ทำเลซื้อบ้านเปลี่ยน

ชี้รถไฟเร็วสูงช่วยย้ายคนออกนอกกรุงบ้านคอนโดจังหวัดใกล้เคียงรอวันรุ่ง

เซ็นจูรี่ 21 ชี้รถไฟความเร็วสูง เปลี่ยนเทรนด์คนซื้อบ้านย้ายหนี กทม. อยู่จังหวัดใกล้เคียง

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) กล่าวว่า การลงทุนโครงการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงของรัฐบาลที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จะทำให้พฤติกรรมคนซื้อบ้านเปลี่ยนไป โดยจะมีคนกลุ่มหนึ่งที่ย้ายออกจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) ไปซื้อบ้านหรือคอนโดในจังหวัดรอบๆ กทม. ที่มีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า สามารถเดินทางเข้ามาทำงานใน กทม. ในเวลา 11 ชั่วโมงครึ่ง

“จ.สระบุรี นครราชสีมา สมุทรสาคร ราชบุรี เพชรบุรี หรือไปถึงหัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ พัทยา ชลบุรี จะกลายเป็นแหล่งพักอาศัยของคนที่ทำงานใน กทม. ต่อไปเราอาจจะซื้อคอนโดที่เขาใหญ่ที่มีอาศกาศที่ดีแล้วนั่งไฮสปีดเทรนใช้เวลา 11 ชั่วโมงครึ่งมาทำงานใน กทม. ซึ่งเป็นเทรนด์เดียวกับประเทศที่มีรถไฟความเร็วสูงใช้แล้ว” นายกิติศักดิ์ กล่าว

สำหรับเส้นทางที่จะก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงให้ได้ประโยชน์ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรจะเป็นสาย กทม.ชลบุรีระยองจันทบุรีตราด และ กทม.หัวหิน เพราะแต่ละจังหวัดที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่านเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพในการพัฒนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว จะทำให้โครงการมีความคุ้มค่ามากกว่าสาย กทม.เชียงใหม่ ซึ่งจังหวัดที่รถไฟความเร็วสูงผ่านมีไม่กี่จังหวัดที่มีศักยภาพพร้อมสำหรับการพัฒนาต่อไปได้ สุดท้ายความเจริญจะอยู่ที่จังหวัดปลายทางจุดเดียว

อย่างไรก็ตาม จากการทำผลสำรวจร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต พบว่าประชาชนส่วนใหญ่ต้องการให้สร้างในเส้นทาง กทม.เชียงใหม่ ก่อนเป็นอันดับแรก ซึ่งรถไฟความเร็วสูงจะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านในอนาคตถึง 87% และจะทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอีก

ด้านนายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไฮเอนด์ใน กทม. ยังมีความต้องการอยู่ ซึ่งจากการสำรวจพบว่า มีกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อไม่ต่ำกว่า 1,000 ราย บริษัทจึงเปิดตัวโครงการมาร์ค สุขุมวิท 39 สูง 50 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต มูลค่า 6,500 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. หรือ 30 ล้านบาทต่อยูนิต และในครึ่งปีหลังมีแผนจะเปิดเพิ่มอีก 1 โครงการ