‘คิวเฮ้าส์’ซุ่มลงทุนพรีแฟบ

รับแผนตลาดรุกบ้านแนวราบ34ล้านยันขายหุ้นโฮมโปรต้องได้ราคางาม

คิวเฮ้าส์ นำร่องลงทุนพรีแฟบ รับแผนรุกหนักบ้านระดับกลางล่าง ต่ำกว่า 34 ล้าน

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ (คิวเฮ้าส์) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้เริ่มลงทุนโรงงานผลิตชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูป (พรีแฟบ) ขนาดเล็ก กำลังการผลิตประมาณ 250 หลังต่อปี เพื่อเป็นการทดลองผลิตพรีแฟบครั้งแรกของกลุ่มคิวเฮ้าส์ จากก่อนหน้านี้ใช้วิธีจ้างผลิตชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูป โดยโรงงานดังกล่าวจะเริ่มเดินกำลังการผลิตได้ประมาณปลายปีนี้ และจะทำให้สัดส่วนการจ้างผลิตอยู่ที่ประมาณ 70% และผลิตเองประมาณ 30%

สำหรับการเริ่มหันมาลงทุนโรงงานพรีแฟบในครั้งนี้ เพื่อรองรับการบุกหนักตลาดบ้านระดับกลางล่างในระดับราคาต่ำกว่า 34 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ คาซ่า กัสโต้ และเดอะ ทรัสต์ มากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดที่มีความต้องการสูง และการก่อสร้างระบบพรีแฟบจะทำให้ส่งมอบบ้านได้เร็ว รอบหมุนในการสร้างรายได้ดีขึ้น โดยปลายปีนี้ 3 แบรนด์ดังกล่าวจะใช้การก่อสร้างแบบพรีแฟบ 100% ส่วนกลุ่มบ้านหรู 7 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงใช้ระบบก่อสร้างแบบเดิม

ทั้งนี้ การขยับบุกหนักบ้านระดับกลางล่าง เป็นไปตามนโยบายที่วางไว้ตั้งแต่ต้นปี และมีแนวโน้มจะขยายมายังตลาดดังกล่าวต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งปีหลังที่จะเปิดตัว 11 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่ากว่า 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ บ้านเดอะ ทรัสต์ และกัสโต้ ราคาประมาณ 23 ล้านบาท โดยปีนี้ราคาบ้านเฉลี่ยที่กลุ่มคิวเฮ้าส์เปิดขายจะลดลงจาก 5 ล้านบาท เหลือประมาณ 34 ล้านบาท หรือลดลงประมาณ 20% และมีแนวโน้มจะลดลงอีก

ขณะที่โครงสร้างรายได้ของกลุ่มคิวเฮ้าส์ก็จะปรับเปลี่ยนไปเช่นกัน โดยปัจจุบัน บ้านระดับบนราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ 26% บ้านระดับกลาง แบรนด์คาซ่า 47 ล้านบาท ประมาณ 45% และบ้านระดับกลางล่าง กัสโต้ และเดอะ ทรัสต์ ต่ำกว่า 3 ล้านบาท 29% โดยในอีก 23 ปีข้างหน้า บ้านหรูจะลดลงเหลือ 2025% บ้านระดับกลาง 40% และบ้านระดับกลางล่าง จะเพิ่มเป็น 3540%

นายรัตน์ กล่าวว่า แผนการลงทุนในครึ่งปีหลัง นอกจากเปิดตัวโครงการใหม่ดังกล่าวแล้ว ยังวางแผนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในปี 2557 ซึ่งในครึ่งปีหลังจะใช้งบกว่า 1,000 ล้านบาท ทยอยซื้อที่ต่อเนื่อง โดยครึ่งปีแรกใช้งบซื้อที่ดินไปแล้ว 2,000 ล้านบาท ทำให้ปัจจุบันมีที่ดินพร้อมพัฒนาแล้ว 15 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 13,850 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 10,150 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 3,700 ล้านบาท

ทางด้านกระแสข่าวการขายหุ้นโฮมโปรในส่วนของคิวเฮ้าส์ ปัจจุบันมีผู้เสนอซื้อเข้ามาจริง แต่ไม่ใช่กลุ่มเซ็นทรัลและกลุ่มแฮรอทอย่างที่เป็นข่าว และขณะนี้ยังไม่ได้ตัดสินใจขาย เพราะอาจต้องรอราคาที่เหมาะสม ซึ่งยอมรับว่าถ้าถึงจุดที่มีผู้เสนอในราคาที่ดีมากก็เปิดกว้างที่จะขาย