อสังหาฯ ลุ้นอีกเฮือก2เดือนสุดท้าย

ต้องยอมรับว่า ตลาดอสังหาฯ ในรอบ 9 เดือนเศษ ตกอยู่ในภาวะลุ่มๆ ดอนๆ แม้ว่าจะเปิดตัวได้ดีในช่วงต้นปี แต่ก็เริ่มแผ่วลงจากปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจ โดยเฉพาะภาระหนี้ครัวเรือนและค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้น กลายเป็นมูลเหตุที่ทำให้กำลังซื้อบ้านชะลอตัวลงในช่วงไตรมาส 3 คาบเกี่ยวถึงไตรมาส 4 ที่มีภาพหลอนจากน้ำท่วมบวกเข้าไปอีกแรง

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 เดือนเศษที่เหลืออยู่ในปีนี้ ผู้ประกอบการยังคงมีความหวังว่าตลาดน่าจะพลิกฟื้นกลับมาได้บ้าง เพราะถือเป็นช่วงเวลาของการซื้อขายบ้านของแต่ละปีที่แต่ละบริษัทต่างโหมแคมเปญต่างๆ เพื่อกระตุ้นการขายในช่วงโค้งสุดท้าย ซึ่ง พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย คาดหวังว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่จัดโดยผู้ประกอบการจาก 3 สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างวันที่ 1417 พ.ย. 2556 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์จะช่วยกระตุ้นยอดขายโค้งท้ายปีนี้ได้

ขณะที่ ณรงค์ชัย อัครเศรณี ประธานกรรมการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ยังไม่น่าเป็นห่วง เพราะธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อภาคธุรกิจ เนื่องจากไม่ต้องการให้ซ้ำรอยกับการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในประเทศเหมือนเมื่อปี 2540 และฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ ยังอยู่ห่างไกล แม้จะมีกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามาซื้อเพื่อเก็งกำไร

“ตลาดคอนโดยังไม่น่าเป็นห่วงว่าจะโอเวอร์ซัพพลาย เพราะมีคนซื้อเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว ที่น่าเป็นห่วงคือ ธุรกิจรถยนต์มากกว่า เพราะกระตุ้นการซื้อแค่ระยะสั้น” ณรงค์ชัย กล่าว

ขณะที่ รุ่งอนันต์ ลิ่มทองแท่ง ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 แสดงความมั่นใจว่ามหกรรมขายบ้านครั้งนี้จะได้รับการตอบรับอย่างดี เนื่องจากช่วงปลายปีจนถึงต้นปีเป็นฤดูกาลซื้อขายที่อยู่อาศัย ลูกค้าคาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นพร้อมกับโบนัสสิ้นปีเพื่อนำมาใช้จ่าย ขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็จะพยายามตั้งราคาสินค้าและออกโปรโมชั่นที่ดึงดูดใจผู้ซื้อ เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงปลายปี

“แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจในขณะนี้จะชะลอตัว แต่ยังไม่ถือว่าส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก อัตราการจ้างงานยังคงสูงอยู่ ประชาชนก็ยังมีกำลังซื้อและยังต้องการที่อยู่อาศัยอยู่อย่างเห็นได้ชัด” รุ่งอนันต์ กล่าว

ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตสูงขึ้น โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2556 (ม.ค.ก.ค.) ในส่วนของอาคารชุด มีจำนวน 39,117 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน บ้านเดี่ยวมีจำนวน 15,721 หน่วย ลดลง 12% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อาคารพาณิชย์ มีจำนวน 5,713 หน่วย เพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน บ้านแฝด มีจำนวน 935 หน่วย เพิ่มขึ้น 28% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทำให้มีการคาดการณ์ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 จะยังคงเติบโต