เพซยันราคาจองมีส่วนลดให้นักลงทุน

PACE ยันกำหนดราคาหุ้นมีส่วนลดให้นักลงทุนมีกำไร เข้าเกณฑ์มาร์เก็ตแคปตัวที่สองของปีตามหลังอนันดา

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น หรือ PACE เปิดเผยว่า วันที่ 25 ก.ค.นี้ จะมีการเซ็นสัญญาแต่งตั้งผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายหุ้นขายแก่ประชาชนครั้งแรก (ไอพีโอ) ของบริษัท และจะประกาศราคาขาย โดยมีกำหนดขายหุ้นวันที่ 2931 ก.ค. ก่อนที่จะเข้าซื้อขายในหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วันที่ 7 ส.ค.นี้ และเป็นหุ้นที่เข้าเกณฑ์มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (มาร์เก็ตแคป) บริษัทที่สองรองจากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ (ANAN)

ทั้งนี้ ราคาจองคิดจากมูลค่าที่เหมาะสมตามประมาณการผลการดำเนินงานของบริษัทปี 25562558 แล้วคิดส่วนลดให้นักลงทุนปีละ 14% โดยจะไม่มีการสำรวจราคาจากนักลงทุนสถาบัน

นอกจากนี้ บริษัทยังได้เพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,454.26 ล้านบาท เป็น 2,054.26 ล้านบาท เพื่อนำหุ้นจำนวน 600 ล้านหุ้น หรือ 29.2% พาร์ละ 1 บาท ขายให้นักลงทุนที่คาดว่าจะเป็นนักลงทุนสถาบัน 1 ใน 3 ส่วน ภายหลังการกระจายหุ้นสัดส่วนของกลุ่มจะลดจาก 70% เหลือ 55%

“ผมมั่นใจว่าการระดมทุนจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะระดับบนมีผู้เล่นน้อยราย มีสินค้าที่จำกัดและอยู่ในภาวะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และ PACE ก็เป็นบริษัทผู้นำในตลาดนี้”

อย่างไรก็ตาม หลังจากเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนเป็นครั้งแรก บริษัทมีแผนที่จะซื้อหุ้นในโครงการมหานครจากบริษัท อินดัสเทรียล บิลดิ้งส์ คอร์ปอเรชั่น (IBC) เพื่อเพิ่มสัดส่วนการถือครองหุ้นจากเดิมคือ 50% เป็น 68% และเพิ่มความคล่องตัวในการบริหารจัดการ PACE โดยจะนำเงินส่วนหนึ่งที่ได้จากการระดมทุนครั้งนี้ไปใช้เพื่อการพัฒนาโครงการใหม่ เช่น โครงการบ้านพักตากอากาศ “มหาสมุทร” ที่ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งยังมีความต้องการที่พักอาศัยระดับบนอย่างต่อเนื่อง และโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนหลังสวนมูลค่ารวมของทั้งสองโครงการใหม่เท่ากับ 8,700 ล้านบาท นอกจากนั้นยังจะนำเงินไปชำระเงินกู้ที่จะยังผลให้สัดส่วนหนี้สินเงินกู้ต่อทุนเหลือ 0.1 เท่า จากเดิม 0.4 เท่า

ทั้งนี้ สิ้นปี 2555 ที่ผ่านมาบริษัทมีกำไรสุทธิ 28 ล้านบาท โดยปีนี้จะรับรู้รายได้จากโครงการไฟคัส เลน และศาลาแดงเรสซิเดนซ์ที่ขายหมดแล้วกว่า 400 ล้านบาท และยังมีค่าเช่าโครงการมหานคร และคิวบ์ รีเทล กว่า 40 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ความที่ยังอยู่ในช่วงลงทุนสูงคาดว่าผลการดำเนินงานคงออกมาไม่ดีนัก แต่คาดว่าจะมีความสามารถจ่ายปันผลได้ในปี 2557 และผลงานจะก้าวกระโดดในปี 2558 ที่รับรู้โครงการมหานครอย่างเต็มที่

ด้านนายวัชระ แก้วสว่าง หรือ “เสี่ยป๋อง” นักลงทุนรายใหญ่ กล่าวว่า หุ้น PACE เป็นหุ้นไอพีโอที่ซื้อลงทุนได้ แต่ปีแรกผลประกอบการยังขาดทุนจากการลงทุนในโครงการต่างๆ แต่อีก 2 ปี หรือปี 2558 จะกำไรท่วมท้นจากการโอนโครงการที่ขายได้ ทั้งนี้ โบรกเกอร์ให้ราคาที่เหมาะสม 4.285 บาท