ศุภาลัยระวังลงทุนโครงการใหม่

ศุภาลัยระวังลงทุนโครงการใหม่ หลังประเมินเศรษฐกิจ 4 เดือนหลังน่าห่วง คนอยากมีบ้านหนี้สินรุมเร้า

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า ภาพรวมการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 4 เดือนหลังของปีนี้ต้องระมัดระวังมากขึ้น โดยหากสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวย เช่น มีม็อบ หรือเศรษฐกิจโดยรวมไม่ดีมากๆ ก็พร้อมชะลอการเปิดโครงการใหม่

ทั้งนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจในช่วง 4 เดือนหลังของปีนี้มีความน่าเป็นห่วงมาก ทั้งภาวะตลาดหุ้นที่ผันผวนรุนแรงมาก โดยต้องยอมรับว่าผู้ซื้อคอนโดมิเนียมบางส่วน คือ กลุ่มนักเล่นหุ้นที่นำกำไรมาซื้อ หรือนำเงินมาหมุน หรือบางกลุ่มที่จองคอนโดมิเนียมไปแล้ว แต่นำเงินบางส่วนไปหมุนเล่นหุ้น เมื่อเจอภาวะหุ้นตก ทำให้กำลังซื้อลดลงมาก

นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงมาก เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องจับตามองเช่นกัน เพราะปัจจัยดังกล่าวมีผลต่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านแนวราบ มีผลกระทบมากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะบ้านแนวราบ มีระยะเวลาการผ่อนดาวน์สั้นมาก ทำให้เมื่อจอง ทำสัญญา และต้องกู้ทันที เจอมีหนี้บัตรเครดิตสูง ทำให้กู้ไม่ผ่าน

“ในส่วนของศุภาลัย ยอดปฏิเสธสินเชื่อตั้งแต่ต้นปีเพิ่มขึ้นจาก 7% เป็น 10% จากลูกค้าบ้านแนวราบเป็นหลัก ส่วนคอนโดมิเนียม ยอดปฏิเสธสินเชื่อไม่สูงมาก เพราะยอดเงินดาวน์สูงอยู่แล้ว ขั้นต่ำ 15% ขณะที่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง ยอดปฏิเสธสินเชื่อขยับขึ้นมาที่ 20% แล้ว”

อย่างไรก็ตาม ในเบื้องต้นศุภาลัยจะยังคงแผนเปิดตัวโครงการใหม่เหมือนเดิมที่ 16 โครงการ แบ่งเป็น แนวราบ 12 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ แบ่งเป็น ทำเลบางซ่อน-ประชาชื่น ทำเลเสนา-รัชโยธิน และต่างจังหวัดอีก 2 โครงการ ส่วนยอดขายก็ยังคงเป้าหมายเดิมที่ 2.6 หมื่นล้านบาทเช่นเดิม แต่จะจับตามองสถานการณ์เศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด หากมีสัญญาณที่ไม่ดี พร้อมที่จะเลื่อนเปิดทันที

สำหรับล่าสุด บริษัทได้เปิดคอนโดมิเนียมใหม่ “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา” จำนวน 733 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท ปัจจุบันมีลูกค้าเก่าจองแล้ว 180 ยูนิต มูลค่า 400 ล้านบาท ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ)

ทั้งนี้ ปัจจุบันโซนรถไฟฟ้าสายสีม่วง ฝั่งที่ยังไม่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้าได้รับความสนใจมาก โดยตั้งแต่ปี 2553 มีโครงการที่เปิดขายมากถึง 35 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 27 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 8 โครงการ โดยในส่วนของคอนโดมิเนียม มีอัตราการขายที่ดีมาก เฉลี่ย 80% ส่วนราคาที่ดินฝั่งนี้ ปรับขึ้นจากปีที่ผ่านมา 15-20% ปัจจุบันตารางวาละ 1.5 – 2 แสนบาท