รายย่อยแย่เช่าโรงงานวูบ

พิษ300บาทผู้ประกอบการลดต้นทุนต่างชาติสวนกระแสแห่ลงทุนเพิ่ม

เอสเอ็มอีไทยชะลอตัว ลดลงทุน ยอดเช่าคลังสินค้าวูบเหลือ 2030%

นายพรสิน ไกรศักดาวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง และบริษัท พรพัฒนาพร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าโรงงานสำเร็จรูป โกดัง คลังสินค้า และโรงงานขนาดเล็กสำหรับเอสเอ็มอี เปิดเผยว่า ขณะนี้ลูกค้าคนไทยที่เข้ามาเช่าพื้นที่ในโรงงานและคลังสินค้า มีสัดส่วน 2030% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 50% คาดว่าจะมาจากปัญหาค่าแรง 300 บาท/วัน กระทบต่อผู้ประกอบการเอสเอ็มอี ไม่สามารถประกอบธุรกิจได้เพราะมีต้นทุนสูงขึ้น

ทั้งนี้ เอสเอ็มอีไทยที่ยังเช่าพื้นที่ของบริษัทอยู่ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้ประกอบชิ้นส่วนรถยนต์ กลุ่มอาหารเครื่องดื่ม เครื่องใช้ไฟฟ้า ไอที โดยสามารถประกอบธุรกิจได้ต่อไปและไม่มีปัญหาการเลื่อนชำระค่าเช่า แสดงให้เห็นว่าเอสเอ็มอีไทยบาง กลุ่มมีความสามารถประกอบธุรกิจได้ดีอยู่

สำหรับกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ปัจจุบันมีสัดส่วน 70-80% ซึ่งพบว่าลูกค้าทั้งจากยุโรปและญี่ปุ่นเข้ามาเช่าพื้นที่คลังสินค้าและพื้นที่โรงงานมากขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มเอสเอ็มอีจากประเทศญี่ปุ่นที่เข้ามาลงทุนในไทยจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้ประกอบชิ้นส่วนรถยนต์ ที่เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2555 ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ มีโรงงานบางส่วนย้ายพื้นที่มาจาก จ.พระนครศรีอยุธยา ที่เกิดปัญหาน้ำท่วม ซึ่งการเช่าพื้นที่ในโรงงานของต่างชาติจะมีระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป

สำหรับพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าของบริษัท มีอยู่ใน จ.สมุทรปราการทั้งหมด รวม 5 แห่ง ได้แก่ บางพลี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โครงการรุ่งเจริญบนถนนเทพารักษ์ กม.19 โครงการบุญมีทรัพย์ ถนนเทพารักษ์ กม.12 โครงการบางพลีซิตี้ ถนนเทพารักษ์ กม.16 โครงการประชาอุทิศ ย่านสุขสวัสดิ์ และโครงการพรพัฒนาพร็อพเพอร์ตี้ ถนนประชาอุทิศ โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 3 แสน ตร.ม. มียอดเช่าพื้นที่เต็ม 100% และปัจจุบันบริษัทมีลูกค้ารวม 300 ราย

“การแข่งขันในธุรกิจให้เช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้ามีความรุนแรงพอสมควร มีคู่แข่งในธุรกิจประมาณ 10 ราย แต่บริษัทเน้นกลยุทธ์บริการครบวงจรแก่ลูกค้า ทั้งบริการหาใบอนุญาตประกอบธุรกิจ การลงทุน และการจัดการด้านต่างๆ แตกต่างจากการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม ที่อาจจะไม่มีบริการครบวงจรให้แก่เอสเอ็มอี” นายพรสิน กล่าว

อย่างไรก็ตาม การให้บริการของบริษัทมีทั้งให้เช่าโรงงานสำเร็จรูป โกดัง คลังสินค้า และโรงงานขนาดเล็ก (มินิ แฟกตอรี่) หรือออกแบบโรงงาน คลังสินค้าตามที่ลูกค้าต้องการ โดยขนาดของโรงงานมีตั้งแต่ 400-3,000 ตร.ม.