จับเทรนด์คนซื้อบ้านภูธรเริ่มขยับใช้เน็ตฝากขาย-เช่า

แม้ว่าการท่องโลกออนไลน์ของผู้บริโภคต่างจังหวัดจะขยายตัวมากขึ้น จนใกล้เคียงกับพฤติกรรมคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากที่มีสัญญาณอินเทอร์เน็ตใช้ครอบคลุมทุกพื้นที่สำคัญ ทั้งระบบอินเทอร์เน็ตไร้สายและอินเทอร์เน็ตบนมือถือ

แต่การหาข้อมูล ซื้อขายเช่า อสังหาริมทรัพย์บนโลกออนไลน์ของคนต่างจังหวัดยังอยู่ในสัดส่วนที่น้อยมาก ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะพฤติกรรมผู้บริโภคต่างจังหวัดยังนิยมหาที่อยู่อาศัย ซื้อขายที่ดินจากเครือข่ายคนรู้จักเป็นหลัก และอีกส่วนหนึ่งเพราะจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย เช่าในต่างจังหวัดยังมีน้อยมาก

ขณะที่แนวโน้มการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตและการใช้สมาร์ทโฟนของคนต่างจังหวัดที่ขยายตัวมาก ทำให้เว็บไซต์ซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) มองว่าเป็นโอกาสที่จะขยายไปเจาะตลาดต่างจังหวัดให้มากขึ้น โดยเฉพาะ 3 ตลาดเมืองท่องเที่ยวที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา

ณพงศ์ ปานทอง หัวหน้าฝ่ายการตลาด เว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com กล่าวว่า ในช่วงแรกที่จะเข้าไปเปิดตลาดเชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา จะเน้นเจาะกลุ่มผู้ประกอบการ เจ้าของโครงการต่างๆ และตัวแทนขายท้องถิ่นก่อน ให้นำอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในจังหวัดดังกล่าวมานำเสนอบนเว็บไซต์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อให้มีสินค้าในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น

“ถ้ามีสินค้าให้เลือกมากขึ้น ประกอบกับเทรนด์ใช้สื่อออนไลน์ อาจช่วยผลักดันให้ผู้ซื้อในต่างจังหวัดหันมาใช้สื่อออนไลน์ฝากขาย หาซื้อ และปล่อยเช่ามากขึ้น” ณพงศ์ กล่าว

ทว่าในเบื้องต้น กลุ่มคนซื้อที่หาข้อมูลที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม ในต่างจังหวัดด้วยสื่อออนไลน์ยังคงเป็นคนกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยใช้สื่อออนไลน์เป็นเครื่องมือค้นข้อมูลก่อนไปดูของจริง ยังไม่ใช่คนท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆ เป็นผู้หาข้อมูล

ณพงศ์ กล่าวว่า การรุกหนักในต่างจังหวัดของเว็บไซต์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ จะรองรับทั้งคนกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการอยู่แล้ว และเข้าไปสร้างความต้องการหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ผ่านสื่อออนไลน์ให้กับคนต่างจังหวัด ซึ่งเชื่อว่าเทรนด์สื่อออนไลน์และเทรนด์การใช้สมาร์ทโฟนที่ขยายตัวจะทำให้พฤติกรรมการหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างจังหวัดเปลี่ยนไป

สำหรับฐานสมาชิกเพื่อใช้บริการฝากขายซื้อและเช่าของเว็บไซต์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ปัจจุบันมีประมาณ 1.5 แสนคน เป็นคนกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 1 แสนคน และคนต่างจังหวัดประมาณ 5 หมื่นคน คาดหลังบุกต่างจังหวัดมากขึ้นจะมีฐานสมาชิกจากต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ฝากขายเช่าบนเว็บไซต์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ในปัจจุบันมีประมาณ 1 แสนรายการ แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 50% กับต่างจังหวัด 50% โดยอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด อันดับหนึ่งคือเชียงใหม่ รองลงไป ภูเก็ต และพัทยา

ทางด้านประเภทอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่เสนอขายอันดับหนึ่ง คือ ที่ดิน รองลงมาเป็น บ้าน และตามด้วยคอนโดมิเนียม โดยวิธีการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นของคนต่างจังหวัดส่วนใหญ่อาศัยเครือข่ายคนรู้จัก

แตกต่างจากตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อันดับหนึ่ง ทั้งฝั่งฝากขาย และฝั่งเสนอซื้อ คือ คอนโดมิเนียม สัดส่วนมากถึง 38% รองลงมาเป็น บ้านเดี่ยว 20% ตามด้วยทาวน์เฮาส์ 10% ส่วนที่เหลือจะกระจายเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดิน และใช้สื่อออนไลน์ในการฝากขาย ปล่อยเช่ามากขึ้น

สำหรับสถิติการซื้อขายและการค้นหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2556 ที่ผ่านมา ที่ได้รับความนิยมจะเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ระดับราคา 23 ล้านบาท ทำเลสุขุมวิท (อโศกอ่อนนุช) และโซนพระราม 9รัชดา ลาดพร้าว ส่วนบ้านเดี่ยวที่ได้รับนิยมในการค้นหามากที่สุด คือ ย่านพระราม 2 ระดับราคา 510 ล้านบาท

ภาพรวมการค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านสื่อออนไลน์ในปีที่ผ่านมาโตมากถึง 30% มากที่สุดในแถบอาเซียน ส่วนปีนี้คาดยังโตแต่อาจไม่เท่าปีที่ผ่านมา เพราะปัญหาการเมืองยังไม่ชัดเจน

ทั้งนี้ ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาตั้งแต่มีการชุมนุมทางการเมือง (พ.ย. 2556-ม.ค. 2557) ยอดผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ลดลง 13.43% ซึ่ง ณพงศ์ กล่าวว่า ถือว่าลดลงไม่มาก และเชื่อจะปรับดีขึ้นหลังการเมืองคลี่คลาย โดยในส่วนของรายได้โฆษณา แม้ว่าปัจจุบันผู้ประกอบการตัดงบโฆษณา แต่เว็บไซต์ซื้อขายที่อยู่อาศัยเป็นสื่อต้นทุนต่ำ จึงเชื่อว่าผู้ประกอบการจะยังใช้เช่นเดิม