เขาใหญ่ฮิตราคาที่พุ่ง20%

เขาใหญ่คึกคักรับไฮสปีดเทรน ดันราคาที่ดินพุ่งพรวด 20% ทุนรับเหมาปัดฝุ่นที่ดินเก่าผุดคอนโดฯ รับกระแส

น.ส.อลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดบ้านหลังที่ 2 ในเขาใหญ่คึกคักมาก ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยเรื่องน้ำท่วมกรุงเทพฯ เมื่อปีที่ผ่านมา ทำให้ความต้องการบ้านหลังที่สองในเขาใหญ่เพิ่มขึ้นมาก และคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อสูงนิยมซื้อบ้านหลังที่ 2 ทั้งโซนทะเลและโซนภูเขามากขึ้นด้วย โดยในส่วนของเขาใหญ่ถือเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ

ทั้งนี้ เพราะการเดินทางจากกรุงเทพฯ สะดวก ยิ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟความเร็วสูงเกิดขึ้น ยิ่งทำให้เขาใหญ่เติบโตมากขึ้น จากปัจจุบันอุปทานห้องชุดในเขาใหญ่ยังมีไม่ถึง 2,000 หน่วย มีโอกาสเติบโตได้อีก

ด้านนายศรัณย์ ว่องธนะวิโมกษ์ ผู้อำนวยการ บริษัท พี.พี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า จากปัจจัยบวกที่ซีบีฯ กล่าวถึง ส่งผลให้ราคาที่ดินในเขาใหญ่เพิ่มขึ้นประมาณ 20% ต่อเนื่องมา 2-3 ปีแล้ว และยิ่งหลังน้ำท่วมกรุงเทพฯ ปลายปีที่แล้ว ยิ่งทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ทั้งนี้ บริเวณที่ราคาขยับขึ้นไปสูงมาก ยังคงเป็นบริเวณใกล้ถนนธนะรัชต์ เฉลี่ยอยู่ที่ 7-10 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนบริเวณใกล้ถนนผ่านศึกกุดคล้า ราคาขยับจาก 4 ล้านบาทต่อไร่เมื่อปีที่แล้วเป็น 5 ล้านบาทต่อไร่

ทั้งนี้ บริษัทฯ เห็นจังหวะที่ดิน จึงตัดสินใจนำที่ดิน 28 ไร่ของครอบครัวว่องธนะวิโมกษ์ มาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส รวมมูลค่ารวมกว่า 900 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการแรกหลังจากที่อยู่ในวงการรับเหมามากว่า 50 ปีแล้ว โดยโครงการดังกล่าว ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ เฌอ เอลเพนท์ จำนวน 63 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท มูลค่ารวม 600 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีบ้านเดี่ยวสไตล์พูลวิลลา 8 หลัง ราคา 15-18 ล้านบาท มูลค่ารวม 150 ล้านบาท และบูติก รีสอร์ต 7 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มูลค่ารวม 150 ล้านบาทโดยในส่วนของคอนโดมิเนียม คาดว่าจะขายหมดภายใน 2 ปี เริ่มก่อสร้างกลางปีหน้า หากได้รับการตอบรับที่ดี พร้อมจะลงทุนต่อเนื่อง

สำหรับกลุ่มเป้าหมายหลัก เป็นคนกรุงเทพฯ 80% คนจากพื้นที่อื่นๆ 20% โดยตลาดคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่ ส่วนใหญ่จะ78 หมื่นบาทต่อตร.ม. ส่วนโครงการนี้จะเป็นระดับราคา 9 หมื่นบาทต่อตร.ม. เพื่อเน้นความลักซัวรี เจาะกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างจากเดิม

ทั้งนี้ ภาพรวมของธุรกิจรับเหมา ปัจจุบันต้องเผชิญกับภาวะวิกฤตแรงงานขาดแคลนอย่างหนัก กับการแข่งขันที่สูงมาก โดยทั้งในส่วนของแรงงาน และงานส่วนใหญ่อยู่ในภาวะรายใหญ่กินรวบ ทำให้รับเหมารายเล็กอยู่ในตลาดยากขึ้น ซึ่งต้องอาศัยการปรับตัว และหาแนวทางใหม่ๆ ให้กับธุรกิจ จึงจะอยู่รอดได้