เจ้าถิ่นปรับตัวสู้บิ๊กอสังหาบุกภูธร

ขอนแก่นฝุ่นตลบอัดโปรโมชันแข่งหวั่นแรงงานป่วน

อสังหาฯ ขอนแก่นเร่งปรับตัว ลดเงินดาวน์ สู้รายใหญ่บุกหนัก หวั่นแรงงานขาด ต้นทุนสร้างแพง

นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่นและกรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป เปิดเผยว่า หลังจากที่ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางขยายการลงทุนมายังขอนแก่นจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องเร่งปรับตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ทุนส่วนกลางเข้ามาสร้างจุดเปลี่ยน ทั้งรูปแบบสินค้า ราคาขายที่ขยับขึ้นไปสูงมาก วิธีการผ่อนดาวน์และโปรโมชันต่างๆ ที่ดึงดูดความสนใจ

สำหรับแนวทางการปรับตัวของบริษัท จึงเตรียมปรับลดสัดส่วนเงินดาวน์คอนโดมิเนียมเหลือ 10% จากเดิมเคยวางไว้ที่ 30% เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านเก็งกำไร และคัดกรองลูกค้าที่มีกำลังซื้อจริง แต่การที่รายใหญ่เข้ามาทำตลาดและใช้กลยุทธ์ดาวน์ต่ำ จึงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องปรับลดเพื่อให้แข่งขันได้ อีกทั้งยังเตรียมออกแคมเปญโปรโมชันที่หวือหวามากขึ้น เพื่อดึงดูดลูกค้าและสู้กับคู่แข่งขัน

ขณะที่ปัจจัยที่ต้องจับตามองเป็นเรื่องแรงงานขาดแคลน เพราะความต้องการก่อสร้างสูงขึ้น และต้นทุนก่อสร้างมีแนวโน้มปรับขึ้นด้วย ทำให้คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่ขายใบจองไปแล้วและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง จะต้องรับความเสี่ยงกับต้นทุนที่จะเกิดในอนาคต ส่วนราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองขอนแก่นขยับขึ้นไม่น้อยกว่า 30%

นายวิโรจน์ สฤษฎีชัยกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีนิท แอสเซท กล่าวว่า หลังจากเปิดตัว “เดอะ เฮาส์ คอนโด มิเนียม ศรีจันทร์” ให้กลุ่มลูกค้าวีไอพีจองก่อน พบว่า มียอดจองมากถึง 70% เกินกว่าเป้าหมายที่วางไว้ สะท้อนให้เห็นถึง ความต้องการและกำลังซื้อของคนขอนแก่น ที่เติบโตขึ้น ทำให้มีความมั่นใจที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงในขอนแก่นต่อเนื่อง ซึ่งการเข้ามาของรายใหญ่ส่งผลบวกในแง่การเข้ามาช่วยทำตลาด แต่ยอมรับว่าในเชิงการแข่งขันจะต้องสูงขึ้น

จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ขอนแก่น พบว่า ปัจจุบันรายใหญ่อย่างแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แสนสิริ พฤกษา ศุภาลัย ซีพี กลุ่มไทยสมุทร เข้ามาทำตลาดแล้ว โดยในส่วนของแสนสิริ หลังจากที่เปิดตัวโครงการเดอะ เบส เมื่อปีที่แล้ว คาดว่าเตรียมจะขึ้นอีก 2 โครงการในย่านใจกลางเมือง

ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า ยอดขออนุญาตก่อสร้างบ้านจัดสรรขอนแก่น ไตรมาส 3 ปี 2555 อยู่ที่ 8,587 หน่วย เติบโต 37% ส่วนยอดขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด อยู่ที่ 45 อาคาร จากปี 2554 ไม่มีการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดเลย