ชงรัฐเร่งกระตุ้นอสังหาฯ

คลอดมาตรการบ้านหลังแรกถาวรลดค่าโอนภาษีอุ้มคนรายได้น้อย

อสังหาฯ เตรียมชงรัฐออกมาตรการถาวร ชูลดค่าโอนหนุนคนซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย เตรียมยื่นหนังสือถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อนำเสนอมาตรการสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แบบถาวร เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอน หรือลดภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านหลังแรก

“มาตรการสนับสนุนให้คนมีบ้านหลังแรก ควรเป็นมาตรการถาวรที่รัฐบาลควรให้กับภาคประชาชน เพราะถือเป็นสิทธิอันพึ่งได้ เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางลดภาระในการซื้อบ้าน ไม่ใช่มาตรการกระตุ้นตลาดระยะสั้น 1-2 ปีเหมือนในอดีตที่ผ่านมา” แหล่งข่าวเปิดเผย

สำหรับแนวทางเรื่องมาตรการสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกแบบถาวรนั้น ผู้ประกอบการจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้หารือกันหลายครั้งแล้ว โดยเป้าหมายของการเสนอรัฐบาลในครั้งนี้ เพื่อภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยและภาคผู้ซื้อบ้านในระยะยาว ไม่ได้ยื่นขอให้มีมาตรการเพราะภาวะเศรษฐกิจถดถอย

อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยอีกว่า บรรยากาศการซื้อขายในช่วงนี้ชะลอตัวลงเล็กน้อย ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากเป็นช่วงฤดูฝน เชื่อว่าในช่วงปลายไตรมาส 3 และต้นไตรมาส 4 จะปรับตัวดีขึ้น และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะคนที่ต้องการซื้อบ้านมีภาระหนี้สินมากขึ้น ทั้งจากบัตรเครดิตและรถคันแรก ทำให้สัดส่วนการถูกปฏิเสธสินเชื่อซื้อบ้านสูงขึ้น

ด้านมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่หลายรัฐบาลเคยใช้และได้รับการตอบรับที่ดีต่อตลาด ประกอบด้วย ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 0.01% ลดค่าจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% และลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.1% หรือมาตรการหักลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้อบ้านหลังแรก เป็นต้น

ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวได้สิ้นสุดประมาณเดือน มิ.ย. 2553 โดยที่ผ่านมาผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์เคยนำเสนอให้รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นบ้านหลังแรก ทั้งระยะสั้นในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวและแบบระยะยาว ซึ่งยังไม่เคยได้รับการตอบรับจากภาครัฐแต่อย่างใด โดยมีเพียงแต่การออกมาตรการระยะสั้น ในลักษณะซื้อบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่ประเมินว่า เป็นมาตรการที่ยังกระตุ้นหรือจูงใจการตัดสินใจคนซื้อบ้านได้ไม่มากเท่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์