ลูกหม้อโนเบิลซบลิปตพัลลภลุยคอนโด

“ธงชัย บุศราพันธ์” ร่วมทุนกลุ่มลิปตพัลลภ ลุยคอนโดมิเนียมพาร์ค 24 มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท ชี้ทำเลสุขุมวิท 24 กำลังซื้อสูง รับอานิสงส์ห้างเอ็มโพเรียม ผุดอีก 2 สาขา

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ บริษัทในเครือพราว เรียลเอสเตท ของกลุ่มนายสุวัจน์ ลิปตพัลลภ ที่มีน.ส พราวพุธ ลิปตพัลลภ เป็นกรรมการผู้จัดการ เปิดเผยว่า หลังจากลาออกจากตำแหน่งกรรมการผู้จัดการบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ก็ได้เข้าถือหุ้น 30% ขณะที่กลุ่มลิปตพัลลภถือหุ้นใหญ่ 70% ในบริษัท พราว เรสซิเดนซ์ ที่มีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการพาร์ค 24 คอนโดมิเนียมไฮเอนด์ มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ เนื่องจากมองว่าตลาดคอนโด มิเนียมในเมืองยังมีความต้องการสูง ขณะที่โครงการส่วนใหญ่ที่พัฒนาในซอยสุขุมวิท 24 ส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรม อีกทั้งศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมเตรียมเปิด 2 สาขาใหม่ คือ ห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือเอ็มโพเรียม 2 ซึ่งจะเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลนี้มากขึ้น

“ปัจจุบันคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิท 24 มีผู้พัฒนารายใหญ่ คือ เอสซีแอสเสทและแอลพีเอ็นที่เตรียมเปิดตัวโครงการระดับบนราคาขายตารางเมตรละ 1.5 แสนบาท เช่นเดียวกับบริษัท จึงถือว่าซัพพลายที่ออกมาในขณะนี้มีไม่มาก เนื่องจากที่ดินที่เหลือพัฒนามีค่อนข้างจำกัด” นายธงชัย กล่าว

สำหรับโครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 12.5 ไร่ ซื้อที่ดินมาในราคาเฉลี่ย 8.5 แสนบาทต่อตารางวา และมีที่ดินแปลงที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท 24 ซื้อมาในราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา จำนวน 2 ไร่ครึ่ง โดยแบ่งการพัฒนาโครงการออกเป็นสองเฟส ซึ่งเฟสแรกมี 3 อาคาร ประกอบด้วยอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์สูง 2 ชั้น 1 อาคาร และอาคารคอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 51 ชั้น และ 29 ชั้น รวม 837 ยูนิต ระดับราคาขาย 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้น 4 ล้านบาท จนถึง 14 ล้านบาท

ขณะที่เฟสสองจะมี 3 อาคาร ความสูง 50 ชั้น 40 ชั้น และ 30 ชั้น โดยเฟสแรกจะใช้เวลาในการพัฒนา 4 ปีครึ่ง คาดว่าจะเริ่มโอนได้ในปี 2561

“โครงการเฟสแรกมีมูลค่ายอดขาย 5,300 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 250 ยูนิต จากการเปิดซอฟต์โอเพนนิง โดยกลยุทธ์การขายจะให้ส่วนลดสูงสุด 8% สำหรับลูกค้าที่จองซื้อตั้งแต่ 4 ยูนิตขึ้นไป ส่วนลูกค้าที่ซื้อต่ำกว่านั้นจะได้ส่วนลด 5% รวมทั้งใช้กลยุทธ์ให้ลูกค้าซื้อห้องขนาดเล็กแต่เลือกที่จะคอมบาย หรือรวมเป็นห้องขนาดใหญ่ได้ เพื่อที่จะสามารถแบ่งห้องขายได้” นายธงชัย กล่าว

ด้านแผนพัฒนาโครงการในอนาคตนั้น วางเป้าหมายจะพัฒนาปีละ 12 โครงการ โดยดูทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง แต่จะเน้นในกรุงเทพมหานครเป็นหลัก