‘โต้ง’ลั่นไม่มีฟองสบู่อสังหาฯ

มั่นใจธนาคารเข้มให้กู้ไม่ปล่อยเก็งกำไร ด้านคอนโดเกิดใหม่สูงถึง7.5หมื่นยูนิต

รมว.คลัง มั่นใจยังไม่เห็นสัญญาณฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรีและ รมว.คลัง เปิดเผยว่า ขณะนี้ยังไม่เห็นสัญญาณของภาวะฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแง่ของการกู้เงินของผู้ประกอบการเพื่อนำไปก่อสร้างโครงการบ้าน เนื่องจากเชื่อว่าระบบธนาคารพาณิชย์จะมีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อเพิ่มมากขึ้น

ขณะที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของภาคประชาชน เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่ 3 หรือ 4 ก็ยังอยู่บนพื้นฐานที่ผู้ซื้อยังมีเงินออม หรือรายได้มากพอที่จะกู้ซื้อบ้านได้ ซึ่งเริ่มจะเห็นลักษณะดังกล่าวกระจายตัวไปยังภูมิภาคในจังหวัดหัวเมืองที่มีความเจริญมากขึ้น โดยจะเห็นว่ามีบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้าไปพัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการของประชาชนเพิ่ม

สำหรับในหัวเมืองใหญ่อย่างในกรุงเทพฯ มีการก่อสร้างคอนโดมิเนียมในย่านที่คมนาคมขนส่งสะดวกตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน ซึ่งถือเป็นแหล่งที่ยังมีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์สูง

“ได้เห็นการควบคุมที่ดีจากทุกฝ่าย ทั้งธนาคารพาณิชย์ก็ระวังการปล่อยสินเชื่อ บริษัทอสังหาฯ ก็ระวังการกู้เงินและยื่นขอกู้น้อย ผู้ซื้อเองก็มีความระมัดระวังในการก่อหนี้ เชื่อว่ากลไกเหล่านี้จะควบคุมภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้” นายกิตติรัตน์ กล่าว

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะมีอัตราการขยายตัวได้ 5% จากปีก่อน ซึ่งเกิดจากการขยายตัวของคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่จะออกไปสู่ชานเมืองมากขึ้น ซึ่งปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 77.5 หมื่นหน่วย สูงกว่าปีก่อนที่มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ 6.3 หมื่นหน่วย

นายสัมมา กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยแนวราบจะมีเกิดใหม่ทั้งหมด 4 หมื่นหน่วยใกล้เคียงกับปีก่อน สอดคล้องกับยอดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ที่คาดว่าจะอยู่ที่ 4.7 แสนล้านบาท ใกล้เคียงกับปีก่อน ส่วนในปีหน้าคาดว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต 510% ซึ่งได้ผลดีจากการก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล

อย่างไรก็ตาม จากการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ ทางศูนย์อสังหาฯ ยังมั่นใจประเทศไทยยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่ เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมใหม่มีราคาถูกลง ผู้ประกอบการแข่งขันด้านราคากันสูงขึ้น แข่งกับปัญหาหนี้ครัวเรือนของประชาชนที่ทำให้กำลังซื้อลดลง จึงทำให้ขณะนี้พฤติกรรมการขายใบจองเพื่อเก็งกำไรลดลงตามไปด้วย และพฤติกรรมการซื้อบ้านเปลี่ยนเป็นการซื้อเพื่อลงทุนมากกว่าเก็งกำไร