ศุภาลัยบุกคอนโดไซส์เล็กล้านต้น

เกาะแนวรถไฟฟ้ารับมือตลาดแข่งดุกำลังซื้อลูกค้าหด

ศุภาลัย ซุ่มทำคอนโดไซส์เล็ก ต่ำกว่า 30 ตร.ม. ราคาล้านต้นๆ รับกำลังซื้อหด

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างออกแบบคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กกว่า 30 ตร.ม. ในระดับราคาประมาณล้านต้นๆ เพื่อรองรับกับการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท และเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงด้วย

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาศุภาลัยยังไม่เคยทำคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 30 ตร.ม. โดยคาดว่าจะทดลองตลาด 2 โครงแรกในปีหน้า บนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู ฝั่งแจ้งวัฒนะ และแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยจะยังคงใช้แบรนด์ “ซิตี้ โฮม” ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมระดับกลาง แต่ไม่ถือเป็นสินค้าหลักเพราะยังคงเน้นทำตลาดคอนโดมิเนียมที่มีขนาดมากกว่า 30 ตร.ม.

“ที่ผ่านมาศุภาลัย ยังไม่เคยทำคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 30 ตร.ม. แต่ครั้งนี้ ถือเป็นการทดลองตลาด เพื่อรับกับการแข่งขัน และไม่ถือเป็นสินค้าหลัก เพราะยังคงเน้นทำตลาดคอนโดมิเนียมที่มีขนาดมากกว่า 30 ตร.ม.” นายอธิปกล่าว

สำหรับการพัฒนาห้องชุดขนาดน้อยกว่า 30 ตร.ม. บนทำเลที่ใกล้เมืองและใกล้รถไฟฟ้า จะช่วยให้ราคาต่อยูนิตถูกลง ซึ่งจะสอดรับกับกำลังซื้อในปัจจุบัน โดยปีหน้าราคาคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นต่อเนื่องตามต้นทุนที่ดินและต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

ทางด้านภาพรวมในปีนี้ที่มีหลากหลายปัจจัยลบ ทำให้ล่าสุดบริษัทจะปรับเป้ายอดขายจากเดิมที่ตั้งไว้ 2.4 หมื่นล้านบาท ลดลงเหลือ 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการที่ธนาคารเข้มในการปล่อยสินเชื่อ และกำหนดการเปิดโครงการใหม่ไม่เป็นไปตามเป้าหมาย จากอุปสรรคในการเข้าปรับพื้นที่โครงการที่ล่าช้า

นอกจากนี้ ในปี 2555 ที่ผ่านมา ศุภาลัยมียอดขายที่เติบโตมากถึง 37.8% ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากการที่คนชะลอซื้อบ้านในช่วงปลายปี 2554 เพราะน้ำท่วมใหญ่ จึงเลื่อนมาตัดสินใจซื้อในช่วงปี 2555 มากเป็นพิเศษ ทำให้ปีนี้บริษัทตั้งเป้าเติบโตสูงมาก ดังนั้นการปรับลดยอดขายลง ก็ถือเป็นการปรับฐานเข้าสู่ภาวะปกติ

ขณะที่ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ ศุภาลัยเตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ ประกอบด้วย ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชาแยกท่าเรือแหลมฉบัง และศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภาประชาชื่น จำนวน 1,700 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท

นายอธิป กล่าวว่า การแก้ปัญหายอดปฏิเสธสินเชื่อสูงในบ้านแนวราบ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย จะให้ลูกค้าเช็กเครดิตบูโรและยื่นขอสินเชื่อก่อน หากผ่านจึงให้ลูกค้าจองบ้าน โดยปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อบ้านมีสัดส่วนต่ำกว่า 10% ส่วนคอนโดมิเนียมยอดปฏิเสธสินเชื่อมีสัดส่วนเพียง 3.8% เนื่องจากศุภาลัยให้ผ่อนดาวน์เฉลี่ย 20% ของราคาขาย จึงทำให้ยอดกู้ไม่สูงนัก