อสังหาฯหว่านเงินลงทุนใหม่

ไอริสกรุ๊ปผุดคอมมูนิตีมอลล์เอสซีขึ้นบ้านใหม่2หมื่นล้าน

ไอริส กรุ๊ป ลุยคอมมูนิตีมอลล์ ย่านวัชรพล 1,700 ล้าน ด้านเอสซี แอสเสท เล็งผุดโครงการใหม่ปีหน้า 2 หมื่นล้าน

นายกิตติพงษ์ สุมานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอริส กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการเวนิส ดิไอริส วัชรพล ซึ่งเป็นคอมมูนิตีมอลล์และช็อปเฮาส์ สไตล์เวนิซ อิตาลี บนเนื้อที่ 40 ไร่ ย่านวัชรพล มูลค่าโครงการรวม 1,700 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ คอมมูนิตีมอลล์ พื้นที่ 14 ไร่ มีพื้นที่เช่าประมาณ 9,000 ตร.ม. คิดอัตราค่าเช่า 800 บาทต่อ ตร.ม. และช็อปเฮาส์ มีพื้นที่ 26 ไร่ จำนวน 263 หลัง สูง 3 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีพื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.8-7 ล้านบาท

สำหรับการลงทุนคอมมูนิตีมอลล์ เป็นการรองรับกำลังซื้อผู้ที่อยู่อาศัยในย่านวัชรพล ซึ่งจากการสำรวจพบว่ามีกำลังซื้อค่อนข้างสูง มีรายได้ระดับบีบวกขึ้นไป พักอาศัยบ้านระดับราคา 3-4 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรรของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ปัจจุบันทำเลดังกล่าวยังไม่มีโครงการค้าปลีกหรือคอมมูนิตีมอลล์เลย

ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าจะให้โครงการนี้เป็นศูนย์กลางของคนย่านวัชรพล ดอนเมือง หลักสี่ คันนายาว และรามอินทรา เพื่อมาพักผ่อนในวันหยุด ซึ่งมีประชากรรวมกันไม่ต่ำกว่า 4 แสนราย เป็นกลุ่มลูกค้าระดับบีประมาณ 30% หรือ 1 แสนราย ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายสำคัญ และจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 7 ปี

ด้านนายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยถึงแผนลงทุนในปีหน้า ว่าเบื้องต้นจะเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท สัดส่วนบ้านแนวราบ 75% และคอนโดมิเนียม 25% ส่วนงบในการซื้อที่ดินคาดว่าจะอยู่ที่ 3,000-4,000 ล้านบาท ซึ่งน้อยลงกว่า 2 ปีที่ผ่านมาที่ใช้งบซื้อที่ดินสูงถึง 5,000 ล้านบาทต่อปี

นอกจากนี้ ในปีหน้ายังวางแผนการสื่อสารการตลาดที่เพิ่มขึ้น เพื่อสร้างการรับรู้แบรนด์เอสซีฯ ให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น หลังจากที่เอสซีฯ อยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยมานาน 9 ปี และปีหน้าจะก้าวเข้าสู่ปีที่ 10 โดยปัจจุบันเอสซีฯ มีที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ทั้งคอน โดมิเนียมระดับกลางและระดับไฮเอนด์ จึงควรสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งขึ้น ส่วนในช่วงโค้งท้ายของปีนี้ บริษัทได้เปิดตัวบ้านเดี่ยวหรู 5 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 7,550 ล้านบาท บนทำเลเพชรเกษมปิ่นเกล้า พระราม 9ศรีนครินทร์ ราชพฤกษ์รัตนาธิเบศร์

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีหน้า ในเชิงกำลังซื้อมั่นใจว่าทุกตลาดยังไปได้ดี แต่ยังมีปัจจัยที่ต้องจับตามอง คือ วิกฤตเศรษฐกิจโลก ปัญหาขาดแคลนแรงงานของไทย และกฎหมายผังเมือง ที่อาจจะส่งผลกระทบกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ๆ