นายหน้าไทยอดลุยอาเซียน

ชี้ไม่มีไลเซนส์ขายบ้านมือสองทางสะดวกโบรกเกอร์ต่างชาติ

ชี้โบรกเกอร์ไทยขาดไลเซนส์เบิกทางบุกตลาดอาเซียน ขณะที่ไทยเปิดทางสะดวกให้โบรกเกอร์ต่างชาติ

นายสมศักดิ์ ชุติศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บี.ซี.พี. เฮ้าส์ซิ่ง ศูนย์ให้คำปรึกษาและซื้อขายบ้านมือสอง เปิดเผยว่า หลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 ตลาดบ้านมือสองไทยน่าเป็นห่วงที่สุดในอาเซียน เนื่องจากไทยยังไม่ได้มีการออกใบอนุญาต หรือไลเซนส์ เพื่อให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปรับงานต่างประเทศ ขณะที่ตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต่างชาตินั้นสามารถเข้ามาดำเนินงานในเมืองไทยได้อย่างสะดวก

“เมื่อเปิดเออีซี ปัญหาที่น่าเป็นห่วงอย่างมาก คือการซื้อขายที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งโบรกเกอร์ชาวต่างชาติจะเข้ามาซื้อขายในเมืองไทยได้อย่างสะดวกสบาย เพราะเมืองไทยไม่มีกฎหมายเพื่อควบคุมให้ชาวต่างชาติเข้ามาดำเนินธุรกิจในประเทศ ขณะที่โบรกเกอร์ไทยที่จะไปขายทรัพย์ข้ามชาติในต่างประเทศไม่สามารถดำเนินการได้ ที่ผ่านมาจึงเห็นบริษัทต่างชาติเปิดตัวจำนวนมากเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย โดยเฉพาะในเมืองพัทยาและหัวหิน” นายสมศักดิ์ กล่าว

ปัจจุบันประเทศลาว เวียดนาม อินโดนีเซีย มาเลเซีย สิงคโปร์ มีการออกใบอนุญาต หรือไลเซนส์ กันหมดแล้ว ขณะที่ประเทศไทยไม่ได้มีการให้ออกใบอนุญาต เพื่อให้ดำเนินธุรกิจบ้านมือสอง และสามารถข้ามไปดำเนินการในต่างประเทศได้ ถือว่าเป็นประเด็นที่รัฐบาลต้องผลักดันให้เกิดขึ้น

“ไลเซนส์หรือใบอนุญาตเหมือนเป็นการแสดงตัวตน ในทุกประเทศมีการออกกันหมดแล้ว ดังนั้นใครที่จะเข้ามาเป็นตัวแทนนายหน้าบ้านมือสองต้องผ่านการอบรมว่ามีความรู้ขนาดไหน และต้องมีการอบรมความรู้อย่างต่อเนื่อง เพื่อที่จะต่อใบอนุญาต และหากทำผิดก็ต้องถูกยึดไลเซนส์ เพื่อไม่ให้ทำธุรกิจนี้อีก เพราะถือว่าเป็นการคดโกง เอาเปรียบประชาชน” นายสมศักดิ์ กล่าว

สำหรับทิศทางตลาดบ้านมือสองยังอยู่ในภาวะซบเซา เนื่องจากการขายบ้านมือสองต้องเสียภาษีที่ค่อนข้างสูง ทำให้คนที่จะขายบ้านมือสองมีต้นทุนเพิ่มขึ้น 79% เพราะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น ซึ่งรัฐบาลควรจะมีมาตรการส่งเสริมตลาดบ้านมือสอง

สำหรับในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมียอดขายบ้านมือสองจำนวน 950 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดขายรวม 600 กว่าล้านบาท และตั้งเป้าว่าในปี 2556 จะมียอดขายรวม 1,100 ล้านบาท เติบโต 20% จากปีนี้