เปิดทำเลดาวรุ่งผังกทม.อัพเกรดที่ดินรอบใหม่

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว

ผังเมืองรวม กทม. ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 ที่เพิ่งประกาศใช้ไปเมื่อวันที่ 16 พ.ค. 2556 ที่ผ่านมา มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินใน 34 บริเวณ ส่วนใหญ่เป็นการปรับเปลี่ยนในเชิงบวกที่ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เพิ่มขึ้น ขณะที่การเปลี่ยนแปลงในเชิงลบหรือทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดินลดลงก็มีอยู่บ้างในบางทำเล

สำหรับพื้นที่เด่นๆ ที่มีการเปลี่ยนแปลงในด้านบวกต่อที่ดิน เช่น บริเวณด้านเหนือของสนามบินดอนเมืองได้เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 และประเภทอุตสาหกรรม อ.2 เป็นประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4

บริเวณถนนสรงประภาตัดกับถนนเชิดวุฒากาศ เปลี่ยนขอบเขตการที่ดินพาณิชยกรรม พ.1 เพิ่มขึ้นตามแนวถนนสรงประภา

บริเวณโดยรอบศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา (ถนนแจ้งวัฒนะ) เพิ่มระดับความหนาแน่นของการใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 และ ย.4 เป็นหนาแน่นปานกลาง ย.5 และขยายขอบเขตพื้นที่พาณิชยกรรม พ.1 เพิ่มตามแนวถนนแจ้งวัฒนะ

บริเวณถนนรัชดาภิเษกช่วงถนนประชาชื่นต่อเนื่องกับถนนวงศ์สว่าง เพิ่มความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยบริเวณสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 และ ย.7 เป็นหนาแน่นมาก ย.8 แต่ในขณะเดียวกันได้ลดระดับความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยบริเวณนอกระยะ 500 เมตร จากแนวถนนวงศ์สว่างจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.8 เป็นหนาแน่นปานกลาง ย.7

บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ ขยายขอบเขตพื้นที่พาณิชยกรรม พ.3 และเพิ่มระดับความหนาแน่น ของการใช้ประโยชน์ที่ดินจากประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.8 เป็น ย.9

บริเวณจุดบรรจบของถนนสายไหมกับถนนรัตนโกสินทร์สมโภช เพิ่มบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1 จากที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3

บริเวณจุดบรรจบของถนนลาดปลาเค้ากับถนนรามอินทรา เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นพาณิชยกรรม พ.1

บริเวณถนนโยธินพัฒนาตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม เพิ่มบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1 จากที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4

บริเวณถนนรัชดาภิเษกจากบริเวณศูนย์วัฒนธรรมฯ ถึงถนนลาดพร้าว ขยายขอบเขตการใช้ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.9 บริเวณฟากตะวันออกของถนนรัชดาภิเษกจากระยะ 200 เมตร เป็นระยะ 500 เมตร และเปลี่ยนความหนาแน่นการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าวจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6 เป็น ย.7

บริเวณศูนย์ชุมชนชานเมืองมีนบุรี (ใหม่) และพื้นที่ต่อเนื่องบริเวณ กม.8 เพิ่มพื้นที่ประเภทพาณิชยกรรม พ.2 และเพิ่มระดับความหนาแน่นในระยะ 500 เมตร จากถนนรามอินทรา จากที่อยู่หนาแน่นน้อย ย.3 เป็นหนาแน่นปานกลาง ย.6

บริเวณย่านพาณิชยกรรมมีนบุรี เพิ่มพื้นที่พาณิชยกรรม พ.2 และ พ.3 และปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.2 และ ย.3 เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 และหนาแน่นปานกลาง ย.6

บริเวณสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีหัวหมาก) และพื้นที่ต่อเนื่อง เพิ่มบริเวณพื้นที่พาณิชยกรรม พ.3 และปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 และ ย.4 เป็นหนาแน่นปานกลาง ย.5

ย่านพาณิชยกรรมบางนา เปลี่ยนที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1 และที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.7 เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.3 และเปลี่ยนที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6 บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าเป็นหนาแน่นปานกลาง ย.7

บริเวณศูนย์ชุมชนลาดกระบัง เปลี่ยนที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ก.1 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6

บริเวณศูนย์ชุมชนหนองจอก เปลี่ยนการใช้ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 เป็นพาณิชยกรรม พ.1 และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 เป็นหนาแน่นปานกลาง ย.5

บริเวณสถานีตลิ่งชันของโครงการระบบขนส่งมวลชนทางรางสายสีแดง (บางซื่อตลิ่งชัน) เปลี่ยนที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.2 และที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6

บริเวณศูนย์ชุมชนชานเมือง ถนนพระรามที่ 2 เปลี่ยนการใช้ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.4 และประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6 เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.2

บริเวณถนนประชาอุทิศ เขตทุ่งครุ เปลี่ยนที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 เป็นประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6

ที่ดินในบริเวณเหล่านี้คาดว่าจะเกิดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางในบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และหนาแน่นมากบริเวณเขตเมืองชั้นกลาง จะกลายเป็นสมรภูมิใหม่ของผู้ประกอบการในเร็ววันนี้