LHตั้งกองหมื่นล.

ใช้เทอร์มินอล21ร่วมสาขาโฮมโปรฯมีกำไรพิเศษเล็งปันผลเพิ่มไตรมาส4.LH จับมือ HMPRO คลอดพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ รวมหมื่นล้าน แลนด์ฯ จ่อบุ๊กกำไรพิเศษ จ้องปันผลเพิ่ม

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) เปิดเผยว่า ภายในเดือน ส.ค.นี้ บริษัทมีแผนจะยื่นแบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ร่วมกับบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ (HMPRO) ในเบื้องต้นคาดว่าจะมีขนาดกองรวมกันประมาณ 1 หมื่นล้านบาท โดยตามแผนจะสามารถจัดตั้งกองทุน และเสนอขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงไตรมาส 4 นี้

สำหรับสินทรัพย์ในส่วนของบริษัทที่จะนำมาร่วมจัดตั้งกองทุน คือ เฉพาะส่วนศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งคาดว่าจะมีขนาดกองทุนนี้ประมาณ 6,000 ล้านบาท โดยหากจัดตั้งและเสนอขายได้ตามแผน บริษัทจะบันทึกกำไรพิเศษเข้ามาในงวดผลประกอบการไตรมาส 4 นี้ และส่งผลดีให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่น

“ตอนนี้ยังเดินหน้าแผนเดิมออกในไตรมาส 4 มองว่าภาวะตลาดหุ้นยังโอเคอยู่ แม้เริ่มเห็นความผันผวน ซึ่งยังมีเวลาเพื่อรอดูจังหวะและภาวะตลาด ถ้าภาวะไม่เอื้อยังสามารถเลื่อนการขายออกไปได้ หลังไฟลิ่งจนถึงปีหน้า แต่ถ้าทุกอย่างยังเป็นไปตามแผน ปีนี้บริษัทจะบันทึกกำไรพิเศษเข้ามาด้วย”

สำหรับรูปแบบที่มีการนำสินทรัพย์มาตั้งกองทุนร่วมกันไม่มีประเด็น เพราะเคยออกร่วมกับควอลิตี้เฮ้าส์มาแล้ว โดยนำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไปเป็นสินทรัพย์เข้ากอง

ทั้งนี้ บริษัทมีแผนใช้เงินใน 2 ส่วนหลัก คือ การลงทุนขยายกิจการตามแผนในช่วงปลายปีนี้ต่อเนื่องถึงปีหน้า และนำไปพิจารณาจ่ายเป็นเงินปันผลเพิ่ม สำหรับผลการดำเนินงวดครึ่งหลังของปี 2556

นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า บริษัทได้รับแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการกองทุน ซึ่งเบื้องต้นคาดว่าขนาดกองทุนจะไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยมาจากสินทรัพย์ของ LH และบางสาขาของ HMPRO อีกทั้งยังอยู่ระหว่างการเจรจากับคอมมูนิตี้มอลล์อีก 1 ราย ซึ่งหากบรรลุข้อตกลงได้จะส่งผลให้กองทุนนี้มีขนาดเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ดี การจัดตั้งกองทุนได้มีการศึกษาและทำงานอย่างต่อเนื่อง เพราะสินทรัพย์ที่จะนำเข้ามาร่วมตั้งกองทุนของเจ้าของแต่ละรายมีสภาพแวดล้อมที่ต่างกัน แต่ถือว่ามีข้อดีที่ผู้ถือหน่วยจะได้ลงทุนในกองทุนที่มีการกระจายความเสี่ยงในด้านสินทรัพย์ที่หลากหลาย

นอกจากนี้ ยังต้องคำนึงและดูแลผลประโยชน์ของทั้งฝั่งเจ้าของสินทรัพย์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพดี ส่งผลให้ต้องใช้เวลาในการเจรจา และการคำนวณผลตอบแทนที่เหมาะสมให้กับผู้ถือหน่วย

ปัจจุบันในฝั่งนักลงทุนมีความเข้าใจในการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น และมีแนวโน้มความต้องการการลงทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นหลักทรัพย์ที่เหมาะสมในการลงทุนในระยะยาว และยังให้ผลตอบแทนสูงสม่ำเสมอจากเงินปันผล โดยหากพิจารณาอัตราเงินปันผลตอบแทนเฉลี่ยในปี 2555 ที่ผ่านมาของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ระดับ 47% สูงกว่าอัตราเงินปันผลตอบแทนเฉลี่ยของตลาดหลักทรัพย์ที่ทำได้ที่ระดับ 34% ทั้งนี้กองทุนนี้มีธนาคารไทยพาณิชย์เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน