อสังหาฯในภูมิภาคมีแนวโน้มขยายตัว

ธนาคารเกียรตินาคิน เสนอบทวิจัยเผย 13 จังหวัดศักยภาพ แนวโน้มอสังหาฯ เติบโตดี

นายศราวุธ จารุจินดา ประธานสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยในงานสัมมนาใหญ่ประจำปีต่อประเด็นทิศทางธุรกิจอสังริมทรัพย์ว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 นี้ มองว่ายังอยู่ในช่วงของการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล หลังจากเกิดปัญหาอุทกภัยเมื่อปลายปี 2554 โดยธนาคารคาดการณ์ว่า  อุปสงค์และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลจะขยายตัวอยู่ที่ 5.2% และ 16.5% ตามลำดับ มาจากปัจจัยด้านการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในช่วงขาลง รวมถึงได้รับอานิสงส์จากความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้า แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัยฉุดรั้งสำคัญ คือต้นทุนราคาที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น

ทั้งนี้ ข้อมูลล่าสุดของฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม (KKI) ที่จัดทำรายงานหัวข้อ “กรุงเทพฯ คือปัจจุบัน .....ภูมิภาค คืออนาคต” พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างจังหวัดมีโอกาสเติบโตมากขึ้น สะท้อนจากอัตราการขยายตัวของยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ฯ ของภูมิภาคต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูงกว่ากรุงเทพฯและปริมณฑล ผลจากการกระจายความเจริญไปสู่ภูมิภาค ทำให้เศรษฐกิจในภูมิภาคเติบโตขึ้น โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ อาทิ เมืองท่องเที่ยว อย่างภูเก็ต หัวหิน และพัทยา เมืองธุรกิจและอุตสาหกรรม เช่น ระยอง ชลบุรี ขอนแก่น และนครราชสีมา  นอกจากนี้ กระแสการรวมกลุ่มของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเดียวกัน โดยเฉพาะการรวมกลุ่มของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน และการพัฒนาเส้นทางคมนาคมระหว่างภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง (GMS) เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อน การเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดต่างๆ ในประเทศ โดยเฉพาะจังหวัดชายแดนและจังหวัดตามเส้นทาง GMS อาทิ หนองคาย สระแก้ว และพิษณุโลก

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะมีศักยภาพต่อการเติบโตในระยะต่อไป มีทั้งสิ้น 13 จังหวัด  ซึ่งถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตดีสอดคล้องกับพื้นฐานทางเศรษฐกิจ ได้แก่ ชลบุรี ภูเก็ต ขอนแก่น ระยอง อุบลราชธานี ลำปาง และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโต ได้แก่ มหาสารคาม หนองคาย บุรีรัมย์ นครราชสีมา สระแก้ว กาญจนบุรี และพิษณุโลก