ทุบเซนต์จอห์นผุดโครงการหมื่นล.

ชี้พหลฯทำเลทอง7เอกชนชิงลงทุนสวนเศรษฐกิจซบ

เซนต์จอห์น ผุดโปรเจกต์หมื่นล้าน ลุยทั้งคอนโดออฟฟิศค้าปลีก รับพหลโยธินลาดพร้าว ทำเลทองใหม่

แหล่งข่าวจากวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบริเวณวิภาวดีรังสิตตัดกับพหลโยธิน คือ พื้นที่โรงเรียนเซนต์จอห์น 9 ไร่ ที่มีแผนจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่ค้าปลีก โครงการมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมาทางโรงเรียนได้มีการเรียกบริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ 34ราย เข้ามาร่วมเจรจาเพื่อวางแผนพัฒนาโครงการดังกล่าว

ปัจจุบันทางโรงเรียนได้ทุบอาคารโรงเรียนในส่วนโรงเรียนอนุบาลและประถม ซึ่งตั้งอยู่บนเนื้อที่ 9 ไร่เศษ และได้ย้ายโรงเรียนเข้าไปอยู่ด้านซอยวิภาวดีฯ 22 แทน พร้อมกันนี้ทางโรงเรียนได้นำพื้นที่บริเวณลาดพร้าวซอย 4 ซึ่งเป็นอาคารเรียนที่ทุบแล้ว เพื่อเปิดให้บริการเป็นตลาดนัดชั่วคราวเพื่อจำหน่ายสินค้าประเภทเบ็ดเตล็ด อาหารและเครื่องดื่มไปพลางก่อน เพื่อทดสอบตลาดในช่วง 1-2 ปีก่อนที่จะมีการก่อสร้างจริง

อย่างไรก็ตาม ทางโพสต์ทูเดย์ได้ติดต่อเข้าไปเพื่อขอทราบรายละเอียด แต่ทางโรงเรียนแจ้งว่าขณะนี้รูปแบบในการพัฒนาโครงการดังกล่าวยังไม่นิ่ง เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ อาจจะต้องมีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญในการพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ที่ดินที่เคยพัฒนาโครงการค้าปลีก “แมนชั่น 7” ติดถนน ซอยรัชดาภิเษก 14 ขนาด 6 ไร่เศษ ในนามส่วนบุคคลของ น.ส.ภัทรา สหวัฒน์ ผู้บริหารโครงการเพลินวาน หัวหิน และบริษัท วนชัย กรุ๊ป ผู้ผลิตวัสดุทดแทนไม้ธรรมชาติ ที่เคยใช้งบลงทุน 170 ล้านบาท ตั้งแต่ปี 2553ได้ประกาศขายมานานกว่าครึ่งปีแล้ว เริ่มเปิดขาย 5.5 แสนบาทต่อตารางวา ปัจจุบันได้ขยับราคาขายเป็น 6 แสนบาทต่อตารางวาแล้ว

“ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 67 ราย ได้ติดต่อเข้ามาแล้วเพื่อเจรจาขอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว มูลค่าที่ขายได้จะต้องไม่ต่ำกว่า 1,440 ล้านบาท ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นเหมาะกับการพัฒนาเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ทั้งคอนโดและค้าปลีกชุมชน” แหล่งข่าวเปิดเผย

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผลกระทบจากการเมืองส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างชะลอการตัดสินใจซื้อที่ดินในระยะสั้น เพื่อรอความชัดเจนว่าทิศทางการเมืองในประเทศนั้นจะไปทางไหน ซึ่งสวนทางกับราคาที่ดินที่ยังปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง“ยกตัวอย่างที่ดินแปลงรัชดาฯ 14 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการแมนชั่น 7 ที่เคยดำเนินธุรกิจค้าปลีก ขณะนี้ราคาปรับขึ้นสูงมาก เมื่อประมาณ 3 ปีก่อนราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3 แสนกว่าบาทต่อตารางวา แต่ปัจจุบันขยับขึ้นไปสูงถึง 56 แสนบาทต่อตารางวาแล้วทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการขยับสูงขึ้นมาก” นายกิตติศักดิ์กล่าว