ชี้ราคาบ้านจ่อขยับอีก2-5%ต้นทุนวัสดุ-แรงงานยังรุมเร้า

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชี้แนวโน้มราคาบ้านครึ่งปีหลังขยับอีก 25%

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาบ้านจะขยับขึ้นอีกประมาณ 2-3% เนื่องจากราคาได้ปรับขึ้นมากแล้วในช่วงกว่า 1 ปีที่ผ่านมา หลังจากผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นสูงมากจากความต้องการใช้ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าจ้างแรงงานปรับเพิ่มขึ้น ขณะที่ครึ่งปีหลังแรงกดดันที่จะทำให้ราคาบ้านปรับสูงขึ้นนั้น มาจากปูนซีเมนต์เนื่องจากเป็นวัสดุก่อสร้างหลักที่มีการปรับราคาขึ้นในภายหลัง

“ที่ผ่านมาราคาบ้านและคอนโดมิเนียมได้ปรับขึ้นไปค่อนข้างสูงตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และจากราคาที่ดินที่ขยับขึ้นด้วย จึงเชื่อว่าในครึ่งปีหลังราคาไม่น่าจะปรับสูงขึ้น แต่ทั้งนี้ต้องดูจากทำเลและความต้องการของกลุ่มลูกค้าประกอบด้วย” นายอิสระ กล่าว

ด้านนายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ขณะนี้ค่าถมดินขึ้นราคา คอนกรีต และวัสดุก่อสร้างขึ้นราคาแทบทุกชนิด ทำให้บริษัทต้องปรับราคาบ้านในครึ่งปีหลังเพิ่มขึ้นอีก 4-5%

“หากเทียบราคาขายสำหรับบ้านพื้นที่ขนาดเท่ากันเมื่อ 7-8 ปีก่อน ราคาขยับขึ้นมาแล้ว 40-50% จากราคากว่า 3 ล้านบาท ปัจจุบันขายราคากว่า 4 ล้านบาท” นายเมธา กล่าว

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานตัวเลขดัชนีราคาห้องชุด ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ในครึ่งแรก ปี 2556 พบว่า คอนโดมิเนียมมีค่าความเปลี่ยนแปลงของดัชนีมากที่สุด หรือเพิ่มขึ้น 7.2% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 2555 ส่วนบ้านจัดสรร ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 5.1% ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 5.9%

ดัชนีราคาห้องชุด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ เพิ่มขึ้นค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับรอบครึ่งปีในหลายงวดรายงานที่ผ่านมา เนื่องจากการปรับขึ้นค่าแรงและราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

นายเมธา กล่าวอีกว่า สำหรับตัวเลขการทิ้งดาวน์ของลูกค้าในครึ่งปีแรกนั้นถือว่าไม่ได้ปรับสูงขึ้น และคาดว่าทั้งปีจะไม่เกิน 10% เนื่องจากบริษัทมีการควบคุมอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่เริ่มต้นการซื้อ โดยเฉพาะลูกค้าโครงการระดับกลางและล่าง

ด้านนางพิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่สายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า สัดส่วนลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านมีน้อยมาก ไม่เกิน 10% เพราะลูกค้ามีการเตรียมความพร้อมก่อนการขอสินเชื่อมากขึ้น และมีความเข้าใจในขั้นตอนของการปล่อยกู้มากเช่นกัน ส่วนสาเหตุที่กู้ไม่ผ่าน เพราะผู้กู้ไม่มีความเข้าใจในเรื่องของขั้นตอนการกู้ และมีภาระค่าใช้จ่ายส่วนตัวสูง เช่น ค่าผ่อนบัตรเครดิต ค่าผ่อนรถยนต์ เป็นต้น