ธุรกิจอสังหาฯปีม้าโอกาสทองคนซื้อบ้าน

สวัสดีค่ะ ท่านผู้อ่านทุกท่าน ปีม้านี้ถือเป็นปีที่เราต้องมีความระมัดระวังและรอบคอบมากในแง่ของการวางแผนการเงินการลงทุน ไม่ว่าจะภาคธุรกิจหรือภาคครัวเรือนค่ะ

เนื่องจากปัจจัยเสี่ยงจากวิกฤตการเมืองส่งผลให้เกิดความเสี่ยงในการทำธุรกิจและการลงทุนมากขึ้น ทั้งในเรื่องของความปลอดภัยในการเข้ามาทำงานในย่านธุรกิจ ต้นทุนทางการเงิน และการทำธุรกรรมที่สูงขึ้น หรือค่าเงินที่มีแนวโน้มอ่อนตัวและผันผวนรุนแรงขึ้นค่ะ

นอกจากนั้นแล้ว วิกฤตการเมืองที่เกิดขึ้นยังมีผลทำให้นโยบายการลงทุนของรัฐบาลที่เป็นความหวังของภาคเอกชนไทยส่อเค้าจะหยุดชะงักได้ เนื่องจากขาดรัฐบาลที่จะมาผลักดันต่อและปัญหาข้อกฎหมาย ส่งผลอย่างสำคัญต่อความเชื่อมั่นของเอกชน และทำให้เกิดการทบทวนและชะลอแผนการลงทุนใหม่ๆ อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ค่ะ

การชะลอตัวลงของการลงทุนใหม่ๆ อาจจะเห็นได้จากมิติของภาคตลาดทุน โดยข่าวในแวดวงของบริษัทที่ปรึกษาการเงินและบริษัทจดทะเบียน ระบุว่า ในปีนี้จะมีการเลื่อนการเข้าจดทะเบียนของบริษัทน้องใหม่หลายตัว เนื่องจากราคาหุ้นที่ปรับตัวลดลงมามาก ทำให้ในแง่ของมูลค่าแล้วหุ้นที่จดทะเบียนซื้อขายอยู่แล้วในตลาดมีราคาที่ถูกและให้ผลตอบแทนดีกว่าหุ้นไอพีโอ

ซึ่งหากจะขายหุ้นไอพีโอในช่วงนี้ก็จะต้องกดราคาลงมาต่ำมาก เพื่อดึงดูดให้นักลงทุนมาซื้อหุ้นน้องใหม่นี้ และสถานการณ์เช่นนี้เองที่ก็เกิดกับตลาดบ้านในปีนี้ด้วยค่ะ

ทั้งนี้ ปฏิเสธไม่ได้ว่าสภาพความไม่แน่นอนทางการเมือง และความเสี่ยงทางเศรษฐกิจที่มากขึ้นก็กระทบราคาสินทรัพย์ต่างๆ โดยทั่วกันทั้งตลาดทุนและในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งมีแนวโน้มชะลอตัวลงตามไปด้วย โดยรวมแล้วตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ปริมาณบ้านเข้าใหม่ในตลาดไม่น่าจะมากกว่าปีที่แล้ว โดยน่าจะทรงตัวในระดับ 11.1 แสนหน่วย ซึ่งในระดับนี้ก็คิดว่าสูงมากนะคะ

แน่นอนว่า ความไม่แน่นอนที่เพิ่มมากขึ้น และธนาคารพาณิชย์มีการคุมเข้มเรื่องสินเชื่อมากขึ้นแล้ว ผู้ประกอบการย่อมต้องการเร่งระบายบ้านที่มีอยู่ในมือออกไปให้เร็วที่สุด เพื่อตุนเงินสดเอาไว้เพื่อความมั่นคง และรอจังหวะฟื้นตัวของตลาดในอนาคต

ซึ่งในสภาพเช่นนี้ที่อุปทานมีมากในตลาด และตัวผู้ขายก็เร่งที่จะลดสต๊อกบ้านในมือออกไป ทำให้ปีนี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อบ้านเช่นเดียวกับนักลงทุนในตลาดหุ้น แม้ว่าเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของธนาคารจะรัดกุมขึ้นบ้าง แต่ว่าสำหรับผู้ซื้อที่มีฐานรายได้ที่มั่นคงและมีระดับของหนี้สินต่ำอยู่แล้วนั้น ย่อมไม่ได้รับผลกระทบอยู่แล้วค่ะ

ยิ่งดอกเบี้ยอยู่ในภาวะขาลงแล้ว ก็ยิ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านในปีนี้อย่างแท้จริง ดังนั้น เราจึงสรุปได้อย่างชัดเจนว่า เวลานี้เป็นช่วงเวลาของนักซื้อเลยก็ว่าได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือหุ้น สำหรับผู้ที่สนใจจะซื้อบ้าน แต่คิดไว้ว่าเป็นปีหน้าอาจจะเปลี่ยนใจมาเป็นปัจจุบันก็ได้นะคะ เพราะช่วงจังหวะนี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อบ้านจริงๆ ค่ะ