ไตรมาสแรกฉลุยบิ๊กอสังหาฯแข่งทุบสถิติขาย

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ผ่านพ้นไตรมาสแรกไปแล้ว แม้ว่าบรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะไม่หวือหวา แต่บรรยากาศการลงทุน การประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ ต้องเรียกว่าเป็นไตรมาสที่ร้อนแรงมาก โดยเฉพาะการขยายไปยังต่างจังหวัด ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัดมากขึ้นล้วนโกยยอดขายได้ตามเป้าหมาย

เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายสูงถึง 2.1 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือเป็นสถิติใหม่ โดยส่วนหนึ่งเป็นเพราะขยายฐานตลาดใหม่ๆ ไปยังต่างจังหวัดมากขึ้น เช่น โครงการดีคอนโด เนินพระ จ.ระยอง ต่อด้วยโครงการพัทยา เดอะ เบส บนทำเลพัทยากลาง

ทางด้าน ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ยอดขายไตรมาสแรกปีนี้ของพฤกษาฯจะเป็นสถิติใหม่เช่นกัน ถือเป็นยอดขายรายไตรมาสที่สูงสุดในรอบ 20 ปี โดยคาดว่าจะปิดตัวเลขที่ 1.1–1.2 หมื่นล้านบาท เติบโตจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหลายเท่าตัว ซึ่งเป็นผลจากการเปิดตลาดใหม่ๆ ให้กับทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ บริษัทเชื่อว่ายอดขายของรายใหญ่เกือบทุกรายจะเติบโตตามเป้าหมาย แม้ว่าบรรยากาศตลาดไม่ได้หวือหวา ซึ่งเป็นเพราะทุกรายปรับตัวหาตลาดใหม่ๆ ส่วนรายเล็กที่เน้นทำโครงการทำเลเดียว สินค้าประเภทเดียวคงยังเหนื่อยอยู่

โอภาส ศรีพยัคฆ์ เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสแรกปี 2556 บริษัทมียอดขายอยู่ที่ประมาณ 5,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2555ที่มียอดขายเพียง 2,000 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบจากน้ำท่วมในปลายปี 2554

สถานการณ์ตลาดในไตรมาสแรกอยู่ในระดับที่ดี เนื่องจากการเมืองที่ค่อนข้างนิ่งไม่มีสัญญาณของความรุนแรง ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจสามารถเติบโตได้ในระดับหนึ่ง ประชาชนมีการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการปรับค่าแรงขั้นต่ำและปริญญาตรี นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่วนเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับที่รับได้ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้ดี

ขณะที่วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ปีนี้ยอดขายไตรมาสแรกปิดที่ 2,900 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายเล็กน้อย ซึ่งเป็นผลจากช่วงมกราคม บรรยากาศการซื้อขายเริ่มต้นช้ามาก ส่วนเดือนมีนาคม แม้จะมียอดขายที่ดีมาก แต่ภาพรวมทั้งไตรมาส ยังไม่ได้ตามเป้าหมาย

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ต้องยอมรับว่า ตลาดไม่ได้หวือหวาและขายดีมากในบางโซน เช่น ของกลุ่มเสนาฯ ขายดีมากในโซนบางนา ส่วนโซนอื่นๆ ก็ยังไม่ได้โดดเด่นมาก ทำให้ภาพรวมไตรมาสแรกของปีนี้มียอดขาย 300400 ล้านบาท ตามเป้าหมาย ไม่เพียงบ้านคอนโดจากบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เท่านั้น ที่ยอดขายไตรมาสแรกดีเกินคาดหมาย บริษัทรับสร้างบ้าน บริษัทพัฒนาศูนย์ค้าปลีกก็มียอดขายที่ดีเช่นกัน

สิทธิพร สุวรรณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พีดีเฮ้าส์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า ในไตรมาสแรกบริษัทมียอดรับสร้างบ้าน 300 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมากหากเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2555 ซึ่งยังได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมจึงมียอดขายเพียง 90 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาสแรกโดยปกติจะมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 150-200 ล้านบาท และคาดว่าในปีนี้โอกาสที่ยอดขายจะเติบโตกว่าปีที่แล้วมีสูงมาก จากการที่ลูกค้าเร่งตัดสินใจ เพราะกลัววัสดุปรับราคา

เช่นเดียวกับ ทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาศูนย์ค้าปลีกส่งสำเพ็ง 2 กล่าวว่า บริษัทได้เปิดขายสำเพ็ง 2 เซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นการพัฒนาในเฟสที่ 2 ของโครงการสำเพ็ง 2 ซึ่งสามารถทำยอดขายได้มากถึง 90% สะท้อนว่าลูกค้ามั่นใจในศักยภาพของโครงการและเศรษฐกิจ

แม้ตลาดอสังหาฯ จะคึกคักตั้งแต่ต้นปีและมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่องในไตรมาส 2 แต่ก็ยังประมาทไม่ได้ โดยเฉพาะสถานการณ์การเมืองที่จะเป็นตัวแปรสำคัญและปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจจากภายนอก เพราะเพียงชั่วข้ามคืนก็อาจพลิกผันได้ จึงอย่าประมาทกับภาพที่อยู่ตรงหน้าเป็นอันขาด