1.94 หมื่นล้านบาท เติบโตประมาณ 5% จากปีที่แล้ว ซึ่งขยายตัวไม่มากนัก เพราะภาวะการเมืองที่ยังไม่นิ่ง และยังไร้ความชัดเจน ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยอาจมีผลต่อภาพรวมของการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

นายรัตน์ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการ 12 โครงการ คือ คอนโดมิเนียมครั้งแรกที่ จ.เชียงราย ภายใต้ชื่อคิวเฮ้าส์ คอนโด บนพื้นที่รวม 6 ไร่ แบ่งเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรก คิวเฮ้าส์ คอนโด พหลโยธิน ติดถนนพหลโยธิน เป็นอาคารความสูง 8 ชั้น จำนวน 348 ห้อง ขนาดห้อง 2660 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 44.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ส่วนเฟสสอง คิวเฮ้าส์ กลางเวียง จำนวน 348 ห้อง รูปแบบห้องใกล้เคียงกัน แต่ราคาอาจจะสูงกว่า 10% และโครงการบ้านเดี่ยวหรู จ.เชียงใหม่ คิวเฮ้าส์ อีลีเก้นท์ วงแหวนรอบนอกแยกมหิดล ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท